56RS0009-01-2023-004228-06

дело № 2-3862/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Санфировой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что она является собственником жилого помещения по адресу г. 

<

...> 

<

...>. Совместно с ней собственниками являются также ответчики ФИО2 и ФИО3 Долевая собственность определенна на всех по 1/3 доли. Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с их переездом на новое место жительства, а именно в связи с покупкой другой недвижимости по адресу 

<

...>. Истец оплачивает сама со своей пенсии все коммунальные расходы одна с сентября 2022 года, поскольку помощи ей ответчики не оказывают, ссылаясь на то что, это их жилье и истец им должна подарить свою часть доли, тогда они будут оплачивать коммунальные платежи. Дом признан аварийным и ответчики ждут получения новой недвижимости как собственники, а ее хотят просто выселить на улицу из ее же квартиры. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за квартиры и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В связи с чем, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. 

<

...> 

<

...> 

<

...> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать УК «Оренбургская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: г. 

<

...> 

<

...> 

<

...> ФИО2 и ФИО3, а также взыскать в пользу истца с ответчиков разницу уплаченных истцом ранее коммунальных платежей за ФИО2 и ФИО3 в денежном соотношении за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, в обоснование представлены кассовые чеки об оплате коммунальных услуг, просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: г. 

<

...> 

<

...> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику; обязать УК «Оренбургская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в указанной квартире с ФИО2 и ФИО3, а также взыскать в пользу истца с ответчиков возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года по 15 120, 67 руб. с каждого. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», ООО «Оренбургская управляющая компания».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объеме. Пояснила, что при расчете она не учитывала комиссию, кроме того указала, что ответчики с января 2023 года не прописаны в квартире, а съехали из квартиры в феврале 2023 года окончательно. В январе 2023 года всеми услугами они еще пользовались. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, не согласилась с расчетом заявленной ко взысканию суммы. 

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс» Оренбургский филиал, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Оренбург Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Природа», ООО «Оренбургская управляющая компания» в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «Оренбург Водоканал» представлены отзывы на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав показания истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, 

<

...> 

<

...>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 26.03.2008 года. Право собственности зарегистрировано 30.06.2008 года.

В настоящее время в квартире значится зарегистрированной по месту жительства только ФИО1 с 

<

Дата обезличена>, согласно справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от 

<

Дата обезличена>.

Доказательств, свидетельствующих о достижении между сторонами соглашения о порядке оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, материалы дела не содержат.

Из представленных документов следует, что управляющей организацией является ООО «Оренбургская управляющая компания».

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально принадлежащим им долям. 

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что стороны общего хозяйства не ведут, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них доли площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Принимая во внимание положения ст.158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. 

Таким образом, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в уполномоченную организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы и договора. 

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В части 9 статьи 155 ЖК РФ указано, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...> 

<

...>, между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Исходя из квитанций за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года об оплате коммунальных услуг, находящихся в материалах дела и подтверждающих данную оплату истцом ФИО1, путем расчетов, суд усматривает, что задолженность по коммунальным платежам, по спорной квартире отсутствует. В период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года истцом ФИО1 было оплачено 61 988, 11 руб., в том числе за электроэнергию, газ, ХВС, водоотведение, обращение с ТКО, отопление. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 плату за данные платежи не вносили.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиками своих обязательств по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с каждого ответчика в пользу истца в порядке регресса понесенных им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере по 15 120, 67 руб. с каждого, соглашаясь с расчетом истца, учитывая, что данная сумма рассчитана с учетом 1/3 доли от оплаченных услуг за электроэнергию, газ, ХВС, водоотведение, обращение с ТКО, отопление за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года, и только за отопление за период с января 2023 года по октябрь 2023 года, так как с января 2023 года ответчики перестали проживать в квартире, что не оспаривалось ими.

В силу ч.1 ст.160 ЖК РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Довод ответчика ФИО3, о том что истец как инвалид пользуется льготами по оплате коммунальных услуг, суд не принимает ко вниманию, так как льготы носят компенсационный характер и их расчет производится на долю жилого помещения и коммунальных услуг, приходящихся на инвалида. В связи с чем никак не распространяются на обязательства по оплате коммунальных услуг другого сособственника жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, взыскании суммы – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые за 

<

...> по 

<

...> 

<

...> между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям, а именно на ФИО1 возложить обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли, на ФИО2 – в размере 1/3 доли, на ФИО3 – в размере 1/3 доли.

Решение суда является основанием для выдачи ООО «Оренбургская управляющая компания» ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги за 

<

...> по 

<

...> в 

<

...> соразмерно принадлежащим им долям.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в виде расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года в сумме 15 120, 67 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 убытки в виде расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2022 года по октябрь 2023 года в сумме 15 120, 67 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2023 года.