УИД-05RS0047-01-2019-000212-96

Дело № 2-215/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Хасавюрт 16 апреля 2019 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж., 

при секретаре Аджиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований в исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № и ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 5 750 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, под 13,75% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщики предоставили Кредитору - залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 383,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, земельный участок, общей площадью 760 кв.м., категория земель: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1). Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора (п.6 и п.8), а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий договора заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дате погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 6 419 868,99 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 5 680 828,49 руб., задолженности по просроченным процентам 444 339,84 руб., неустойки 294 700,66 руб. Просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 досрочно в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 419 868,99 руб., в том числе, сумму основного долга в размере 5 680 828,49 руб., проценты за пользование кредитом в размере 444 339,84 руб., неустойку в сумме 294 700,66 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № с ФИО1 и ФИО2, обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом общей площадью 383,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 14, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП - ипотека в силу закона, земельный участок общей площадью 760 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, проезд 14, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП - ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 7 196 400 руб. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № госпошлину в размере 46 299, 34 руб. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № не явился, извещен своевременно надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО3. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, возражал против требований о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 6 419 868,99 руб. и судебных расходов, не возражал против требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, возражал против требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 6 419 868,99 руб. и судебных расходов, не возражал против требований об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

Выслушав мнение ответчика и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 5 750 000 руб. сроком на 20 лет, на покупку дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. За пользование кредитом установлена процентная ставка 13,75% годовых. 

Денежные средства по кредитному договору в сумме 5 750 000 руб. перечислены на счет ответчика ФИО1 № в ПАО «Сбербанк России».

Кредит предоставлен на приобретение жилого дома общей площадью 383,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 760 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5 750 000 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № является ипотека в силу закона на указанное недвижимое имущество.

Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России», о чем указано в закладной.

Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная является именной ценной бумагой (п. 2 ст. 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой (ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее - Закон об ипотеке).

Заемщики нарушили условия договора по возврату кредита и уплате процентов, с ДД.ММ.ГГГГ не производят обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивают проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы непогашенного кредита в сумме 5 680 828,49 руб. процентов за пользование кредитом в сумме 444 339,84 руб., неустойки в сумме 294 700,66 руб., всего 6 419 868,99 руб.

Расчет, предложенный истцом, судом проверен, соответствует условиям кредитного договора.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 12 кредитного договора заемщики уплачивают неустойку в размере 10% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока уплаты основного долга и процентов ответчикам начислена неустойка по основному долгу в размере 294 700,66 руб. Данные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Данный размер неустойки суд находит разумным и отвечающим последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

Поскольку солидарная ответственность заемщиков предусмотрена условиями кредитного договора, требования истца о солидарном взыскании задолженности суд признает законными и обоснованными.

Как указывалось выше, в целях обеспечения обязательств ответчиков по кредитному договору, в залог истцу передано имущество – жилой дом общей площадью 383,4 кв.м. и земельный участок общей площадью 760 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на объект зарегистрировано за ответчиком ФИО1.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь ст. 349, 350 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 54.1, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 5 750 000 руб.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчиков от исполнения принятых обязательств суд не усматривает.

В силу п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

При подаче иска ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № уплачена государственная пошлина в размере 46 299,34 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворён, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 299,34 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 досрочно в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 419 868,99 руб., в том числе, сумму основного долга в размере 5 680 828,49 руб., проценты за пользование кредитом в размере 444 339,84 руб., неустойку в сумме 294 700,66 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № с ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом общей площадью 383,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП - ипотека в силу закона, земельный участок общей площадью 760 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, запись в ЕГРП - ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 7 196 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 149,67 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дагестанского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 149,67 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев