61RS0023-01-2024-008155-81

Дело №2-1512/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при секретаре Багманян А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г.Шахты Ростовской области, о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. 25.05.2019 между ФИО1, ФИО2, ФИО4, умершей 

<

данные изъяты>, ФИО5, умершей 

<

данные изъяты> и ФИО6, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (без передаточного акта), по условиям которого Продавец продал, а истцы приняли и купили в общую долевую собственность в равных долях по 

<

данные изъяты> доли каждому квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 80,6 кв.м, состоящую из 4 комнат, расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, по адресу 

<

данные изъяты>. Согласно п. 3 договора стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в 3 021 408 рублей. Согласно п. 4 Договора расчет между сторонами был осуществлен в следующем порядке: 3 021 408 рублей были уплачены продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой покупателям на основании договора на предоставление социальной выплаты за счет средств, предусмотренных на реализацию местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных-шахтах непригодными для проживаниям по критериям безопасности № 

<

данные изъяты> от 23.04.2019. Указанная денежная сумма перечислена Администрацией г. Шахты Ростовской области за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставленных покупателям, путем зачисления средств на лицевой счет продавца ФИО6 Перечисление произведено в течение двадцати банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, а также предъявления в Администрацию г. Шахты Ростовской области Договора купли-продажи. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

данные изъяты> за истцами зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона. Согласно условиям п. 5 договора после регистрации перехода права собственности недвижимое имущество будет находиться в залоге у продавца до полного исполнения обязательств покупателей по оплате. Возникшая в силу закона ипотека прекращается после окончательного расчета между сторонами по договору. Обязательства считаются исполненными с даты фактического получения продавцом денег за недвижимое имущество в полном объеме. После окончательного расчета между сторонами договора продавец обязался подать в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) права. Однако после окончательного расчета по договору продавец уклонился от исполнения обязательств по договору, предусмотренным п. 5 Договора и по настоящее время не снял ограничение прав и обременение с объекта недвижимости – «Ипотека в силу закона» от 24.05.2019 № 

<

данные изъяты>, срок действия с 24.05.2019 до окончательного расчета. В настоящее время истцам стало известно, что ФИО6 умер, после его смерти наследником является его дочь – ответчик ФИО3 

Просят суд признать обременение отсутствующим – ипотека в силу закона, на квартиру, общей площадью 80,6 кв. м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу 

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО1; на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО7; на ? долю в праве общей долевой собственности за ФИО4; на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО5 и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона «Ипотека в силу закона» от 24.05.2019 № 

<

данные изъяты>.

Истцы и представитель истцов в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд считает необходимым в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п.53 указанного Постановления).

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 22.05.2019 между ФИО8, ФИО2, ФИО4 (умершей 

<

данные изъяты>) и ФИО5 (умершей 

<

данные изъяты>) с одной стороны (покупатели) и ФИО6 с другой стороны (продавец) был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа (без передаточного акта), по условиям которого ФИО6 продал, а истцы приняли и купили в общую долевую собственность в равных долях по ? доли каждому квартиру, общей площадью 80, 6 кв.м., состоящую из 4 комнат, расположенную на 5 этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, находящуюся по адресу 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 3 договора стороны оценили продаваемое недвижимое имущество в 3 021 408 рублей. 

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами был осуществлен в следующем порядке: 3 021 408 рублей были уплачены Продавцу за счет средств социальной выплаты, предоставляемой на основании Договора на предоставление социальной выплаты за счет средств, предусмотренных на реализацию местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных- шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности № 175 от 23.04.2019. Указанная денежная сумма была перечислена Администрацией г. Шахты Ростовской области за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, предоставленных Покупателям, путем зачисления средств на лицевой счет продавца ФИО6 в ПАО Сбербанк. Перечисление произведено в течение двадцати банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям, а также предъявления в Администрацию г. Шахты Ростовской области Договора купли-продажи.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

данные изъяты> за истцами зарегистрировано 24.05.2019. 

При регистрации вышеуказанного договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было оформлено обременение в силу закона, о чем в ЕГРН 24.05.20ё9 сделаны регистрационные записи:

- 

<

данные изъяты> – на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения;

- 

<

данные изъяты> – на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения;

- 

<

данные изъяты> – на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО4 

<

данные изъяты> года рождения;

- 

<

данные изъяты> – на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО5 

<

данные изъяты> года рождения.

Согласно п. 5 договора после окончательного расчета между сторонами договора продавец обязуется подать в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) права.

Однако после окончательного расчета по договору продавец уклонился от исполнения обязательств по договору, предусмотренным п. 5 Договора и по настоящее время не снял ограничение прав и обременение с объекта недвижимости «Ипотека в силу закона».

Обязательства по Договору купли-продажи были исполнены покупателями в полном объеме. 

Из ответа Администрации г. Шахты от 23.03.2025 следует, что на основании платежного поручения от 28.05.2019 №

<

данные изъяты> Администрация г. Шахты перечислила ФИО6 – 3 021 408 руб. по договору купли-продажи за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

ФИО6 умер 31.10.2023, после его смерти наследником является его дочь – ответчик ФИО3, проживающая по адресу: 

<

данные изъяты>, которая не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, учитывая, что обязательство по оплате жилого помещения по договору купли-продажи исполнено покупателями, снять обременение во внесудебном порядке истцы не могут, поскольку продавец по договору купли-продажи умер, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) отсутствующим, на квартиру, общей площадью 80,6 кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу г

<

данные изъяты>, принадлежащую на праве общей долевой собственности: на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 (

<

данные изъяты> года рождения); на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО2 (

<

данные изъяты> года рождения); на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО4 

<

данные изъяты> года рождения); на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности за ФИО5 (

<

данные изъяты> года рождения).

Погасить регистрационную запись об ипотеке «Ипотека в силу закона» от 24.05.2019 № 

<

данные изъяты>, на квартиру общей площадью 80,6 кв. м., кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, находящуюся по адресу 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2025.