Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес)А по (адрес) г.(адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования в период с (дата) по (дата) недействительными,

мотивируя просьбу тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.(адрес) (адрес).

В период с (дата) по 16 часов 00 минут (дата) по инициативе собственника (адрес) ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: (адрес), г.(адрес)А состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования. (дата), в 20 часов 00 минут, состоялась очная часть собрания, на которой собравшимися собственниками выбрана счетная комиссия в составе: ФИО1 ((адрес)), ФИО4 ((адрес)), ФИО3 ((адрес)). Ввиду отсутствия кворума на очной части собрания с (дата) проводилась заочная часть с голосованием. Протокол очной части собрания инициатором не оформлялся.

Истец считает решения общего собрания собственников жилых помещений недействительными по следующим основаниям. Согласно уведомлению, о проведении собрания в повестку собрания включены вопросы, в том числе: вопрос № «О расторжении договора управления МКД № с ООО «...» УК», вопрос № «Выбор управляющей организации для управления МКД №», вопрос № «об утверждении собственникми помещений МКД № размера платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт на (дата) г.г. в размере ... рублей за ... кв.м.». В нарушении ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не был указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что значительным образом повлияло на права и законные интересы собственников помещений МКД. Вопрос обсуждения общим собранием договора управления с новой управляющей компанией в повестку собрания не включен. Проект договора управления, порядок определения цены договора, перечень услуг и работ по управлению МКД, порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги собственниками помещений на собрании не обсуждались, проекты документов в адрес собственников не направлялись, и в ходе проведения очной и заочной части собрания собственникам не предоставлялись. Таким образом, существенные условия договора управления сторонами не определены, договор управления не заключен. 

В период заочного голосования с (дата) по (дата) в счетную комиссию поступило ... решений собственников, председателю совета МКД ... решения, что оформлено соответствующими документами. При подсчете голосов истцом учтены бланки решений в количестве ... штук, поступивших после завершения срока голосования, а также из подсчета исключены ... решение собственников, проголосовавших против смены управляющей компании. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений от (дата) существенно нарушают права истца и ее законные интересы.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями не согласны, просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

В соответствии с ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), г.(адрес), (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от (дата), копия которого имеется в материалах дела.

В период с (дата) по 16 часов 00 минут (дата) по инициативе собственника (адрес) ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: (адрес), г.(адрес) состоялось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования. На собрание была вынесена следующая повестка дня: избрание председателя и секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; о расторжении договора управления МКД № с ООО «...» УК; выбор способа управления многоквартирным домом № выбор управляющей организации для управления МКД №; об утверждении собственниками помещений МКД № размера платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт на (дата) г.г. в размере ... рублей за ... кв.м.; заключение агентского договора по сбору средств на капитальный ремонт с ООО «...»; отчет о работе совета многоквартирного (адрес)А за (дата) г.; о наделении совета дома полномочиями на решение вопросов по текущему ремонту общего имущества; о выборе способа оповещения о предстоящих собраниях; утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников. 

Согласно протоколу № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), г.(адрес), на собрании были приняты следующие решения: избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания – ФИО3; расторгнуть договор управления с ООО «...» УК в связи с недоверием собственников; выбрать способ управления управляющей организацией; выбрать для управления МКД №А управляющую организацию ООО «...»; утвердить размер платы за содержание, техническое обслуживание и ремонт на (дата) г.г. в размере ... рублей за ... кв.м.; заключить агентский договор по сбору средств на капитальный ремонт с ООО «...»; утвердить отчет совета (адрес)А; поручить совету дома решение вопросов по текущему вопросу ремонта МКД, подписанию актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту МКД №; оповещать о собраниях путем вывешивания объявлений на приподъездных досках объявлений; утверждены места хранения протоколов и решений общих собраний собственников.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец ФИО1 ссылается на нарушение ее прав и законных интересов как собственника помещения в многоквартирном доме решениями, принятыми общим собранием, проведенным в форме очно-заочного голосования в период с (дата) по (дата)

Согласно протоколу № от (дата) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), г.(адрес), проводимого в форме очно-заочного голосования в период с (дата) по (дата), на собрании было принято в том числе следующее решение: отменить решения общего собрания собственников помещений МКД №, оформленные протоколом № от (дата).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты своих прав. Кроме того, в судебном заседании истцом не оспаривалось то обстоятельство, что в настоящее время ее права не нарушены.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеуказанными нормами права и представленными доказательствами, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решений общего собрания недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...