Дело *** 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи Корытникова А.Н.., 

при секретаре Перышкиной Ю.Д.,

с участием: 

старшего помощника прокурора 

Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В..,

17 сентября 2018 года

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что по договору купли продажи квартиры от ***, он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** ***.

В договоре купли-продажи квартиры (жилого помещения) пункт 3.4., стороны установили что в течении 14 дней, в срок до 06.04.2018, с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

В жилом помещении были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые не снялись с регистрационного учета по настоящие время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он полежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Просит признать ФИО2 *** года рождения, ФИО3 *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** *** ***.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования к ФИО2 не поддерживает, в связи с добровольной выпиской ответчиков. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили об отложении судебного заседания не просили.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Юргинской межрайонной прокуратуры Барабановой О.В., полагавшей возможным удовлетворить требования в отношении ФИО3, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части предъявленных к ФИО3, исходя из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31.10.1995 № 8, а также ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит только нарушенное право.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, *** ***, на основании договора купли – продажи от *** заключенного с ФИО2 и ФИО3 в лице ФИО2

Согласно заявлению ФИО1 он исковые требования к ФИО2 не поддерживает, в связи добровольным удовлетворением ответчиком требований ФИО1, на основании чего суд приходит к выводу об отсутствии доказательств нарушения прав истца действиями ФИО2

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3.4 указанного договора купли – продажи от *** на момент подписания договора по данному адресу зарегистрированы и проживают ФИО3 в лице ФИО2 которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом в срок до 06 апреля 2018 года.

Регистрация ответчика ФИО3 по указанному выше адресу спорного дома подтверждается копией поквартироной карточки (л.д.12).

Выписка из ЕГРН от 23.03.2018 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 8) подтверждает, что ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, а ответчик ФИО3 не является членом семьи истца. 

При этом суд учитывает и то обстоятельство, что договор с истцом о праве пользования спорным жилым помещением не заключался, членом семьи истца или других собственников спорного жилого дом, ответчик не является, общего совместного хозяйства они не ведут, общего бюджета не имеют.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником указанного жилого дом, или другими собственниками спорного жилого дома, и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым домом, ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

На основании изложенного, иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО3 *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: *** *** ***.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий А.Н. Корытников 

Решение в окончательной форме принято судом 21 сентября 2018 г.