Гражданское дело № 2-215/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск 19 июня 2019 года 

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А., 

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ», в котором просит сохранить квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., подсобной площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование исковых требований истица сослалась на то, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. с целью более удобных и комфортных условий проживания она произвела переустройство и перепланировку жилья без получения соответствующего разрешения и без согласования с органом местного самоуправления. Согласно выводам технического отчета, выполненные перепланировка и переустройство проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушили права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и о разрешении эксплуатации её в таком виде, однако ей в этом было отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы изложила аналогично вышеописанному. 

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против сохранения указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии в случае, если выполненные работы не нарушают права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В собственности истца находится в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Полесском районном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением главы администрации Полесского района Калининградской области от 16.08.2000 № 447 «Об утверждении названий улиц и упорядочении нумерации домов в г. Полесске», техническим паспортом на квартиру, справке Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство помещений, что подтверждается техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ об устранении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, постановлением администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние».

В соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты>. и состоит: из 

<

данные изъяты> 

Согласно техническому отчету Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки (переустройства) квартиры № в жилом доме № по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе перепланировки: выполнена закладка существующего оконного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 35-36; в бывшем помещении 38 произведен демонтаж печи; выполнен демонтаж существующей Г-образной перегородки (

<

данные изъяты>), разделявшей бывшие помещения 35-36; произведен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 37-38; выполнен монтаж фрагмента перегородки с дверным проемом длиной 

<

данные изъяты>, разделяющей новые помещения 1-2.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 36 выполнен демонтаж бойлера и ванны; в новом помещении 1 произведена переустановка газовой плиты, умывальника, выполнен монтаж котла отопления; в новом помещении 2 выполнен монтаж душевой кабины, умывальника и бойлера, переустановлен унитаз; произведен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях 1 и 4ж (по 1шт. в каждом); сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра; в конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.03.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2001 «СНиП 2.03.13-88 Полы»).

Обследованием установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты>. и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты>. для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная – пригодна. 

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий истца, поэтому считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру № дома № по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Считать квартиру № дома № по 

<

адрес> общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящей: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью квартиры 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимого имущества соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, и соответствующих записей в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Л.А. Полилова