К делу № 2 – 157 / 2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 15 марта 2021 года 

Резолютивная часть решения оглашена 15.03.2021 г.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего Горова Г.М. 

при секретаре Саакян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Наш Дом – Сочи" о признании права собственности на помещение (долю в праве собственности) в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ООО "Наш Дом – Сочи" о признании права собственности на помещение (долю в праве собственности) в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Наш Дом - Сочи» был заключен договор № долевого участия в строительстве торгового центра с административными помещениями. Он стал участником долевого строительства торгового центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор долевого участия ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана регистрационная запись №. ДД.ММ.ГГГГ им произведена полная оплата стоимости нежилого помещения, предусмотренная договором в размере 219 750,00 руб.. ФИО1 полностью и добросовестно исполнил свои обязательства по Договору и приобрел право требования передачи ему не жилого помещения - №, площадью 87,90 кв.м., расположенного на 7 этаже по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора в установленный срок (срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ года) нежилое помещение ФИО1 не передано, между тем, возведение самого здания завершено, объект и его основные характеристики остаются не низменными, доказательством возможности индивидуализации объекта договора в незавершённом строительством объекте, служит выписка из тех.паспорта - поэтажного плана с экспликацией образованных помещений. Как следует из письма ООО «Океан», адресованного ФИО1, в настоящий момент объект строительства не может быть сдан в эксплуатацию в связи с несоответствием узлов и элементов фасада утверждённому проектному решению, что подтверждается Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «БНЭС». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответчик фактически уклонился от досудебного урегулирования спора. Нестойка за нарушение сроков передачи помещений по договору долевого участия составляет 336 162,56 руб.. Просил признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Торговом центре с административными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в виде № помещения, общей площадью 87,90 кв. м., расположенного на 7 этаже, а также на часть доли в праве земельного участка кадастровый номер: №, занятого недвижимостью необходимого для ее использования, пропорционально выделенной доли (площади помещения). Взыскать с ООО «Наш Дом - Сочи» в пользу ФИО1 неустойку в размере 336 162,56 рублей. В решении суда указать что, данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости Торговом центре с административными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 87,90 кв.м., расположенного на 7 этаже, без истребование дополнительных документов. Обязать застройщика ООО «Наш Дом - Сочи» осуществить необходимые мероприятия, направленные на достройку и сдачу в эксплуатацию объекта недвижимости Торгового центра с административными помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ответчи – представитель ООО "Наш Дом – Сочи" в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ООО "Наш Дом – Сочи" о признании права собственности на помещение (долю в праве собственности) в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Наш Дом – Сочи" (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве торгового центра с административными помещениями в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить торговый центр с административными помещениями по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра с административными помещениями (п. 2.1.) Объект долевого строительства - нежилое помещение, общее имущество в торговом центре с административными помещениями, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра с административными помещениями и входящие в состав указанного торгового центра с административными помещениями, строящихся также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации: 

<

адрес>, примерная общая площадь – 87,9 кв.м., высота потолков 3,00 м. (п. 1.3.). Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3.). Цена Договора составляет 219 750 рублей 00 копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет 2 500 рублей 00 копеек, в том числе: цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности, относящегося на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства составляет 2000 рублей 00 копеек, цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности, относящегося к оплате услуг Застройщика составляет 500 (Пятьсот) рублей 00 копеек (п. 3.2.).

Решением Адлерского районного суда города Сочи от № удовлетворены исковые требования ООО "Океан" к ФИО1, ООО "Наш Дом – Сочи" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Признан ничтожным (недействительным) договор долевого участия в строительстве торгового центра с административными помещениями заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Наш Дом-Сочи" (Застройщик) от имени общества с ограниченной ответственности «Океан» и ФИО1 (Участник долевого строительства), от ДД.ММ.ГГГГ №, как заключенный с допущением злоупотребления правом, с применением последствий его недействительности посредством признания права за обществом с ограниченной ответственности «Океан» на объект долевого строительства – нежилое помещение № площадью 87,9 кв.м., находящийся в Торговом центре с административными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С ООО "Наш Дом-Сочи" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 взыскано 219 750 (двести девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей. Решение Адлерского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 основаны на ничтожной сделке и удовлетворению не подлежат. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании исследования и оценки предоставленных доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Наш Дом – Сочи" о признании права собственности на помещение (долю в праве собственности) в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО "Наш Дом – Сочи" о признании права собственности на помещение (долю в праве собственности) в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 22.03.2021 года.

Председательствующий: Г.М. Горов