31RS0016-01-2019-003484-03 Дело № 2-3245/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Белгород 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.В.,

при секретаре Масловой Н.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

в отсутствие представителя ответчика - АО «Регион Ипотека», истца А.А.ВА., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Регион Ипотека» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (ранее ФИО5) А.В. 17 августа 2012 года заключила с ООО «Свой Дом» договор №№ участия в долевом строительстве с использованием заемных средств квартиры № № общей площадью 77,27 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 3758000 рублей. 

Оплата по указанному договору производилась, в том числе, за счет денежных средств, предоставленных истице по договору целевого займа №№ от 17.08.2012 г., заключенному между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск». Также был заключен договор о залоге имущественных прав от 17.08.2012 года.

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме.

02.10.2012г. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) приобрел у ЗАО «Регион Ипотека Курск» право по договору целевого займа №№ от 17.08.2012 г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск» и по договору о залоге имущественных прав от 17.08.2012г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск».

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на имя истицы 12.03.2014 года. 

Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона.

Обязательства перед Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» по договору займа исполнены надлежащим образом и в полном объеме. 

24 июля 2018 г. истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истице было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры.

Дело инициировано иском ФИО2, в котором она просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указать в резолютивной части суда о том, что решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №№ от 12.03.2017 г., обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью, 71,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал. 

Представитель ответчика АО «Регион Ипотека» в суд не явился. О дне и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 (ранее ФИО5) А.В. 17 августа 2012 года заключила с ООО «Свой Дом» договор №№ участия в долевом строительстве с использованием заемных средств квартиры №№, общей площадью, 77,27 кв.м., жилой площадью, 43,4 кв.м., состоящей из 3 комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес> стоимостью 3758000 рублей. 

Оплата по указанному договору производилась в следующем порядке: 1958000,00рублей за счет собственных средств истицы, 1800000,00 рублей за счет денежных средств предоставленных истице по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) №№ от 17.08.2012 г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск». Также был заключен договор о залоге имущественных прав от 17.08.2012 г, в связи с чем, данная квартира ранее находилась в залоге у ЗАО «Регион Ипотека Курск».

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой застройщика от 23.12.2013 г.

В октябре 2012 г. истицей было получено уведомление о том, что 02.10.2012 года Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» приобрел у ЗАО «Регион Ипотека Курск» право по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) №№ от 17.08.2012г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск» и по договору о залоге имущественных прав от 17.08.2012г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск».

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на имя истицы 12.03.2014 года. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2014 года.

30 сентября 2014 года истица заключила брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака № 30.09.2014 г. Ей была присвоена фамилия ФИО3. На момент заключения указанных выше договоров имела фамилию ФИО5, так как состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 25.07.1987 года.

Обязательства перед Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» по договору займа исполнены надлежащим образом и в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается справкой Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» №№ от 28.07.2016 г., что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем АБ «ГПБ-Ипотека». 

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

24 июля 2018 г. истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 25 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

В случае если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением: документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченной ипотекой обязательства в полном объеме; 

В случае если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя; 

- заявления залогодержателя;

- также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из ч.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно данным единого государственного реестра недвижимости, залогодержателем по данной ипотеке, несмотря на то, что 02.10.2012 г. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» приобрел у ЗАО «Регион Ипотека Курск» право по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) №№ от 17.08.2012г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск» и по договору о залоге имущественных прав от 17.08.2012 г, заключённого между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск», является АО «Регион ипотека», являющееся правопреемником ЗАО «Регион Ипотека Курск», которое прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. 

В связи с чем, доводы представителя АО «Регион ипотека» о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, являются необоснованными. 

Для государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истице необходимо было предоставить Заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры от АО «Регион ипотека». 

Однако истица лишена такой возможности, так как, как было указано выше, 02.10.2012г. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» приобрел у ЗАО «Регион Ипотека Курск» право по договору целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) №№ от 17.08.2012г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск» и по договору о залоге имущественных прав от 17.08.2012г., заключенного между истицей и ЗАО «Регион Ипотека Курск». 

Переоформить право на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» также не представляется возможным, так как Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» ликвидировано 20.09.2018 года.

В связи с чем, истице было отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Однако возражений в опровержение исковых требований, а равно доказательств соблюдения обязательств либо уважительности причин их неисполнения ответчик суду не представил.

Представленные же истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается.

Следовательно, исковые требования ФИО2 к АО «Регион Ипотека» о снятии обременения подлежат удовлетворению, поскольку только в судебном порядке она имеет возможность восстановить нарушенное право (ст. 12 ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Регион Ипотека» о снятии обременения признать обоснованными и удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №№ от 12.03.2017 года. 

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры №№, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 71,6 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.07.2019 года

Судья