Дело № 2-191/2026 (2-2746/2025)

УИД 59RS0003-01-2025-003540-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2026 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Николаевой О.Ю., при секретаре Дудиной М.В., с участием представителя истца, третьего лица ФИО1, действующей на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о признании договора социального найма заключенным,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском (с учетом уточнения от 24 ноября 2025 года) к ответчику и просит признать договор социального найма жилого помещения - представляющего собой однокомнатную квартиру общей площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, соответствующее техническим и санитарным требованиям и переданное в бессрочное владение и пользование нанимателю для проживания и регистрации по месту жительства, с соблюдением всех прав и обязанностей по договору (передача, приемка, соблюдение правил содержания и использования по назначению, внесение платы за наем и коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт и иные) заключенным между ФИО2 и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 26 ноября 2024 года № «О предоставлении жилого помещения ФИО2», на условиях, согласно приложенному проекту договора, с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указано, что жилое помещение, представляющее собой комнату в двухкомнатной квартире, общей площадью 25,8 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, является собственностью Российской Федерации. От имени муниципального образования город Пермь полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация города Перми. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 26 ноября 2024 года жилое помещение, представляющее собой комнату в двухкомнатной квартире, по 

<

адрес>, было предоставлено гражданину ФИО2 (ответчик). В соответствии с Распоряжением наниматель обязуется в течение 30 дней с момента выдачи указанного распоряжения заключить в отношении предоставленного муниципального жилого помещения договор социального найма с подведомственным МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (Учреждение). Учреждение, согласно уставу, управомочено выполнять функции наймодателя, от имени собственника жилых помещений - муниципального образования город Пермь, по заключению договоров социального найма, начислению и сбору платы за наем муниципальных жилых помещений, изменению, расторжению договоров социального найма, организации паспортизации и технической инвентаризации муниципальных жилых помещений, входящих в состав имущества муниципальной казны. Предоставление муниципальных услуг Учреждением регламентируется Порядком заключения, изменения договоров социального найма жилых помещений, договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденного постановлением администрации г. Перми № 892 от 12 ноября 2019 года. Заключенный в установленном порядке договор социального найма является основанием для оформления документов на вселение и регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания. Администрация считает, что уклонение ответчика от заключения договора в установленной законом форме влечет за собой нарушение прав истца, в том числе на своевременное и в полном объеме начисление платы за наем жилья, кроме того, выполнение соответствующих предписаний Жилищного кодекса Российской Федерации позволит сторонам договора иметь четкую информацию об их взаимных правах и обязанностях, предотвратит возможные конфликтные ситуации по поводу пользования и распоряжения занимаемым жилым помещением. Во исполнение решения Кировского районного суда города Перми по делу № от 02 апреля 2025 года указанное жилое помещение должен был занять ответчик. До настоящего времени названное решение суда не исполнено, договор социального найма в отношении муниципального жилого помещения, представляющее собой комнату в двухкомнатной квартире № по 

<

адрес>, не заключен. Кроме того, судом в решении по делу № указано, что решение суда является основанием для заключения договора социального найма жилого помещения по 

<

адрес>. Поскольку ответчик по настоящее время не исполнил решение добровольно, истец был вынужден обратиться в суд с данным требованием.

Представитель истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебном заседании на уточненном исковом заявлении от 24 ноября 2025 года настаивала, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления жилищных отношений администрации города Перми в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 5 статьи 83, статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86–88 Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населённого пункта.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86–88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населённого пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из такого же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, и должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе присуждением к исполнению обязанности в натуре.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. При этом, по мнению суда, такая обязанность в силу закона распространяется не только для наймодателя, но и на гражданина, которому жилое помещение предоставляется по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г.Перми от 02 апреля 2025 года по гражданскому делу № постановлено выселить ФИО2 из комнаты общей площадью 16 кв.м., в том числе жилой площадью 14 кв.м., расположенной по 

<

адрес> в комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м., расположенную по 

<

адрес>; признать ФИО2 прекратившей право пользования комнатой общей площадью 16 кв.м., в том числе жилой площадью 14 кв.м. по 

<

адрес>. Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по 

<

адрес>, а также основанием для заключения договора социального найма жилого помещения в отношении комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16 кв.м., расположенной по 

<

адрес>, между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» и ФИО2

Решение суда вступило в законную силу 07 июня 2025 года.

Указанным решением установлено, что предоставляемое ответчику жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, отвечает требованиями части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, находится в черте города Перми, свободно от прав третьих лиц.

Предоставление ответчику жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер и направлено на сохранение уже сложившихся отношений по пользованию жилым помещением на условиях договора социального найма.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 26 ноября 2024 года № ФИО2 предоставлена комната в двухкомнатной квартире № общей площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой 16 кв.м., в доме № по 

<

адрес> (л.д. 8).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда ответчик был вселен в жилое помещение в квартиру № в доме № по 

<

адрес>. Соответственно, само по себе то обстоятельство, что ответчик не предпринимает самостоятельных действий по вселению в помещение, не свидетельствует о том, что между сторонами не сложились отношения по договору социального найма.

При этом суд учитывает, что в соответствии счастью 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Таким образом, из материалов дела усматривается совокупность юридических оснований для заключения договора социального найма - принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении конкретного жилого помещения и вселение ответчика в указанное помещение на основании решения суда, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать договор социального найма жилого помещения - представляющего собой комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 25,8 кв.м, в том числе жилой площадью 16 кв.м, расположенное по 

<

адрес>, соответствующее техническим и санитарным требованиям и переданное в бессрочное владение и пользование нанимателю для проживания и регистрации по месту жительства, с соблюдением всех прав и обязанностей по договору (передача, приемка, соблюдение правил содержания и использования по назначению, внесение платы за наем и коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт и иные), заключенным между ФИО2 и муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» на основании распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 26 ноября 2024 года № «О предоставлении жилого помещения ФИО2», на условиях, согласно приложенному проекту договора, с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Николаева

Мотивированное заочное решение составлено 11 марта 2026 года.