58RS0027-01-2025-000206-42

Дело № 2-621/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Марфиной Е.В., 

при секретаре Оськиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 22.01.2024 между ним и ответчиком был заключен договор займа, согласно которому Заимодавец передает, а Заемщик принимает денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Денежные средства ответчиком получены. Согласно договору займа ответчик обязался выплачивать сумму основного долга и проценты за пользование денежными средствами ежемесячными платежами из расчета 2,5% в месяц до 22 января 2025 года. В обеспечение обязательства по договору займа заключен договор об ипотеке от 22.01.2024 г., согласно которому истцу было передано в залог имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 29,3 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Предмет залога стороны оценили согласно п. 3 договора об ипотеке в 1600 000 рублей. 2 апреля 2024 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору займа, согласно которому Заемщик получил от Заимодавца еще 200 000 рублей, а общая сумма займа составила 1 200 000 рублей. Ответчик свои обязательства по договору займа выполнял до апреля 2024. Он обращался к ответчику с предложением погасить задолженность, однако просьба осталась без ответа.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 1 200 000 рублей, сумму процентов по договору займа в размере 210 000 рублей, пени в размере 97 500 рублей, а всего 1 507 500 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 29,3 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1 600 000 рублей и определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 увеличил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 1 200 000 рублей, сумму процентов по договору займа в размере 300 000 рублей, пени в размере 209 100 рублей, а всего 1 709 100 рублей. Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ФИО2: квартира, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 29,3 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1 600 000 рублей и определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных заявлениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п.п. 1, 2 ст. 809, п. 1 ст. 810, п.п. 1, 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.01.2024 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец обязуется предоставить заемщику денежную сумму в размере 1 000 000 руб. на срок, указанный в п. 3 настоящего договора, а заемщик обязуется возвратить указную сумму в сроки и на условиях указанных в п. 4 договора.

Заемщиком уплачиваются проценты в размере 2,5% в месяц с даты выдачи займа и начисляются на день полного возврата заемных денежных средств (п. 3 Договора).

П. 8 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата денежных средств, в сроки, обусловленные договором, Заемщик обязан уплатить Займодавцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

П. 10 договора предусмотрено, что до исполнения обязательств по договору займа, Займодавцу в залог передается: квартира состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 29,3 кв. м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, на основании договора дарения от 10.06.2021.

Займодавец в праве потребовать досрочного возврата займа, в случае нарушения заемщиком порядка и сроков оплаты, оговоренных п. 4 договора более двух раз в течение 4 месяцев (п.9 договора).

01.04.2024 между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключено дополнительное соглашение к договору займа от 22.01.2024 г., согласно которого п. 1 основного договора изменен и изложен в следующей редакции: «Займодавец передает, а Заемщик принимает в сумме 1 200 000 рублей 00 копеек наличными денежными средствами. Денежная сумма выдана на неотделимые улучшения жилищных условий (в виде ремонта) заложенного имущества)». 

Факт передачи денежных средств истцом ответчику по договору займа от 22.01.2024 в размере 1 000 000 руб. и дополнительного соглашения к договору займа от 01.04.2024 в размере 200 000 руб. подтверждается расписками от 25.01.2024 года и 04.04.2024 года, оригиналы которых находятся в деле.

По сведениям, представленным истцом, ответчик с апреля 2024 года перестал вносить плату по договору займа.

21.10.2024 ФИО2 вручена претензия о возврате суммы задолженности по договору займа от 22.01.2024, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Таким образом, установлено, что ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Заемщиком допущено ненадлежащее исполнение договора займа, обеспеченного залогом, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Истцом представлен расчет суммы задолженности. Расчет истца судом проверен, признан верным. 

Доказательств отсутствия задолженности по договору займа и исполнения обязательств со стороны заемщика не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от 22.01.2024 в размере 1 709 000 руб., в том числе 1 200 000 руб. сумма основного долга; 300 000 руб. проценты по договору займа; 209 100 пени по договору займа.

Положением п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п.1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 22.01.2024 между сторонами в тот же день был заключен договор залога, которым в соответствии с п.1. обеспечивается исполнение основного обязательства по договору займа от 22.01.2024 на сумму в размере 1 000 000 руб.

01.04.2024 между ФИО1 (залогодержателем) и ФИО2 (залогодатель/должник) заключено дополнительное соглашение к договору залога от 22.01.2024, в соответствии с которым стороны договорились п.1 и п. 4 изменить и изложить в следующей редакции:

П. 1 «В силу настоящего договора Залогодержатель в случае неисполнения обязательств по договору займа от 22.01.2024 года, заключенного в г. Пензе между (Займодавцем) и (Заемщиком), на сумму 1200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек со сроком окончания платежей до 22.01.2025 года, приобретает право получить удовлетворение за счет заложенного по настоящему договору недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами».

П. 4 «Обязательством, обеспечиваемым настоящей ипотекой, является задолженность Залогодателя перед Залогодержателем составляющая:

Основной долг 1200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек:

ежемесячные проценты за пользование вышеуказанными денежными средствами начисляются, из расчета 2.5% в месяц;

пени в размере 0,5% от суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки исполнения обязательств;

проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами;

возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

возмещение расходов по реализации заложенного имущества; расход определенные ст.4, гл.1 Закона об Ипотеке (№ 102-ФЗ от 16 июля 1998 года)».

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязательства по возврату суммы займа, нарушив срок платежа, в связи с чем, у истца возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно справки регионального агентства оценки и планирования от 03.03.2025, стоимость объекта, однокомнатной квартиры, общей площадью 29,3 кв. м., расположенной на 2 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 850 000 руб.

Учитывая изложенное, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на являющееся предметом залога однокомнатную квартиру, общей площадью 29,3 кв. м., расположенную на 2 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Вместе с тем, требование истца об установлении первоначальной продажной цены квартиры в размере 1 600 000 руб. суд считает неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона №229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества. Начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена судебным приставом на стадии исполнения решения суда. В связи с чем, требования истца об установлении судом начальной продажной цены предмета залога не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность по договору займа от 22.01.2024 в размере 1 709 000 руб., в том числе сумма основного долга – 1 200 000 руб., проценты по договору займа в размере 300 000 руб., пени по договору займа в размере 209 100 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 29,3 кв. м., расположенную на 2 этаже 5-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, путем реализации на публичных торгах.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий