Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «05» марта 2021 года.

«01» марта 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... ФИО1, при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г. и Т.В. к Администрации городского округа ... о признании права собственности на реконструированные квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

С.Г. и Т.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании права собственности на реконструированные квартиры, указав и пояснив в обоснование требований, что им на праве собственности принадлежат 2 ... ..., расположенных по адресу: ... площадью ... и ... кв. м, на основании договоров участия в долевом строительстве.

При покупке указанных квартир, застройщик не возражал против реконструкции указанных квартир. С момента приобретения квартир ими была произведена перепланировка и переустройство жилых помещений и 2 квартиры были объедены в одну квартиру. Их семья с конца 2019 года фактически пользуется жилым помещением, образованным вследствие объединения двух указанных квартир.

В целях сохранения выполненной перепланировки и переустройства истцы обращались к ответчику, ими был заказан технический план, согласно которому площадь указанных квартир составила 71,9 кв. м.

Однако согласно ответу Администрации городского округа ..., им было отказано в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения. Причиной отказа стало отсутствие согласования перепланировки с органом местного самоуправления.

Согласно заключению специалиста, все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки в месте расположения квартир дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Таким образом, отсутствие возможности в административном порядке разрешить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии лишает их возможности реализовать свое право на признания права собственности на 2 квартиры во внесудебном порядке.

В судебном заседании истцы, их представитель по доверенности Б.О. (л.д. 11), исковые требования поддержали по приведенным в иске доводам и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа ... по доверенности Е.Ю. (л.д. 129), в судебном заседании иск не признавала, указывая на то, что С.Г. и Т.В. должны были получить согласование о перепланировке и представить соответствующие документы.

Представители третьего лица ООО «ЛУК ЖКХ» по доверенностям Д.В. и А.С. (л.д. 145-146), в суде заявили, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затронуты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее «ЖК РФ», переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 70 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что С.Г. и Т.В. праве собственности принадлежат 2 ... ... площадью ... и ... кв. м соответственно, расположенных по адресу: ..., на основании договоров участия в долевом строительстве, право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела (л.д. 72-103).

На обращение истцов в Администрацию городского округа ..., им было отказано в оформлении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, разъяснено, что жилые помещения могут быть сохранены в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 55).

Вышеуказанная перепланировка является самовольной на основании п. 1 ст. 29 и ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ.

Суд считает, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартир не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно данным технического плана на жилое помещение - ..., объединенная квартира имеет общую площадь ... кв. м (л.д. 59-71).

В соответствии с заключением специалиста ООО «ОРИОН» выполненная перепланировка и переустройства квартир ... и ..., расположенных по адресу: ..., ..., все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки в месте расположения квартиры дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не повлекли за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Выполнена перепланировка: демонтаж перегородки между помещениями прихожих двух квартир, расположенных смежно; демонтаж перегородки между помещением жилой комнаты и помещением кухни в квартире № ... с образованием кухни-гостинной, площадью 26,2 кв. м; демонтаж газопровода произведенного АО «Мособлгаз» (л.д. 36-45, 160-161).

Выполненная перепланировка и переустройство соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и здания сохраняется.

В результате перепланировки и переустройства произошло объединение двух жилых помещений: квартир ... и ..., расположенных по адресу: ... в одну квартиру. После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила - 71,9 кв. м (л.д. 16-45).

По заключению ООО «ОРИОН», по результатам проведенного обследования спорных жилых помещений установлено, что все несущие конструкции основной части здания, а также возведенной пристройки, находятся в работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Несущие строительные конструкции здания в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

В процессе обследования здания после выполненной перепланировки и переустройства указанных квартир выявлено, что пространственная жесткость здания в цепом сохранена.

Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения квартир ... и ..., расположенных по адресу: ..., в одну квартиру, не затрагивают конструктивные и прочностные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания в целом.

Безопасная для жизни и здоровья людей техническая эксплуатация помещений и всего здания в целом сохраняется.

Все технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 16-45).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенные истцами строительные работы в квартире не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не влияют на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и сохранении квартир ... и ..., расположенных по адресу: ... ... перепланированном и переоборудованном состоянии, признании за истцами права общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости (объединенную квартиру) общей площадью 71,9 кв. м, образованную путем объединения, перепланировки и переоборудования двух квартир ... и ..., расположенных по адресу: ... доли за каждым.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности истцов на ... ..., расположенные по адресу: ..., подлежат прекращению, а на реконструированный объект недвижимости (объединенную квартиру) подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Г. и Т.В. о признании права собственности на реконструированные квартиры, удовлетворить.

Признать за С.Г. и Т.В. право общей долевой собственности на реконструированный объект недвижимости (объединенную квартиру) общей площадью 71,9 кв. м, образованную путем объединения, перепланировки и переоборудования двух квартир ... и ..., расположенных по адресу: ... доли за каждым.

Прекратить право собственности С.Г. и Т.В. на ... ..., расположенные по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности на реконструированный объект недвижимости (объединенную квартиру) за С.Г. и Т.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.