Дело № 2-2490/2021

УИД № 61RS0009-01-2021-003185-68

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Азов

Азовский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Данильченко А.Ю., при секретаре Иванковой Н.А., с участием представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - ФИО1, представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - ФИО2, представителя третьего лица - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее также истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску) обратился в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился к кадастровому инженеру, с целью выполнения работ по обмеру границ данного земельного участка, по завершении которых было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:77, сведения о координатах которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, а именно: с восточной стороны граница земельного участка по данным ЕГРН пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии до 0,4 м, принадлежащего ответчику ФИО5, что по мнению истца свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Истец просит суд, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34 и границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

ФИО9 (м)

Координата Y (м)

1

413571,87

1412192,64

2

413588,26

1412160,33

3

413607,13

1412169,04

4

413607,26

1412168,76

5

413613,83

1412149,95

6

413614,26

1412145,66

7

413577,07

1412127,49

8

413571,00

1412146,88

9

413558,68

1412148,97

10

413549,62

1412180,52

11

413549,97

1412180,83

12

413558,86

1412185,68

ФИО5 (далее также истец по встречному иску, ответчик по первоначальному иску) обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что он также провел обмер границ своего земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После обмера было установлено, что границы данного земельного участка не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек границ, указанных в ЕГРН, величина расхождения составляет до 0,5 м.

Просил суд, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34 и границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

ФИО9 (м)

Координата Y (м)

1

413571,87

1412192,64

2

413588,26

1412160,33

3

413607,13

1412169,04

4

413606,41

1412170,60

5

413611,97

1412174,23

6

413606,41

1412183,98

7

413600,70

1412192,96

8

413595,18

1412202,73

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску - ФИО1 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что не возражает против удовлетворения заявленных встречных исковых требований.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску - ФИО2, в судебное заседание явился, просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснив при этом, что не возражает против удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований.

Представитель третьего лица главный архитектор 

<

адрес> – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что установление границ вышеназванных земельных участков в соответствии с координатами, указанными истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску и ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску, не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, в том числе муниципального образования, а напротив будут способствовать правильному установлению границ земельных участков.

ФИО5 и ФИО4, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица – администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив при этом отзыв на исковое заявление, в котором также указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты, поскольку в случае удовлетворения требований истца такой способ защиты должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав». Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также отношения, возникающие в связи с ведением ЕГРН, а также предоставлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом усыновленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного летка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно статье 64 ЗК РФ устанавливает, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В свою очередь, исходя из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также Постановление N 10/22), споры о границах относятся к спору о правах.

Исходя из пункта 56 Постановления N 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:01:0030401:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после обмера которого было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:77, сведения о координатах которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, а именно: с восточной стороны граница земельного участка по данным ЕГРН пересекает границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на расстоянии до 0,4 м.

ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле обмера которого также было установлено, что границы данного земельного участка не соответствуют сведениям о координатах поворотных точек границ, указанных в ЕГРН, величина расхождения составляет до 0,5 м.

Границы данных земельных участков существуют на местности длительное время. 

Согласно заключению эксперта ООО «Гео-Дон» № после проведения сравнительного анализа прохождения поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, имеются в ЕГРН и поворотных точек фактической границы и межевых знаков, имеющихся на местности, на момент проведения исследования установлено:

- получены данные о существенных расхождениях фактических координат межевых знаков существующей на местности границы, относительно поворотных точек кадастровой границы по меже со смежными земельными участками 61:01:0030401:77 и №. Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности, существенно отличается (в диапазоне до 2,03 метров) от допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы.

- получены данные о прохождении кадастровой границы по периметру земельного участка 61:01:0030401:77. Положение поворотных точек фактической границы, существующих на местности существенно отличается (в диапазоне 10,71 метров) от допустимых расхождений положения поворотных точек кадастровой границы.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части Заключения экспертов № и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, которым были разъяснены их права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперты в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение экспертов является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение экспертов по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не установлено.

С учетом изложенного суд полагает необходимым принять в качестве допустимого и достоверного, а также достаточного доказательства при принятии решения по настоящему делу данное экспертное заключение.

Таким образом, при уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:01:0030401:77 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений, способом устранения которой может послужить внесение изменений в ЕГРН с установлением границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным истцом по первоначальному иску, ответчиком по встречному иску, которые также совпадают с каталогом координат, указанных ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску, по границе смежества данных земельных участков.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 к ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34 и границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30, установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34, в соответствии с представленным каталогом координат, как и встречные требования ФИО5 к ФИО4 о признании наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34 и границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30, исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34, а также установлении границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30, в соответствии со представленным каталогом координат, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34 и границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

ФИО9 (м)

Координата Y (м)

1

413571,87

1412192,64

2

413588,26

1412160,33

3

413607,13

1412169,04

4

413607,26

1412168,76

5

413613,83

1412149,95

6

413614,26

1412145,66

7

413577,07

1412127,49

8

413571,00

1412146,88

9

413558,68

1412148,97

10

413549,62

1412180,52

11

413549,97

1412180,83

12

413558,86

1412185,68

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34 и границ земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 34.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО6, 30, в соответствии со следующим каталогом координат:

№ точки

ФИО9 (м)

Координата Y (м)

1

413571,87

1412192,64

2

413588,26

1412160,33

3

413607,13

1412169,04

4

413606,41

1412170,60

5

413611,97

1412174,23

6

413606,41

1412183,98

7

413600,70

1412192,96

8

413595,18

1412202,73

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд 

<

адрес> с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: