Дело № 2-3360/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Советский районный суд г.Омска 

в составе председательствующего судьи Цветкова В.А.,

при секретаре Барановой К.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске гражданское дело по иску ООО «Коралл и Ко» к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Коралл и Ко» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

Из искового заявления (л.д. 2-3) и пояснений в суде представителя истца ООО «Коралл и Ко» в лице конкурсного управляющего ФИО2 следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка № 9039 от 01.08.2016 г., заключенным между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 868 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания. Почтовый адрес ориентира: адрес

Согласно п. 1.2 договора № 9039 от 01.08.2016 г. на участке имеется нежилое здание (торгово-офисное здание), общей площадью 2232,4 кв.м., расположенное по адресу адрес

Согласно п. 2.1 договора № 9039 от 01.08.2016 г. кадастровая стоимость земельного участка составила 2 233 667 руб. 80 коп., цена выкупа земельного участка составила 893 467 руб. 12 коп.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 23.08.2016 г., запись о государственной регистрации № 55-55/001-55-101/002/2016-28869/1.

08.08.2016 г. в рамках дела №А46-9178/2015 о банкротстве должника ООО «Коралл и Ко» кредитором ПАО «Промсвязьбанк» в Арбитражный суд Омской области подано заявление об оспаривании сделки должника по отчуждению имущественных прав в отношении указанного торгово-офисного здания, в том числе о признании недействительными:

- договор уступки права требования от 30.12.2015 г., заключенный между ООО «Коралл плюс» и ФИО1;

- дополнительное соглашение № 3 от 21.12.2014 г. к договору об инвестиционной деятельности от 15.03.2006 г., заключенному между ООО «Континент-2004», ООО «Коралл и Ко», ООО «Коралл плюс». 

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 г. по делу №А46-9178/2015 признаны недействительными сделки по отчуждению имущественных прав должника ООО «Коралл и Ко» в отношении построенного за счет должника торгово-офисного здания по адресу адрес с кадастровым номером №. Указанным постановлением применены последствия недействительности сделок, суд обязал ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «Коралл и Ко» указанное торгово-офисное здание.

Земельный участок был предоставлен ответчику под строительство торгово-офисного здания, в 2017 г. ФИО1 был лишен права собственности в отношении торгово-офисного здания на основании судебного акта, объект недвижимости возвращен в конкурсную массу должника ООО «Коралл и Ко», согласно записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № № от 22.02.208 г. зарегистрировано право собственности ООО «Коралл и Ко» на указанный объект недвижимости.

Таким образом, в связи с переходом к ООО «Коралл и Ко» права собственности на торгово-офисное здание по адресу гадрес следует признать право собственности ООО «Коралл и Ко» на земельный участок, который находится под зданием и неразрывно связан с ним.

Просит:

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 868 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 2.5 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская область, адрес в границах, указанный в кадастровом паспорте земельного участка.

- признать право собственности ООО «Коралл и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок площадью 868 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 2.5 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес в границах, указанный в кадастровом паспорте земельного участка.

Ответчик ФИО1 в суде участия не принимал, извещен (л.д. 155).

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности (л.д. 149) ФИО3 в суде заявленные требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суду пояснил, что спорный земельный участок был приобретен ФИО1 на законных основаниях, по возмездной сделке у муниципального образования г. Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, с соблюдением всех установленных законом процедур и правил. Денежные средства за выкуп земельного участка выплачены и поступили в казну муниципального образования г. Омск. Право собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ФИО1

В обосновании заявленных требований сторона истца ссылается на единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Однако, стороной истца не учтено, что данный принцип применим лишь в случае, если земельный участок и объект недвижимости принадлежат одному лицу. Ввиду несовпадения в одном лице собственника здания - ООО «Коралл и Ко» и земельного участка - ФИО1, у истца отсутствует какие-либо нормативно-правовое обоснование поданного им искового заявления.

Ссылка заявителя на судебный акт №А46-9178/2015 не состоятельна, ввиду того, что предметом данного спора земельный участок не являлся.

Кроме того действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для прекращения права собственности. 

Представитель третьего лица ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности (л.д. 94-97) ФИО4 в суде пояснил, что ПАО "Промсвязьбанк" является конкурсным кредитором ООО «Коралл и Ко».

Полагал, что решение по настоящему делу может повлиять на законные интересы и права ПАО «Промсвязьбанк», как конкурсного кредитора должника ООО «Коралл и Ко».

Также пояснил, что изначально в 2007 г. указанный земельный участок был передан в аренду застройщику ООО «Континент-2004» по договору аренды №ДГУ-С-34-90 от 28.02.2007 г., заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Континент-2004». Согласно п. 1.4 Договора аренды, целевое назначение аренды земельного участка – под строительство административного здания.

15.03.2006 г. между ООО «Континент-2004» и ООО «Коралл и Ко» заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ООО «Коралл и Ко» выступило в качестве инвестора по строительству торгово-офисного здания, расположенного по адресу адрес

На основании дополнительного соглашения № 3 от 21.12.2014 г. к договору об инвестиционной деятельности проведена замена стороны в договоре об инвестиционной деятельности, согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения ООО «Коралл и Ко» передал ООО «Коралл плюс», учредителем которого является именно ФИО1, в полном объеме права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности.

В последствии, по договору уступки прав требования от 30.12.2015 г. ООО «Коралл Плюс» уступило ответчику ФИО1 права требования к ООО «Континент-2004» в отношении торгово-офисного здания.

Таким образом, после исполнения в 2016 г. застройщиком договора об инвестиционной деятельности путем ввода торгово-офисного здания в эксплуатацию и передаче его в собственность ФИО1, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска передал в собственность ФИО1 расположенный под зданием земельный участок.

В тоже время, решением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2015 г. в рамках дела №А46-9178/2015 ООО «Коралл и Ко» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. 

08.08.2016 г. в рамках дела №А46-9178/2015 о банкротстве должника ООО «Коралл и Ко» кредитором ПАО «Промсвязьбанк» в Арбитражный суд Омской области подано заявление об оспаривании сделки должника по отчуждению имущественных прав в отношении указанного торгово-офисного здания, в том числе о признании недействительными:

- договор уступки права требования от 30.12.2015 г., заключенный между ООО «Коралл плюс» и ФИО1;

- дополнительное соглашение № 3 от 21.12.2014 г. к договору об инвестиционной деятельности от 15.03.2006 г., заключенному между ООО «Континент-2004», ООО «Коралл и Ко», ООО «Коралл плюс». 

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 г. по делу №А46-9178/2015 признаны недействительными сделки по отчуждению имущественных прав должника ООО «Коралл и Ко» в отношении построенного за счет должника торгово-офисного здания по адресу адрес с кадастровым номером №. Указанным постановлением применены последствия недействительности сделок, суд обязал ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «Коралл и Ко» указанное торгово-офисное здание.

В рамках спора установлено, что на начало 2014 г. торгово-офисное здание фактически было построено, но не введено в эксплуатацию.

На сегодняшний день торгово-офисное здание возвращено в конкурсную массу должника ООО «Коралл и Ко», согласно записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от 22.02.2018 г. зарегистрировано право собственности ООО «Коралл и Ко» на указанный объект недвижимости.

В связи с переходом к ООО «Коралл и Ко» права собственности на торгово-офисное здание по адресу адрес следует признать право собственности ООО «Коралл и Ко» на земельный участок, который находится под зданием и неразрывно см ним связан. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица АО «Газпромбанк» по доверенности (л.д. 120-122) ФИО5 в суде заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По договору аренды №ДГУ-С-34-90 от 28.02.2007 г., заключенному между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ООО «Континент-2004» спорный земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду застройщику ООО «Континент-2004». Согласно п. 1.4 Договора аренды, целевое назначение аренды земельного участка – под строительство административного здания (л.д. 69-73).

15.03.2006 г. между ООО «Континент-2004» и ООО «Коралл и Ко» заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого ООО «Коралл и Ко» выступило в качестве инвестора по строительству торгово-офисного здания, расположенного по адресу адрес (л.д. 109-111).

На основании дополнительного соглашения № 3 от 21.12.2014 г. к договору об инвестиционной деятельности проведена замена стороны в договоре об инвестиционной деятельности, согласно п. 1 указанного дополнительного соглашения ООО «Коралл и Ко» передал ООО «Коралл плюс», учредителем которого является ФИО1, в полном объеме права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности (л.д. 114).

В последствие, по договору уступки прав требования от 30.12.2015 г. ООО «Коралл Плюс» уступило ответчику ФИО1 права требования к ООО «Континент-2004» в отношении торгово-офисного здания (л.д. 115).

Таким образом, после исполнения в 2016 г. застройщиком договора об инвестиционной деятельности путем ввода торгово-офисного здания в эксплуатацию и передаче его в собственность ФИО1, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска передал в собственность ФИО1 расположенный под зданием земельный участок.

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка № 9039 от 01.08.2016 г., заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец передал в собственность покупателя земельный участок площадью 868 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания. Почтовый адрес ориентира: адрес(л.д. 60-61).

Согласно п. 1.2 договора № 9039 от 01.08.2016 г. на участке имеется нежилое здание (торгово-офисное здание), общей площадью 2232,4 кв.м., расположенное по адресу адрес

Согласно п. 2.1 договора № 9039 от 01.08.2016 г. кадастровая стоимость земельного участка составила 2 233 667 руб. 80 коп., цена выкупа земельного участка составила 893 467 руб. 12 коп.

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 23.08.2016 г., запись о государственной регистрации № (л.д. 157).

08.08.2016 г. в рамках дела №А46-9178/2015 о банкротстве должника ООО «Коралл и Ко» кредитором ПАО «Промсвязьбанк» в Арбитражный суд Омской области подано заявление об оспаривании сделки должника по отчуждению имущественных прав в отношении указанного торгово-офисного здания, в том числе о признании недействительными:

- договор уступки права требования от 30.12.2015 г., заключенный между ООО «Коралл плюс» и ФИО1;

- дополнительное соглашение № 3 от 21.12.2014 г. к договору об инвестиционной деятельности от 15.03.2006 г., заключенному между ООО «Континент-2004», ООО «Коралл и Ко», ООО «Коралл плюс». 

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2017 г. по делу №А46-9178/2015 признаны недействительными сделки по отчуждению имущественных прав должника ООО «Коралл и Ко» в отношении построенного за счет должника торгово-офисного здания по адресу г. адрес с кадастровым номером № Указанным постановлением применены последствия недействительности сделок, суд обязал ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «Коралл и Ко» указанное торгово-офисное здание (л.д. 17-33).

Земельный участок был предоставлен ответчику под строительство торгово-офисного здания, в 2017 г. ФИО1 был лишен права собственности в отношении торгово-офисного здания на основании судебного акта, объект недвижимости возвращен в конкурсную массу должника ООО «Коралл и Ко», согласно записи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № № от 22.02.208 г. зарегистрировано право собственности ООО «Коралл и Ко» на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Других доказательств, помимо, исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Таким образом, в связи с переходом к ООО «Коралл и Ко» права собственности на торгово-офисное здание по адресу адрес, следует прекратить право собственности ФИО1 и признать право собственности ООО «Коралл и Ко» на земельный участок площадью 868 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 2.5 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Советский административный округ, пр.Мира, д.98 в границах, указанный в кадастровом паспорте земельного участка.

При подаче иска истец должен был оплатить госпошлину в сумме 12 135 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим, на основании ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 12 135 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 868 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 2,5 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Признать право собственности ООО «Коралл и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок площадью 868 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для общественно-деловых целей под строительство административного здания, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое строение. Участок находится примерно в 2,5 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 12 135 (Двенадцать тысяч сто тридцать пять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г.Омска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: