Дело №2-11(1)/2019

68RS0013-01-2018-001810-72

Решение

 

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Ртищево Саратовской области

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шароновой Е.С.,

при секретаре Спициной Т.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее по тексту также ФГКУ «Росвоенипотека», истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 ноября 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). 

Целевой жилищный заем был предоставлен для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, кадастровый (или условный) № (далее - квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 

<

данные изъяты>. Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ об ипотеке), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ считается находящейся в залоге у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 16 декабря 2015 г. за номером регистрации №.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 3355 от 2 августа 2017 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28 июля 2017 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 04 апреля 2017 года) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 04 апреля 2017 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику 17 августа 2017 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 в настоящее время не исполняет. По состоянию на 6 апреля 2018 года задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на 06 апреля 2018 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75% со дня увольнения ответчика с военной службы - 04.04.2017 по 06.04.2018; 

<

данные изъяты> – пени из расчета 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на 06.04.2018 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75% со дня увольнения ответчика с военной службы - 04.04.2017 по 06.04.2018; 

<

данные изъяты> – пени из расчета 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с 7 апреля 2018 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Истец ФГКУ «Росвоенипотека», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, явку своего представителя для участия в нем не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, своего представителя для участия в нем не направило, ходатайство об отложении слушания дела не заявило. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что он имеет право на получение жилого помещения в собственность. Приобретенная им посредством целевого ипотечного кредита квартира является единственным жильем для него и его семьи, включая двух несовершеннолетних детей, в связи с чем, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также Закон № 117-ФЗ)

Функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны России (п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих») и осуществляются через ФГКУ «Росвоенипотека» (п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 № 800 «О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»).

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 117-ФЗ накопительно-ипотечная система (далее - НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Закона).

Исходя из положений статьи 14 Закона № 117 - ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В статье 11 Закона № 117 - ФЗ предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу пункта 1 статьи 15 Закона № 117 - ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Положениями части 3 статьи 9 Закона № 117 - ФЗ определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В статье 13 Закона № 117 - ФЗ предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (п. 2). В случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет. (п. 4). 

В силу пункта 2 статьи 15 Закона № 117 - ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В целях реализации статей 5, 7, 13 и 14 Закона № 117 - ФЗ Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 07.11.2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которым установлено что порядок функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих включает в себя, в числе прочего: 

в) порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих; 

г) порядок и условия использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с пунктом 9 Правил формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения. 

Согласно пункту 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п.п.1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета. 

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Правила) указано, что при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Закона № 117-ФЗ, последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников НИС. 

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа от 03 ноября 2015 года серии 1506 № 00178577, предусмотренными в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами. 

Согласно пункту 76 Правил в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом «в» пункта 85 Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил). 

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п.п. 78, 79 Правил). 

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 

В соответствии со статьями 51, 54 ФЗ об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества. 

Согласно положениям пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Положениями статьи 77 ФЗ об ипотеке предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03 ноября 2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор серии 1506 № целевого жилищного займа на сумму 

<

данные изъяты> для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,9 кв. метров, состоящего из одной комнаты, расположенного на 5 этаже, договорной стоимостью 

<

данные изъяты>. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора от 03 ноября 2015 года серии 1506 № является ипотека жилого помещения, приобретаемого с использованием целевого жилищного займа (п. 4). 

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости, находящегося по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости от 14 декабря 2015 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2018 № (т. 1 л.д. 174).

Согласно справке от 28 сентября 2018 исх. № 11/1188, представленной командиром учебной авиационной базы (2 разряда, г. Мичуринск) прапорщик ФИО1 исключен из списков личного состава 04 апреля 2017 года на основании приказа начальника КВВАУЛ (по строевой части) от 29 марта 2017 года (т.1 л.д. 239). 

Как установлено судом, ответчик уволен с воинской службы на основании подпункта «в» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», в соответствии с которым военнослужащий, проходящий военную службу по контракту, может быть досрочно уволен с военной службы в связи с невыполнением им условий контракта.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от 19 апреля 2018 года именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 закрыт без права на использование накоплений 28 июля 2017 года на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходил военную службу, с датой возникновения основания для исключения из реестра участников НИС 04 апреля 2017 года. По состоянию на 28 июля 2017 года у участника НИС образовалась задолженность на сумму 

<

данные изъяты>, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа (т.1 л.д. 14). 

На основании пункта 7 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у ФИО1 возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа после возникновения основания для исключения участника из реестра участников НИС, в связи с чем 17 августа 2017 года истцом в адрес ответчика были направлены сведения о задолженности по целевому жилищному займу и фактических платежах бюджетных средств, график возврата задолженности по договору от 03 ноября 2015 года №, расчет задолженности и информационное письмо (т.1 л.д. 24-32). 

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» представлен расчет. 

Ответчик в судебном заседании возражений по поводу расчета задолженности не заявил. Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по возврату денежных средств целевого жилищного займа и подтверждающих возникновение права на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Закона № 117-ФЗ в материалах дела не имеется и со стороны ответчика суду не представлено. 

Доводы ответчика о том, что приобретенная им посредством целевого ипотечного кредита квартира является единственным жильем для него и его семьи, включая двух несовершеннолетних детей, не могут в данном случае являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании положений пункта 3 статьи 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 ФЗ об ипотеке если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу абзаца 1 статьи 2 ФЗ об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, поскольку ипотека имущества, переданного по договору залога, носит договорной характер, то, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних. Каких-либо исключений из этого правила законодательством не установлено.

Как установлено судом, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 не исполняются с момента его увольнения с военной службы, то есть с 04 апреля 2017 года и по состоянию на 06 апреля 2018 года задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на 06 апреля 2018 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75% со дня увольнения ответчика с военной службы - 04.04.2017 по 06.04.2018; 

<

данные изъяты> – пени из расчета 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Кроме того, в абзаце 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ указано имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К такому имуществу относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем ему помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случая, если это помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 января 2012 № 13-О-О, положения абзаца второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с вышеуказанными нормами судом не установлено.

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога. 

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения Саратовская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2018 года № 5007/6-2 рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 

<

данные изъяты> (т.2 л.д. 55-69). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа в связи с исключением из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.

Также суд приходит к выводу о праве истца произвести взыскание вышеуказанных денежных средств, в том числе, путем обращения на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цена заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в сумме 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее также НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1. 

На основании абзаца 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика в пользу бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: 

<

данные изъяты> - сумма задолженности; 

<

данные изъяты> - сумма процентов по состоянию на 06.04.2018 за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75% со дня увольнения ответчика с военной службы -04.04.2017 по 06.04.2018; 

<

данные изъяты> – пени из расчета 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,75 %. 

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения на заложенное имущество - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества 

<

данные изъяты>, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Ртищевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья