Дело № 2-1019/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 года г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре судебного заседания Бонаревой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН определении границ земельного участка им внесении сведений о границах и площади земельного участка в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования (л.д. 83-90) обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправлении данной реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ указанного земельного участка, уточнении его границ по фактическому пользованию с учетом заключения эксперта и внесении сведений об уточненных границах и площади участка в ЕГРН. 

В обоснование требований указала, что вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом находятся в ее собственности. В 2019г. она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, уточнения границ и площади участка. В результате измерений было выявлено несоответствие фактического положения участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка смещена по направлению на северо-запад примерно на 3 метра. Порядок землепользования установился более 15 лет назад и никем ранее не оспаривался. Несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям ЕГРН обусловлено реестровой ошибкой. Пересечений фактических границ участка истца с реестровыми границами иных земельных участков не имеется. С учетом изложенного, просит определить границы в соответствии с координатами, указанными в Приложении № 1 к заключению эксперта. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 81-82). Ее представитель – адвокат Никулкина Н.А. (ордер на л.д. 29) в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестра) в судебное заседание не явились, извещены. Представитель Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 27) суд рассмотрел дело в их отсутствие в порядке ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900кв.м. (л.д. 11, 13-15) и расположенного на указанном участке жилого дома (л.д. 12, 16-17). 

Согласно заключению кадастрового инженера ХЮВ, подготовленному по заказу ФИО1, после проведения полевых измерений участка истца выявлено несоответствие его положения по данным ЕГРН и по фактическим границам. Граница земельного участка смещена по направлению на северо-запад примерно на 3 метра. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1004кв.м. Разница между фактической и декларированной площадью участка составляет 104кв.м. Участок в указанных границах огорожен, разработан и используется более 15 лет. Характерные точки границы участка закреплены на местности столбами, все границы проходят по забору. Кадастровый инженер предполагает, что при установлении местоположения границ участка была допущена ошибка, в результате чего он был внесен в ЕГРН с ошибочными координатами (л.д. 18-20). 

С целью правильного разрешения спора по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой по результатам обследования земельных участков с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок с К№ разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования. Его границы закреплены ограждением из разнородного материала. В фактических границах участка расположен жилой дом. В отношении земельных участок ответчика К№ и третьего лица К№ пересечений границ с участком истца не выявлено. Из пояснений сторон установлено, что споров по фактическому местоположению смежных границ не имеется. Выявлено несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельного участка с К№. С учетом того, что абсолютное расхождение в положении характерных точек границ земельного участка превышает 0,60м., можно сделать вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН. С учетом данного несоответствия можно сделать вывод о том, что при определении местоположения границ земельного участка с К№ была допущена реестровая ошибка. Фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1000кв.м. Пересечений фактических границ участка истца с реестровыми границами иных участков не выявлено, напротив, между фактическими границами участка с К№ и реестровыми границами участков с К№, К№ имеется «черезполосица» (участки пустой земли), в то время как на местности все указанные участки являются смежными, в связи с чем модно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в отношении земельных участков с К№, К№. Поскольку границы всех трех земельных участков смещены таким образом, что не пересекаются, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка истца возможно независимо от исправления реестровых ошибок в отношении участков ответчика и третьего лица. Реестровая ошибка в отношении участка истца должна быть исправлена в порядке уточнения границ. Ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка подлежат исключению из ЕГРН. Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки исходя из фактического землепользования и исходя из сведений ЕГРН о его площади (л.д. 42-80).

Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку исследование в проведено специалистом, имеющим соответствующее образование и достаточный стаж работы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 ГПК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами выводы эксперта не опровергнуты.

Таким образом, судом установлено, что в результате реестровой ошибки в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, которые не соответствуют фактическому землепользованию. Данная ошибка подлежит исправлению. Каких-либо споров с собственниками смежных земельных участков в ходе рассмотрения дела не выявлено. Таким образом, требования истца не нарушают чьих либо прав и подлежат удовлетворению. Границы и площадь земельного участка истца необходимо уточнить исходя из фактического землепользования в соответствии с приложением № 1 к заключению эксперта. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН определении границ земельного участка им внесении сведений о границах и площади земельного участка в ЕГРН удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 900кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, площадью 900кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталогу координат:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

определив общую площадь земельного участка 1000 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2019 года.

Судья О.В. Могильная