№ 2-7634/25

77RS0001-02-2025-012019-85

 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 годаг. Москва

Бабушкинский районный суд город Москвы в составе председательствующего судьи Меркушовой А.С., при секретаре Сидорове Д. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7634/2025 по иску ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 Истцом, являющимся управляющей организацией жилого дома, были созданы условия для проживания ответчиков, предоставлялись услуги по водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и др. Ответчики обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняли. В период с 01.07.2024 г. по 30.01.2025 г., у ответчиков образовалась задолженность у ФИО1 на содержание и ремонт жилого помещения в сумме 22 946 руб. 03 коп., у ФИО1, ФИО2, ФИО3 за холодное водопотребление, горячее водопотребление, водоотведение, отопление, обращение с ТКО в сумме 150 506 руб. 77 коп.

Истец просил взыскать с ФИО1 Задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 22 946 руб. 03 коп., а так же взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за холодное водопотребление, горячее водопотребление, водоотведение, отопление, обращение с ТКО в сумме 150 506 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 474 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 325 района Северное Медведково города Москвы от 17 апреля 2025 года отменён судебный приказ № 2-472/2025 о взыскании с ответчиков в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Южное Медведково» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2024 г. по 31.01.2025 г.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам изложенным в возражениях, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 74,50 кв. м., жилой площадью 45,10 кв. м., по адресу: *. В данном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается финансово-лицевым счетом и выпиской из домовой книги.

Управляющей организацией дома по адресу: Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является истец ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково».

Ответчики предоставляемыми им истцом услугами пользовались, однако данные услуги не оплачивали.

Определением мирового судьи судебного участка № 325 района Северное Медведково города Москвы от 17 апреля 2025 года отменён судебный приказ № 2-472/2025 о взыскании с ответчиков в пользу ГБУ города Москвы «Жилищник района Южное Медведково» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2024 г. по 31.01.2025 г.

Согласно расчёту истца, в период с 01.07.2024 г. по 30.01.2025 г., у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения по адресу: *у ФИО1 на содержание и ремонт жилого помещения в сумме 22 946 руб. 03 коп., у ФИО1, ФИО2, ФИО3 за холодное водопотребление, горячее водопотребление, водоотведение, отопление, обращение с ТКО в сумме 150 506 руб. 77 коп. 

Возражая против удовлетворения исковых требования ФИО2 и ФИО3 ссылаются на соглашение от 08 июня 2023 г., заключенным между ФИО1 (собственником) и ФИО2 и ФИО3 (родственниками собственника), стороны определили, что обязанность по несению расходов на коммунальные услуги за пользование квартирой по адресу: *, возложена на ФИО1 поскольку ответчики ФИО3 и ФИО2 в данной квартире не проживают, а проживает по адресу: * о чем, представили договор найма жилого помещения. Указано, что настоящее соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие до его заключения, с момента регистрации Б.А.А. в данной квартире. Регистрация оформлена исключительно для целей приписки к районной поликлинике города.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 3. ст. 31 ЖК РФ Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Между тем, суд не принимает во внимание представленное ответчиками соглашение о распределении между ними обязанностей по оплате за коммунальные услуги, поскольку, оно противоречит нормам жилищного законодательства, устанавливающим солидарную ответственность собственника жилого помещения и членов его семьи.

На основании анализа положений ч. 1 ст. 7, ст. 31, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд приходит к выводу о том, что соглашение между собственником и членом его семьи (бывшим членом его семьи) может определять только порядок и размер участия члена семьи собственника в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, а не предусматривать полное освобождение члена семьи собственника, зарегистрированного в жилом помещении и с учетом которого начисляются коммунальные платежи, от такого участия.

Представленный истцом расчёт задолженности подтверждён оборотной ведомостью по лицевому счёту, справкой о финансовом состоянии лицевого счёта, и ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств погашения задолженности перед управляющей компанией по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период ответчиками не представлено.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ГБУ «Жилищник района Северное Медведково» иска и взыскании с ответчика задолженности за заявленный истцом период. 

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. ст. 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, проверив и признав верными представленные истцом расчеты задолженности, приходит к выводу о том, что ответчики обязаны нести бремя содержания жилого помещения, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с данные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно абзацу 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При подаче иска ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» оплачена государственная пошлина в сумме 6 474 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ г. Москвы «Жилищник района Северное Медведково» задолженность по содержанию и ремонту жилого помещения в сумме 22 946 руб. 03 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность за холодное водопотребление, горячее водопотребление, водоотведение, отопление, обращение с ТКО в сумме 150 506 руб. 77 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 474 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

 Судья А.С. Меркушова