Дело № 2-2510-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 18.09.2017 года гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК (далее - Банк) и Ответчиками ФИО1 был заключен Кредитный договор №№ (далее - Кредитный договор. В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в сумме 1317 500 рублей.

Согласно п. 1.1. Кредитного договора кредит предоставляется сроком на 182 месяца.

Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 11.85% годовых.

В соответствии с п.3.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размере ежемесячного платежа составляет 15685.29руб. 

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной на 3 этаже 3-х этажно дома по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на личный банковский счет заемщика предоставлен кредит в сумме 1317500руб. Предоставление кредита подтверждается выпиской с лицевого счета № заемщика. 

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору. 

Однако заёмщиком не выполняются обязательства по кредитному договору: нарушаются сроки и порядок внесения ежемесячных платежей в счет погашения и уплате начисленных на кредит процентов. По настоящее время задолженность остаётся непогашенной. 

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение суммы кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, также на основании п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором.

Требование о досрочном возврате кредита и уплате начисленных на кредит процентов (требование –исх. №№№ ДД.ММ.ГГГГ.) было направлено заемщику почтой ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данное требование оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения. Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, начисленных на кредит процентов, а также соответствующих штрафных санкций. 

Согласно положениям кредитного договора между заемщиком и продавцами квартиры был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись о регистрации № от 07.08.2013г. Ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с условиями п.1.4.1 кредитного договора, п.4.3. договора купли-продажи квартиры, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящийся в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО 07.08.2013г. произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись о регистрации №. 

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

По состоянию на 29.05.2017г. задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1264716.53руб., из которых: по основному долгу – 1187270.36руб., по процентам 77446.17руб.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1264716.53руб., из которых: по основному долгу – 1187270.36руб., по процентам – 77446.17руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную цену квартиры в размере 1076933руб. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20523.58руб. 

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ПАО «РОСБАНК» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Нормами ч.2 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК (далее - Банк) и Ответчиками ФИО1 был заключен Кредитный договор №№№ (далее - Кредитный договор. В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк предоставил, а Ответчик получил кредит в сумме 1317 500 рублей. Согласно п. 1.1. Кредитного договора кредит предоставляется сроком на 182 месяца. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивает проценты в размере 11.85% годовых. В соответствии с п.3.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размере ежемесячного платежа составляет 15685.29руб. (л.д.8-17).

В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставляется для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной на 3 этаже 3-х этажно дома по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м. (л.д.8).

02.08.2013г. на личный банковский счет заемщика предоставлен кредит в сумме 1317500руб. Предоставление кредита подтверждается выпиской с лицевого счета № заемщика. 

В соответствии с п. 4.1.1 кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять все свои обязательства по кредитному договору. 

Однако заёмщиком не выполняются обязательства по кредитному договору: нарушаются сроки и порядок внесения ежемесячных платежей в счет погашения и уплате начисленных на кредит процентов. По настоящее время задолженность остаётся непогашенной. 

Согласно положениям кредитного договора между заемщиком и продавцами квартиры был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с условиями п.1.4.1 кредитного договора, п.4.3. договора купли-продажи квартиры, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира считается находящийся в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО 07.08.2013г. произведена регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись о регистрации №. (л.д.18-24). 

Как указывает сторона истца, ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора ст. 309 Гражданского кодекса ст. 50 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ответчиком производятся с систематическим нарушениям сроков и не в полном объеме.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Закладной. В соответствии с п. 5.3. Кредитного договора, а так же условий Закладной, Ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 15 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней.

В случае неудовлетворения этого требования обратить взыскание на Недвижимое имущество, о чем указано в п. 4.4.5 Кредитного договора.

Требование о досрочном возврате кредита и уплате начисленных на кредит процентов (требование –исх. №№№.) было направлено заемщику почтой 13.05.2017г. До настоящего времени данное требование оставлено заемщиком без ответа и удовлетворения. Таким образом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, начисленных на кредит процентов, а также соответствующих штрафных санкций (л.д.25).

Размер суммы, подлежащей уплате по Кредитному договору по состоянию на 29.05.2017г. задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1264716.53руб., из которых: по основному долгу – 1187270.36руб., по процентам 77446.17руб.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь всех представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает установленным и доказанным, что ответчиком получены в долг денежные средства от ПАО «Росбанк» в размере 1264716.53 руб. 

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что заемщик прекратил исполнение обязательств по договору займа, нарушая установленные договором сроки возврата займа и уплаты процентов, требование истца о взыскании со ФИО1 суммы займа обоснованно и подлежит удовлетворению. Суммы основного долга по договору займа составляет 1264716.53 руб. по Кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. в полном объеме. 

В силу п.1 ст.809 ГК РФ с учетом установленного п.2.3.1. кредитного договора размера процентов, подлежащих уплате заемщиком за пользование займом, истец также вправе требовать от ответчика уплаты процентов за пользование займом, правильность которых проверена судом, составляет по Кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. 77446.17руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме этого, ПАО «Росбанк» просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м принадлежащее на праве собственности ФИО1 установить начальную продажную цену квартиры в размере 1076933руб.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО РОСБАНК (далее - Банк) и Ответчиками ФИО1 был заключен Кредитный договор №№, в соответствии с которым ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств перед истцом передала приобретенное имущество в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п.1.4 кредитного договора), при этом право собственности на указанный предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, обратного стороной ответчика, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не указано.

Согласно п.1.3 договора залога рыночная стоимость и оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в сумме 1616 320 руб.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец вправе обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м принадлежащее на праве собственности ФИО1 Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно с п. 2 пп. 4ст. 54Закона РФ «Обипотеке(залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО1 нарушила обязательства по Кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ., суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м принадлежащее на праве собственности ФИО1 переданные в залог, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 48.2 кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО1 на дату проведения экспертизы, определяется в сумме: 1076933 руб.

Суд считает возможным указанный отчет принять в качестве допустимого письменного доказательства рыночной стоимости заложенного имущества, поскольку он соответствует требованиям законодательства в области оценочной деятельности. Более того, указанный отчет сторонами не оспорен, как и рыночная стоимость заложенного имущества, определенная им. Сведений об ином размере рыночной стоимости спорной квартиры ответчиками в материалы дела не представлено.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом стоимости заложенного имущества, определенной на основании заключения Консалтинговая компания «Бюро оценки бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ, и положений п. 2 пп. 4ст. 54Закона «Обипотеки(залоге недвижимости)», а именно в размере: 861 546,4 руб., что составляет 80% от стоимости, определенной экспертом.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования ПАО «Росбанк» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ПАО «Росбанк» при подаче искового заявления в суд (л.д.5), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 20523.58 руб. с учетом удовлетворенных требований, согласно ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Росбанк» (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ место нахождения: 107078, 

<

...>) удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>) в пользу Публичного акционерного общества «Росбанк» (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., место нахождения: 107078, 

<

...>) задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1264716.53руб., из которых: по основному долгу – 1187270.36руб., по процентам – 77446.17руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную на 3 этаже, 3-х этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 48.2кв.м. принадлежащее на праве собственности ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» с направлением вырученных денежных средств в счет погашения задолженности по кредитному договору №№№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить начальную продажную цену квартиры в размере 861 546,4 руб.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20523.58 руб. 

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд город Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2017 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина