Дело № 2-644/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца ФИО2 

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом увеличенных исковых требований обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Каменский сельсовет, д. Алексеевка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в точках 2 и 3 в соответствии с межевым планом от 04 октября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> С целью уточнения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 По результатам проведения геодезического обмера, было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с наличием реестровой ошибки. Споров и разногласий по фактической меже не имеется. Наличие данной реестровой ошибки препятствует истцу оформить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования в увеличенном виде поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные вышеизложенному. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 15 ноября 2019 года, № №

Согласно указанной выписке из ЕГРН на данный земельный участок, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 2300 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет 12 мая 1992 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». 

Установлено также, что земельный участок площадью 3592 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от 15 ноября 2019 года № №

Согласно указанной выписке о данном земельном участке, адрес земельного участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок имеет разрешенное использование – при индивидуальном жилом доме, поставлен на кадастровый учет 19 марта 2008 года, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

В 2004 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 01 ноября 2004 года, в котором содержится описание земельного участка, в том числе межевой план земельного участка от 21 сентября 2009 года, акт установления границ земельного участка площадью 2300 кв.м., решение Управления Росреестра по Липецкой области ФГУ «Земельная кадастровая палата по Липецкой области» от 19 октября 2009 года об учете изменений объекта недвижимости. 

В 2008 году было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 19 марта 2008 года, в котором содержится план земельного участка площадью 3592 кв.м., акт установления границ земельного участка от 04 сентября 2002 года, решение Задонского территориального отдела Управления Роснедвижимости № 144 от 19 марта 2008 года об учете изменений объекта недвижимости. 

Истец ФИО3 провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером № и представил суду проект межевого плана от 04 октября 2019 года, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО1

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № следует, что данные земельные участки являются смежными от точки н2 до точки н3 согласно межевому плану от 04 октября 2019 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО1, содержащемуся в указанном межевом плане, кадастровые работы проведены в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение 

<

адрес>, на основании обращения собственника данного земельного участка. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая представляет собой наложение границы данного земельного участка на границы уточняемого земельного участка. Претензий по местоположению общей существующей границы у собственников указанных земельных участков не имеется, однако согласовать и исправить в добровольном порядке реестровую ошибку собственнику земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Эта реестровая ошибка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчика не затрагиваются, поскольку он может уточнить местоположение границ своего земельного участка.

При таких данных и, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как видно из указанного межевого плана, граница земельного участка с кадастровым номером № не согласована с собственником земельного участка с кадастровым номером №

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 04 октября 2019 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты в точках: н2 – 

<

данные изъяты> точка н3– 

<

данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Поскольку межевой план от 04 октября 2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в точках: н2 – 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>, н3– 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> то местоположение границ этого участка следует считать согласованным по названным координатам. 

Судебные расходы истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 04 октября 2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах: точка н2 – 

<

данные изъяты>, точка н3– 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий 

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2019 года

Председательствующий