Дело № 2-112/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Богородское 07 июня 2017 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Хегай Л.А.,

при секретаре судебного заседания Днепровской Т.В.,

с участием: представителя истца ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Крымского С.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тырского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее администрация ФИО5) о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и прекращении права собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества, ссылаясь на те обстоятельства, что указанный дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, уплатив стоимость дома, в подтверждение чего продавцом была составлена расписка. Стороны сделки пришли к соглашению о нотариальном ее удостоверении, для чего обратились к нотариусу, который отказался совершать нотариальные действия по причине отсутствия у ФИО1 правоустанавливающих документов. После сбора необходимых документов истец вновь обратился к нотариусу, однако продавец дома выехала за пределы Ульчского района, позже истец узнал, что ФИО1 умерла в 

<

адрес>. Наследники умершей ему не известны. 

К участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены ФИО6 и ФИО7, которые согласно материалам наследственного дела, обращались к нотариусу заявлениями о намерении принять наследство, оставшееся после смерти ФИО1 

В судебное заседание истец, ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации ФИО5 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в нем участвующих.

Ответчик ФИО7 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом по месту его жительства, однако судебная повестка возвращена в суд почтовой организацией за истечением срока ее хранения. Поскольку установить место нахождения ответчика не представилось возможным, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ принял меры к назначению адвоката в качестве его представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования, в части признания за истцом ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимого имущества поддержал по обстоятельствам, указанным в иске, от требований о прекращении права собственности ФИО1 на данный объект отказался, пояснив, что данное требование является излишне заявленным, поскольку признание за истцом права собственности, будет являться автоматическим прекращением такого права прежнего собственника. 

Представитель ответчика – адвокат Крымский С.Б. полагал возможным удовлетворить исковые требования, суду пояснил, что собственник жилого помещения ФИО1 распорядилась им до дня своей смерти, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем, права ответчика ФИО7, приходящегося внуком умершей, в случае удовлетворения иска, нарушены не будут. 

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 153 ГК РФ определяет, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В части 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются среди прочего договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала в 

<

адрес>, являлась собственником данного дома. Снята с регистрационного учета из указанного жилого помещения в связи с выездом к новому месту жительства в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в 

<

адрес>, где проживала по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО4 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> за продажу дома, о чем составила расписку, зарегистрированную тогда же в реестре Тырской сельской администрации. ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ 

Спорный жилой дом в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1, не включен, в качестве такового не указан наследодателем в завещании, составленном ДД.ММ.ГГГГ.

Статьями 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР, положения которых действовали в период рассматриваемых событий по отчуждению спорного жилого дома, было предусмотрено, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли – продажи. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, положение правовых норм, действующий в настоящее время и действовавших в период продажи дома, суд приходит к выводу о том, что при жизни ФИО1 распорядилась принадлежащим ей имуществом – спорным жилым домом, фактически заключив с ФИО4 сделку купли-продажи. Однако, данная сделка не была совершена в простой письменной форме, как того требовали нормы действовавшего законодательства на период ее заключения. Вместе с этим, расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств продавцом от покупателя за продажу дома, зарегистрированная в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, является достаточным доказательством, в совокупности с пояснениями истца, содержащимися в иске, а так же иными представленными доказательствами, подтверждающим совершение указанной сделки по отчуждению ФИО1 в пользу ФИО4 жилого дома.

Кроме того, ФИО4 является добросовестным приобретателем жилого помещения, открыто, непрерывно владеет им более 15 лет, что так же может являться основанием для признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества, в силу положений статьи 234 ГК РФ, согласно которой, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течении одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 09 июня 2017 года.

Судья (подпись) Л.А. Хегай

<

данные изъяты>

Судья Л.А. Хегай