УИД: 61RS0033-01-2024-001973-55 

Дело № 2-1744/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не заключенным, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не заключенным, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указал, что 01.05.2024 он передал ФИО8 аванс в размере 60 000 руб. за приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. О чем была выдана расписка от 01.05.2024. В процессе общения с ФИО8 ему стало известно, что она не является единственным собственником жилого дома и земельного участка. ФИО8 принадлежит только 3/16 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, не размежёван и не поставлен на кадастровый учет. У ФИО8 отсутствовала документация, подтверждающая принадлежность ей земельного участка. На портале гос.услуг, он выяснил, что жилой дом имеет обременение в виде запрета регистрации.

Он обратился с устной просьбой о возврате денежных средств, однако ФИО8 отказала, мотивируя свой отказ о том, что, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Тогда он обратился к ФИО8 с письменной претензией, где подробно изложил, что расписка, согласно которой переданы денежные средства в размере 60 000 руб. не является предварительным договором купли-продажи, а потому ФИО8 не вправе удерживать денежные средства, в связи с чем он обратился в суд и просит признать расписку от 01.05.2024, которую ФИО8 считает предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка не заключенным; взыскать с ФИО8 сумму неосновательного обогащения в размере 60 000 руб., взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами: по состоянию на 22.07.2024 в размере 1 311 руб. 48 коп.; за период с 22.07.2024 по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленный Банком России; за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга ФИО7, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленный Банком России на этот период.

В судебном заседании ФИО7 и его представитель ФИО9 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО7 дом показывал её муж. Затем они «пропали», 23.03.2024 объявили и просили документы. Земля у неё не приватизирована. 20.04.2024 и 22.04.2024 они созванивались по телефону, а 24.04.2024 обсуждали сделку с нотариусом, после чего она выселила квартирантов из дома. 06.05.2024 покупатели отказались от покупки дома. Полученные ею 60 000 руб. от ФИО7 считает задатком, который не отдается, это деньги за «моральный ущерб». Продаваемый ею дом на два хозяина, половина у неё с сестрой, во второй половине живут муж с женой и детьми. Она продавала полдома. С сестрой они доверяют друг другу.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником 3/16 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другими правообладателями долей в указанном жилом доме являются ФИО1 (3/16 доли), а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

01.05.2024 ФИО8 получила от ФИО7 денежную сумму в размере 60 000 руб. в качестве задатка по будущему договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. О том, что ей принадлежит только 3/16 доли в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу, она ФИО7 не сообщила. Впоследствии ФИО7 узнал, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не размежёван и не поставлен на кадастровый учет. У ФИО8 отсутствует документация, подтверждающая принадлежность ей земельного участка, в связи с чем ФИО7 потребовал возвратить ему переданную ФИО8 денежную сумму, на что получил отказ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах расписка, составленная ФИО8, согласно которой она получила от ФИО7 денежные средства, не содержит существенные условия договора, подлежащего заключению в будущем. Предметом расписки является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Расписка не содержит указаний на кадастровый номер жилого дома, на кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, на площадь продаваемого объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка), также не указано на каком праве ФИО8 принадлежит жилой дом и земельный участок. В расписке не указано, в какой срок должен был быть заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, не указан размер продажной цены жилого дома и земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Расписка, выданная ФИО8, которую она считает предварительным договором купли-продажи жилого дома, таковым не является. Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания договора незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

Таким образом, оснований, вытекающих из сделки или указаний закона, для удержания полученной ФИО8 от ФИО7 денежной суммы у неё не имеется, а потому обращение ФИО7 в суд с указанным иском является обоснованным. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 1107 ГК РФ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На момент подготовки настоящего искового заявления, проценты за пользование чужими средствами составляют 1 311 руб. 48 коп. (60 000 руб. х 50 дней х 16% / 366 дней = 1 311 руб. 48 коп.) С указанным расчетом суд соглашается и признает его арифметически верным, а потому требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 2 340 руб., которая подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не заключенным, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Признать расписку от 01.05.2024, которую ФИО8 считает предварительным договором купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> - не заключенным.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 сумму неосновательного обогащения в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 

Взыскать с ФИО8 проценты за пользование чужими денежными средствами:

- по состоянию на 22.07.2024 в размере 1 311 (одной тысячи триста одиннадцать) руб. 48 коп.;

- за период с 22.07.2024 по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленный Банком России;

- за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической уплаты долга ФИО7, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленный Банком России на этот период.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 расходы по оплате госпошлины в размере 2 340 (две тысячи триста сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 17.09.2024.