дело № 2-72/2019

УИД №24RS0047-01-2019-000075-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2019 года гп. Северо-Енисейский 

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Григорьевой Н.В.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности №Вн10-а от 10.01.2019 года, представителя третьего лица МУП «УККР» ФИО2, действующей на основании доверенности №37 от 10.01.2019, прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Сердюка Е.А., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. 106, признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, а также взыскании задолженности по оплате за найм спорного жилого помещения в размере 5270,92 руб., пени за просрочку оплаты на найм спорного жилого помещения в размере 172,93 руб., штрафа в размере 10000 рубле. Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности №17 от 16.01.2019. Истец 15.11.2017 предоставил нанимателю ФИО3, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пом. 106 из муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № 681 на период с 15.11.2017 по 14.10.2018. Согласно пункта 6.1. Договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с 15.10.2018. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи Наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в гп. Северо-Енисейский по 40 Лет Победы, 1 пом. 106 было предоставлено Ответчику из фонда коммерческого использования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически, то есть с 15.10.2018 года. Таким образом, Ответчик без законных оснований владеет спорным жилым помещением в период с 15.10.2018 по настоящее время. В соответствии с пунктом 2.2.3 договора коммерческого найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Согласно пункту 2.2.12. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель и члены его семьи не позднее, чем за 7 дней до последнего дня его действия или предполагаемого дня досрочного расторжения, представляют наймодателю письменное уведомление о готовности сдачи жилого помещения, а при досрочном расторжении, помимо указанного уведомления, также заявление о расторжении договора найма. Согласно пункту 2.2.13. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора. В соответствии с п.5.2, договора найма, при невыполнении нанимателем и (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. Договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 10000 рублей. Кроме того, в нарушение п. 2.2.3 Договора за ответчиком не производившим оплату за наем спорного жилого помещения образовалась задолженность за период с 15.11.2017 года по 14.10.2018 года в размере 5270,92 руб. В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, п.4.2 Договора за ответчиком образовалась пени за не своевременную оплату найма жилого помещения в размере 172,93 руб. 02.11.2018 г. в адрес ответчика было направлено письмо уведомление с требованием освободить спорное жилое помещение, в связи с истечением срока действия договора, произвести оплату по возникшей задолженности в указанном выше размере. Данное письмо не получено ФИО3 так как оно вернулось с почты России по истечению срока его хранения. Ответчиком ни каких мер не предпринято.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района ФИО1 заявленное уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, статья 173 ГПК РФ ему разъяснена и понятна. Не обращался в администрацию района для продления Договора, а также не оплачивал за коммерческий найм спорного жилого помещения. После окончания срока действия Договора не передал спорное жилое помещение по Акту собственнику – Администрации района.

В судебном заседании представитель третьего лица МУП «УККР» ФИО2 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 36), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. 

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дела, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 106, находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества №17 от 16.01.2019 года (л.д. 6).

15.11.2017 года между администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №681, в соответствии с которым наниматель – ФИО3 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. 106. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с 15.11.2017 года по 14.10.2018 года (л.д. 7-8). 

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с 15.10.2018 года.

Во исполнение требований данного договора истец в лице Главы администрации Северо-Енисейского района передал ответчику ФИО3 спорное жилое помещение по акту приема-передачи от 16.11.2017 (л.д.10).

В соответствии с выпиской из домовой книги № 04 от 10.01.2019, в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значиться (л.д. 11).

Согласно данным МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от 07.03.2019г. ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 13.05.2015 года по настоящее время (л.д. 22).

Из объяснения от 11.03.2019 года составленного помощником УУП ОМВД России по Северо-Енисейскому району ФИО4 следует, что ФИО3, проживает в комнате №106 по укл. 40 Лет Победы, 1 в гп.Северо-Енисейский (л.д.21).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора найма жилого помещения №681 от 15 ноября 2017 года, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО3 - прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика ФИО3

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик ФИО3 по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек 15.11.2018 года и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 штрафа в размере 10000 руб. также подлежат удовлетворению, так как согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.11, 2.2.12, 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 10000 руб.

В судебном заседании установлено, что после прекращения действия договора 15 октября 2018 года ФИО3 не сдал по Акту спорное жилое помещение в течение 3 дней со дня прекращения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО3 обязанности установленной в п. 2.2.13, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 10000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

Удовлетворяя исковые требования истца в части взыскания суммы задолженности по оплате за найм жилого помещения и пени, суд исходит из следующего.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из представленного стороной истца отчета по оплате за найм следует, что задолженность за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 24.02.2017 года составляла 5270,92 руб. и рассчитанная сумма пени составила 172,93 руб. (л.д. 34-35).

Таким образом, в настоящее время задолженность ответчика перед администрацией Северо-Енисейского района по оплате за найм спорного жилого помещения сбавляет 5270,92 руб., пени 172,93 руб., до настоящего времени на день рассмотрения дела в суде, образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В связи с чем, в судебном заседании установлено и подтверждено, что ответчиком нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающие ответчика вносить плату за наем спорного жилого помещения, предоставленного им по договору коммерческого найма №681 от 15.11.2017г., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по оплате за найм жилого помещения. Кроме того, ответчик признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем в судебном заседании предоставил письменное заявление.

Суд считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за найм спорного жилого помещения в размере 5270,92 руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 172,93 руб., всего взыскать 5443,85 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представил, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика ФИО5 в размере 917,76 руб., из которых 300 руб. государственная пошлина за подачу исковых требований неимущественного характера, а 617,76 руб. государственная пошлина по требованию имущественного характера о взыскание убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3 о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени, штрафа, суммы неосновательного обогащения – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения №681 от 15.11.2017 года с ФИО3 отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп. Северо-Енисейский, ул. 40 Лет Победы, дом 1, помещение 106 – прекращенным с 15 октября 2018 года.

Признать ФИО3 право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 пользу Муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края» в лице администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 5270,92 руб., пени в размере 172,93 руб., штраф в размере 10000 руб., а всего 15443 (пятнадцать тысяч четыреста сорок три) руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО3 доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 917,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения 05 апреля 2019 года, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков