Дело 2- 2233\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Бычковской В.А.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указала, что истец является собственником указанного выше жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчик ФИО2 является бывшим супругом истца, брак с которым прекращен на основании решения мирового судьи от (дата). Стороны продолжают после расторжения брака проживать в одном жилом помещении, хотя это невозможно, поскольку между сторонами имеются конфликтные отношения, а также семейные отношения между ними прекращены. В настоящее время истец намерена произвести отчуждение своей собственности, однако регистрация ответчика препятствует этому. 

Определением суда от (дата) в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ЦУМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции). 

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что спорная квартира была приватизирована в долевую собственность истца, ответчика, и их двоих детей, по 1\4 доли каждому. В последствии по договору дарения от (дата) в собственность истца перешли 3\4 доли квартиры, в связи с чем, она стала единоличным собственником всей квартиры. Ответчик добровольно подарил ей принадлежащую ему 1\4 доли квартиры. Ответчик не желает выселяться, хотя является собственником квартиры по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре по договору дарения от (дата). В квартире ответчика зарегистрированы дочь с внуком, при этом дочь проживает в другом городе. Не возражала сохранить за ответчиком права пользования спорной квартирой до конца (дата), поскольку известно, что у ответчика запланирована операция. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал частично, пояснил, что действительно собственником квартиры по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является бывшая супруга –ФИО1 Он является собственником квартиры по (адрес), в которой зарегистрированы дочь и внук. Фактически квартира принадлежит дочери, которая в любое время может вернуться в город и проживать в квартире. В настоящее время дочь с внуком проживает в г.Краснодаре. Он намерен продать машину и приобрести себе жилье для проживания, однако ему необходимо время для этого. Желает проживать в спорной квартире до нового года, после чего намерен выехать оттуда после приобретения квартиры. 

В судебное заседание представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии 3-го лица. 

Суд, выслушав пояснения строн, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.. . Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам..(статьи 218, 235 ГК РФ). 

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, имеют двоих совместных детей- ФИО 1 и ФИО 2 Указанные лица на основании ордера от (дата) проживали и зарегистрированы в квартире (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) квартира (адрес) в г.Комсомольскена-Амуре администрацией города Комсомольска-на-Амуре была передана в долевую собственность истца, ответчика, ФИО 1, ФИО 2, по 1\4 доли каждому. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. На основании договора дарения от (дата) в собственность ФИО1 перешли 3\4 доли квартиры ( принадлежащие ФИО2, ФИО 1, ФИО 2), в связи с чем истец стала единоличным собственником всей квартиры. В последствии дети сторон выселились из квартиры и были сняты с регистрационного учета. В жилом помещении остались проживать ФИО1 и ФИО2 На основании решения мирового судьи судебного участка 29 Центрального округа г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) брак между сторонами прекращен (дата). 

Указанные обстоятельства стороны в судебном заседании подтвердили, они также подтверждаются материалами дела: договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, копией ордера, договором дарения, свидетельством о государственной регистрации права, справкой о зарегистрированных в квартире лицах, свидетельством о расторжении брака. 

В качестве основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, истец указывает, что в настоящее время ответчик не является членом ее семьи в виду расторжения брака и прекращения семенных отношений, они не ведут общего хозяйства. Ответчик, подарив свою долю спорной квартиры истцу, перестал быть сособственником спорной квартиры. 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Положения ч. 1 ст. 31 ЖК РФ предусматривают, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по "общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец и ответчик прекратили семенные отношения, брак между ними расторгнут, они не ведут общего хозяйства, но проживают в одном жилом помещении, при этом занимают отдельные комнаты. Ответчик, передав по договору дарения 1\4 долю квартиры истцу, перестал быть сособственником спорной квартиры. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членами семьи собственника спорного жилого помещения, соглашение между собственником и ответчиком о сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 перестал быть членом семьи истца - собственника спорного жилого помещения, а также учитывая отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением, а также то обстоятельство, что собственник не желает более предоставлять ответчику для проживания жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что право пользования квартирой (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре ответчиком прекращено (утрачено). 

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие ее с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года И 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 годаN713.

В судебном заседании ответчиком заявлено о сохранении за ним возможность проживать в квартире до конца (дата) года, поскольку он намерен продать свой автомобиль и приобрести свое жилье. При этом, судом установлено, что в собственности ФИО2 находится квартира по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в которой он имеет возможность проживать и оформить регистрацию в ней. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении, права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права. пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствуем право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.), отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Кроме того, Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 08 июня 2010 г. N 13-П; Определения от 03 ноября 2006 г. N 455-0, от 18 октября 2012 г. N 1837-0 и др.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, учитывая согласие истца ФИО1 на возможность сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой до конца (дата) в связи с предстоящей операции у ответчика, суд полагает возможным сохранить за ответчиком ФИО2 временное пользование спорным жилым помещением на срок до (дата). Указанный срок суд находит разумным и достаточным, увеличение срока на более длительное время нарушит баланс интересов сторон. 

По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре - ответчик ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением- (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) до (дата).

По истечении указанного срока ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья: О.Ю. Сахновская