Дело № 2-1304/2024

(УИД 27RS0005-01-2024-001103-52) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 ноября 2024 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» действующей в интересах ФИО4 к ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» о соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства и взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующая в интересах ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» о признании условий договора ничтожными, соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, ссылаясь на то, что 28.05.2021 между ФИО4 (далее - Потребитель) и ООО СЗ «КДС» (далее - Ответчик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ....

12.01.2024 во исполнение договора Ответчик передал Потребителю объект долевого строительства, распложенный по адресу: **** г. ФИО3 **** ****.

12.01.2024 Истец направил в адрес Ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении Ответчику доступа *** для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков.

Ответчик оставил уведомление без внимания (без ответа).

Истец обратился в ИП ФИО5 для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от *** ИП ФИО5 проведена строительно-техническая экспертиза. Из акта экспертного исследования следует, что переданный Ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов (конкретные недостатки приведены в исследовательской части (таблица ...)), а стоимость устранения недостатков объекта составляет 155 283,86 руб.

Выводы специалиста мотивированы, последовательны и непротиворечивы. Уровень образования и квалификации специалиста подтверждены приложенными к заключению дипломами и свидетельствами.

Специалист ИП ФИО5 включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).

04.04.2024 Истец направил в адрес Ответчика акт экспертного исследования, а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные в объекте недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае неустранения в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.

В досудебной претензии Истец сообщает о предоставлении повторного доступа 11.04.2024 в помещение по адресу: **** г. **** представителям, специалистам, работникам и подрядчикам Ответчики для осмотра помещения и устранения недостатков.

Поскольку Ответчик, бесспорно, не опроверг представленное заключение, то Истец вправе просить соразмерного уменьшения цены договора на размер расходов, необходимых для устранения допущенных Ответчиком недостатков качества объекта долевого строительства.

Несмотря на уведомление от 12.01.2024 о выявленных недостатках, Ответчик не принял мер к их устранению в установленный законом срок. Более того, отказавшись от устранения недостатков, Ответчик не удовлетворил досудебную претензию об уменьшения цены договора.

В соответствии с разъяснениями в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию Истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчик получил досудебную претензию, однако не принял мер к устранению недостатков, в этой связи Истец просит взыскать неустойку за период с 20.01.2024 (с момента предоставления доступа для устранения недостатков) по день фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора.

Согласно разъяснениям в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

С учетом факта нарушения права потребителя на получение жилого помещения надлежащего качества для личного использования Истец просит присудить компенсацию морального вреда.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Поскольку требования потребителя включают требования об уменьшении цены договора, неустойки и компенсации морального вреда (все указанные требования предусмотрены законом в качестве способа защиты прав потребителей), то все указанные присужденные суммы подлежат включению в исчисление потребительского штрафа.

Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% присужденных решением суда сумм уменьшения цены, неустойки и компенсации морального вреда, из которых 25% подлежит присуждению МРОО ЗПП «Потребнадзор» и 25% потребителю.

МРОО ЗПП «Потребнадзор» понесены расходы на оплату услуг ИП ФИО5 по проведению досудебной экспертизы качества объекта долевого строительства.

На основании вышеизложенного, просит суд: признать положения п. 12.3 договора участия в долевом строительстве № ... от *** о договорной подсудности (по месту нахождения объекта долевого строительства и/или застройщика) ничтожными. В связи с недостатками переданного по договору участия в долевом строительстве № Р... от *** недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****. соразмерно уменьшить цену договора на 155 283,86 руб. Взыскать с ООО СЗ «КДС» в пользу ФИО4: 155 283,86 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период с 20.01.2024 по день принятия решения суда; неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора (стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков); 100 000 руб. компенсации морального вреда; 45000 руб. возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы; штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителя сумм. Взыскать с ООО СЗ «КДС» в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР»: штраф в размере 25% от присужденных в пользу потребителя сумм.

*** определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП ФИО1

Представитель истца Межрегиональной общественной организации Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», действующего в интересах ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «КДС» в судебном заседании участие не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке. Согласно поступившего письменного отзыва, с требованиями истца не согласны, по основаниям изложенным в отзыве, просят отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Третье лицо ИП ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В силу положений с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2021 между ООО СЗ «КДС» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № ....

Согласно п.3.1. вышеуказанного договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом», указанный в пункте 1.1.3. Договора, и после получения разрешения на ввод «Многоэтажного жилого дома» в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок «Участнику долевого строительства» «Объект долевого строительства», в том числе «Квартиры», в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства», а «Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».

Согласно п. 3.2. в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у «Участника долевого строительства» возникает право собственности на «Объект долевого строительства», имеющий следующие характеристики: квартира, общей площадью 35,6 кв. м., 5 этаж, подъезд 3, литер 4, количество комнат: 1, назначение: жилое, наличие балкона/лоджии: да. 

Согласно п. 3.3. площадь, адрес, номер «Объекта долевого строительства» будут уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения результатов кадастровых работ (технической инвентаризации).

Согласно 3.4. срок начала строительства 1 квартал 2020 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» литер 4-2 квартал 2022 г.

Согласно 3.5. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства» своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 31.12.2022 г. При этом допускается досрочное исполнение «Застройщиком» обязательства по передаче «Объекта долевого строительства».

Согласно 4.1. цена Договора, подлежащая уплате «Участником долевого строительства», на момент подписания настоящего договора составляет 2 883 600 руб. с учетом балконов и лоджий, НДС не облагается. Денежные средства в размере 432 540 руб. оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации Договора за счет собственных средств; Денежные средства в размере 2 451 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных Публичным Акционерным Обществом «Сбербанк России» согласно Кредитного договора ... от «28» мая 2021 г. заключенного в **** в отделении ПАО Сбербанк в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ****.

*** объект был осмотрен Участником долевого строительства, по итогу осмотра ФИО2 составлен акт об устранении недостатков в квартире.

В связи с выявленными недостатками истец акт приема передачи квартиры подписывать отказалась.

*** во исполнение договора Ответчик передал Потребителю объект долевого строительства, распложенный по адресу: ****.

*** Истец направил в адрес Ответчика уведомление о выявленных недостатках, о предоставлении Ответчику доступа *** для осмотра объекта долевого строительства и устранения выявленных недостатков.

Ответчик оставил уведомление без внимания (без ответа).

Истец обратился в ИП ФИО5 для проведения осмотра объекта долевого строительства. На основании акта осмотра от *** ИП ФИО5 проведена строительно-техническая экспертиза. 

Из акта экспертного исследования ... от *** следует, что по результатам проведенной строительно - технической экспертизы в ****. расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ФИО3, ****, лит.4. ****, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от *** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п.1. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этане строительства, представлены в исследовательской части (таблица...) настоящего Заключения. Установлено, что стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий составляет 155 283 руб. 86 коп.

Согласно вышеуказанного акта экспертного исследования ... от ***, выявлены следующие дефекты и нарушения:

- Отклонение от горизонтального уровня стяжки пола 12-15 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 8.5 Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола бетонных подстилающих и выравнивающих слоев под покрытия других типов не более 10мм);

- Отклонение от вертикали плоскости стены напротив входной двери 9 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 7.4 Отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали допускается не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения);

- Отсутствие маркировки в распределительном щитке (Нарушение требований ГОСТ 32397-2020. 6.2.25 На оперативной панели щитка должна выполняться маркировка защитных коммутационных аппаратов групповых цепей порядковыми номерами);

- Трещины в кирпичной кладке стен ванной комнаты (Нарушение требований СП 427.1325800.2018. 7. Расчет элементов конструкций по предельным состояниям первой группы (по несущей способности);

- Отсутствие гидроизоляции пола в ванной комнате (Нарушение требований СП 29.13330.2011. 7.1 Гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол);

- Недостаточная тяга в вентиляционном канале (Нарушение требований СП 60.13330.2020. Приложение Б, требования к системам отопления и внутреннего теплоснабжения зданий различного назначения таблица Б. 1);

- Механические повреждения, вмятины на полотне метало-пластиковой двери (Нарушение требований ГОСТ 30970-2023. 5.4.13 Внешний вид изделий [цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ-профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.)], а также цвет, глянец и текстура покрытия должны соответствовать утвержденным образцам-эталонам. Различия в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6-0,8 м при освещении не менее 300 лк, не допускаются);

- Отклонение от вертикали плоскости стены 10-20 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 7.4 Отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали допускается не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения);

- Отклонение от горизонтального уровня стяжки пола 11-13 мм/м (Нарушение требований СП 71.13330.2017. Таблица 8.5 Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола бетонных подстилающих и выравнивающих слоев под покрытия других типов не более 10мм.);

- Загрязнение строительным раствором кладки облицовочного кирпича (Нарушение требований СТО НОСТРОЙ НОП 2.9.1422014. Нарушение технологии монтажных работ, п.6.3 Контроль выполнения работ);

- Царапины на подоконнике и стеклопакетах (Нарушение требований ГОСТ 24866-2014. 5.1.1 По нормам ограничения пороков внешнего вида каждое стекло в стеклопакете должно соответствовать требованиям, указанным в нормативных документах на применяемые виды стекла. Для стекла М1 согласно ТУ 21-0284503-112-90 «Стекло листовое марок М1, М2, М3» пороки поверхности - не допускаются).

Выявленные недостатки ответчиком в установленные сроки не устранены.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п. п. 1 - 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие главы 3 Закона, применяются общие положения Закона "О защите прав потребителей".

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Как указано истцами, после принятия объекта, выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи, с чем истец обратилась ИП ФИО5, по результатам проведенной строительно - технической экспертизы в ****. расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ****, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям Федерального закона от *** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в частности ст. 7 п.1. Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этане строительства, представлены в исследовательской части (таблица...) настоящего Заключения. Установлено, что стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий составляет 155 283 руб. 86 коп.

Таким образом, ответчик передал истцам объект долевого строительства не соответствующий требованиям строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Были выявлены недостатки, которые отражены в заключение специалиста.

*** истец направил в адрес Ответчика акт экспертного исследования, а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные в объекте недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае неустранения в 10-дневный срок выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта, неустойку, а также возместить расходы на составление акта экспертного исследования.

В ходе рассмотрения дела по существу, ответчик стоимость устранения недостатков объекта не оспаривал, допустимо относимых доказательств об отсутствии выявленных недостатках, их устранении и иной стоимости выявленных недостатков в суд не представил.

Ответчик согласно письменных возражений, ссылается на то что, *** ответчиком выявленные недоставки были устранены, согласно акт об устранении недостатков в квартире от ***, стоит подпись представителя застройщика, однако в данном акте подпись истца отсутствует, более того истец данный акт не получала, подпись в нем не ставила и доступ в жилое помещение представителям ответчика в указанный им период не представляла.

К вышеуказанным доводам ответчика суд относится критично, так как достоверных доказательств устранения выявленных недостатков ответчиком не представлено, представленный акт об устранении недостатков в квартире от *** подписан представителем застройщика единолично, истец доступ к проведению каких-либо работ по устранению недостатков не предоставляла, доказательств иному суду не представлено. 

Указанный акт экспертного исследования, суд считает достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в заключении указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные заключения, указаны сведения об оценщике, а также представлены документы подтверждающие право ИП ФИО5 на осуществление оценочной деятельности. Указанное заключение эксперта, по мнению суда, является полным, научно обоснованным и суд считает возможным положить его в основу своего решения наряду с другими доказательствами.

При определении размера денежных средств, подлежащих взысканию в счет стоимости устранения недостатков объекта недвижимости и уменьшении цены договора, суд руководствуется актом экспертного исследования ... от ***, ответчиком данный акт не оспорен, эксперт имеет необходимые образование и стаж работы, которые позволяют ему проводить исследования подобного рода. 

Недостатки строительных работ в квартире истцом были обнаружены в течение предусмотренного законом срока (гарантийного срока), в течение которого он как потребители имеют право на обращение к застройщику с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

При определении размера материального ущерба, подлежащего возмещению, суд руководствуется актом экспертного заключения, поскольку оно было составлено экспертом в соответствии с требованиями действующего законодательства, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве исследования.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что факт наличия в квартире недостатков, допущенных ответчиком, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков и уменьшении цены договора, с учетом акта экспертного исследования, в размере 155 283 руб. 86 коп.

Разрешая заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с *** по ***, неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с *** до фактического погашения задолженности, суд приходит к следующему.

Из содержания положений Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона «О защите прав потребителя» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, то есть и на будущее время включительно.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ***

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом действующего Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», требования истца о взыскании неустойки за период с 20.01.2024 по 06.11.2024, с ответчика подлежит частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 в размере 4 813 руб. 80 коп. (155 283, 86 руб.*62 (дни просрочки)* 1/150 *7,50%).

Согласно искового заявления истец просит взыскать неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 07.11.2024 (после даты вынесения решения суда) до фактического погашения задолженности.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В то же время суд приходит к выводу о взыскании неустойки на будущее время, начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1% от суммы сумма, поскольку из содержания положений Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона "О защите прав потребителя" сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, то есть и на будущее время включительно.

Суд учитывает, что данный вывод ни в коей мере не противоречит положения Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 о введении моратория, поскольку мораторий на начисление и взыскание штрафных санкций введен до 31 декабря 2024 г., предполагается, что после окончания действия моратория штрафные санкции будут начисляться и взыскиваться, момент исполнения решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истцов убытков за передачу объекта долевого участия в строительстве ненадлежащего качестве неизвестен, следовательно, по окончании действия моратория и до фактического исполнения решения суда в части выплаты ответчиком истцу взысканной денежной суммы в счет возмещения убытков истца в силу приведенных положений Закона РФ "О защите прав потребителей" имеет право на получение неустойки на основании ст. 23 указанного закона в размере 1% в день от суммы убытков. При этом момент начала начисления неустойки на будущее время до фактического исполнения решения суда должен определяться самостоятельно судебным приставом-исполнителем после окончания действия моратория.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда суммы в размере 100 000 руб. 

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, истцу был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований. 

Разрешая заявленные требования о взыскании штрафа в размере 25% от присужденной судом суммы в пользу истца ФИО4, и в размере 25% от присужденной судом суммы в пользу МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР», оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части иска, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (абзац 1).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абзац 2).

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившего в силу 22.03.2024, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с абз. 6 указанного пункта Постановления Правительства, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление ФИО4 содержащее требование о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», предъявлено МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» в суд 25.04.2024, то есть после даты вступления в силу Постановления Правительства РФ N 326, в период введенного моратория, а потому штраф не подлежал взысканию, и в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как правовых оснований для взыскания штрафа с учетом установленного моратория в настоящем случае не имеется.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки, право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

По состоянию на дату принятия решения судом действует постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в силу которого неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на проведение экспертного исследования, суд приходит к следующему.

В материалах дела отсутствуют доказательства несения расходов за проведение экспертного исследования, не приложен к исковому заключению чек, платежное поручение, иные документы подтверждающие факт несения вышеуказанных расходов в размере 45 000 руб., в связи, с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат. 

В силу ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Судом установлено, что *** между ООО «4К Эксперт» и ФИО2 был заключен договор, по условиям которого к ООО «4К Эксперт» перешло право требования на получение 30% всех сумм ( в том числе уменьшения цены договора, расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,) присужденных решением суда по гражданскому делу по иску МРОО «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 к ООО СЗ «КДС» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

*** между ООО «4К Эксперт» и ИП ФИО1 был заключен договор 3 ... А.А., по условиям которого к ИП ФИО1 перешло право требования на получение 30% всех сумм ( в том числе уменьшения цены договора, расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,) присужденных решением суда по гражданскому делу по иску МРОО «ПОТРЕБНАДЗОР» в интересах ФИО2 к ООО СЗ «КДС» о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исходя из выше изложенного, учитывая, что в пользу истца ФИО2 присуждено к взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора – 155 283 руб. 86 коп., в счет компенсация морального вреда в размере 50 000, неустойка за период с *** по *** в размере 4 813 руб. 80 коп., от указанных сумм, неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, за каждый день просрочки за период *** до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора (стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков), в соответствии с условиями заключенных договором от ***, *** в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию в размере 30% от присужденных сумм.

Рассматривая исковые требования в части признания положения п. 12.3 договора участия в долевом строительстве № ... от *** о договорной подсудности (по месту нахождения объекта долевого строительства и/или застройщика) ничтожными, суд приходит к следующему.

Согласно п. 12.3. Договора участия в долевом строительстве № ... от *** предусмотрено, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в Советский районный суд г. ФИО3. 

Суд приходит к выводу, что п. 12.3. Договора является недействительным. 

Так в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. 

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», защита прав потребителей осуществляется судом. Согласно ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Поскольку договор долевого участия между сторонами мог быть заключен и без включения в него оспариваемого п. 12.3., указание на подсудность спора по месту нахождения Застройщика, не является существенным условием договора долевого участия, а потому п. 12.3. не является существенным условием договора, т.к. не относится к условиям, которые должны быть включены в договор в силу прямого указания закона. Договор долевого участия между сторонами мог быть заключен и без включения в него оспариваемого п. 12.3, поскольку указание на разрешение споров по месту нахождения Застройщика не является существенным условием договора долевого участия. Кроме того, необходимо принять во внимание, что потребитель является юридически слабой и уязвимой стороной договора и не всегда может повлиять на содержание договора, который предлагается к заключению и изменить его условия. 

Более того, оспариваемое условие договора лишает истца возможности обратиться в суд общей юрисдикции по своему месту жительства или месту пребывания, либо по месту заключения или исполнения договора. 

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации предусмотрено право гражданина на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора.

Аналогичное положение закреплено в пункте 2 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, подсудность исков о защите прав потребителей устанавливается по выбору истца. Данные нормы носят императивный характер, и их нарушение не допускается.

Истец, реализуя свое право на установление подсудности, обратилась за защитой своих нарушенных прав и законных интересов в Краснофлотский районный суд ****.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие-договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7. 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Участник долевого строительства не участвовал в разработке договора участия в долевом строительстве и не мог внести в него какие-либо изменения при подписании. Фактически такие договоры являются договорами присоединения (п. 1 ст. 28 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и правовой позиции Президиума ВАС РФ условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

По общему правилу сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна (ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, то есть независимо от оспаривания ее стороной по делу.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3. пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации ... «О защите прав потребителей»).

С учетом изложенного, требование истца о признании п. 12.3. Договора ничтожным подлежит удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, наличия договора цессии .../ФИО2 от ***, суд считает возможным в резолютивной части решения суда, распределить взысканные суммы согласно установленным обстоятельствам, то есть в пользу истца ФИО2 (70% всех взысканных сумм) взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» в счет соразмерного уменьшения цены договора 108 698 руб. 70 коп., неустойку за период с *** по *** в размере 3 369 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (30% всех взысканных сумм) взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» в счет соразмерного уменьшения цены договора 46 585 руб. 16 коп., неустойку за период с *** по *** в размере 1444 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» в пользу ФИО2 неустойку начиная с *** по день исполнения обязательств в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки в размере 70 % от начисленных сумм. Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку начиная с *** по день исполнения обязательств в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки в размере 30 % от начисленных сумм.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 4 702 руб.. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «ПОТРЕБНАДЗОР» действующей в интересах ФИО4 к ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» о соразмерном уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства и взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, удовлетворить частично.

Признать п.12.3. Договора № ... от 28.05.2021 заключенного между ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» (ИНН ...) и ФИО4 (паспорт ...) ничтожным.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» (ИНН ...) в пользу ФИО4 (паспорт ...) в счет соразмерного уменьшения цены договора 108 698 руб. 70 коп., неустойку за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 в размере 3 369 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» (ИНН ...) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН ...) в счет соразмерного уменьшения цены договора 46 585 руб. 16 коп., неустойку за период с 20.01.2024 по 21.03.2024 в размере 1444 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» (ИНН ...) в пользу ФИО4 (паспорт серии ...) неустойку начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки в размере 70 % от начисленных сумм.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» (ИНН ...) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО6 (ИНН ...) неустойку начиная с 01.01.2025 по день исполнения обязательств в размере 1% от 155 283 руб. 86 коп. за каждый день просрочки в размере 30 % от начисленных сумм.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «КРАСНОДАРДОМСТРОЙ» (ИНН ...) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 4702 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 02.12.2024.

Судья: А.А.Малеев