Дело № 2-1632/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 27 ноября 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Храмовой М.А., 

с участием: истца ФИО2, 

ст.помощника Можгинского межрайонного прокурора Афанасьевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

***>.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 30.12.2016 приобрел у ответчика в собственность жилой дом с постройками и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

***>, где и проживает по настоящее время.

По условиям договора ответчик ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 20.01.2017, однако до настоящего времени никаких действий по снятию с регистрационного учета не предпринимает. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчика, его регистрация нарушает права истца, как собственника жилого помещения, он не может распорядиться своим жильем по своему усмотрению.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования просит удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебное заседание ответчик не явился, направил суду заявление, в котором указал, что сам выписаться не может, так как проживает в 

<

данные изъяты>, пользоваться спорным жилым помещением не собирается, против удовлетворения исковых требований не возражает, претензий не имеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 декабря 2016 года на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

***>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

До совершения сделки, К.С.Б., ФИО3, К.М.С. на основании Акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от дд.мм.гггг, постановления и.о. Главы Администрации г.Можги Удмуртской Республики от 14.11.2005 №***, договора купли-продажи земельного участка от 29.12.2005, договора Дарения от 07.09.2009 №*** на праве собственности принадлежали спорное имущество, по 1/4 доли в праве у каждого.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 30.12.2016 указано, что в спорном доме зарегистрированы и проживают К.С.Б., К.Д.Д., К.М.С., ФИО3 Продавцы обязуются освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 20.01.2017. 

Из копии поквартирной карточки усматривается, что по вышеуказанному адресу с 30.03.2011 зарегистрирован ответчик ФИО3, сохраняющий регистрацию до настоящего времени.

Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В подтверждение доводов истца в судебном заседании были допрошены свидетели С.Т.Б., С.В.В., которые суду пояснили, что являются соседями истца, в спорном жилом помещении истец проживает один, ответчик живет в 

<

***>. Имущества ответчика в квартире нет, и там он не появляется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик к членам семьи собственника не относится, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, бремя содержания жилого помещения несет истец. Однако до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, т.к. регистрация является лишь административным актом.

С учетом изложенного, суд считает, что законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

***>, не имеется, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

***>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина