Дело № 2-1714/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «

<

_>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать перегородку с дверью и привести общий коридор в первоначально состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «

<

_>» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая на то, что ответчики являются собственниками квартир 

<

№> по адресу: 

<

адрес> Дом находится в управлении истца. Владельцами квартир 

<

№> без получения необходимых разрешений и без согласования с собственниками общего имущества дома в общем коридоре жилого дома по указанному адресу была установлена перегородку с дверью, отсекающая квартиры от общего коридора на 7 этаже во 2 парадной (подъезде), обратив в своё пользование часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома. В течение длительного времени от ТСЖ поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято. Факт нарушения собственниками квартир 

<

№> правил и норм пожарной безопасности путем установления перегородки в виде двери в коридоре 7 этажа 2 парадной дома неоднократно установлен инспектором отделения надзорной деятельности ОНД Красногвардейского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в ходе проведения плановой выездной проверки дома. По результатам указанных проверок было выдано предписание № 2-14-18/1/1 от 14.01.2014г. по устранению нарушений требований пожарной безопасности. Пункт 3 предписания указывает, что произведены изменения объемно планировочных решений, в результате которых ухудшается безопасная эвакуация людей. Кроме того, факт нарушения собственниками квартир 

<

№> правил и норм пожарной безопасности путем установления перегородки в виде двери в коридоре 7 этажа 2 парадной дома также установлен инспектором отделения надзорной. деятельности ОНД Красногвардейского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в 2018г. Согласно письма ГУ МЧС Отдела надзорной деятельности № 1257-2-14-17 от 15.10.2018г., согласно которому в результате визуального обследования было установлено, что в доме проведены изменения объемно-планировочных решений (в поэтажных коридорах установлены перегородки), которые непосредственно влияют па работу системы АППЗ, а также требованиям действующего противопожарного законодательства. Таким образом, в результате действий ответчиков часть общего коридора перешла в их пользование, созданы препятствия собственникам общего имущества дома в пользовании коридором, как общедомовым имуществом, установка перегородки с дверью нарушает нормы пожарной безопасности, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. ТСЖ «Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 28» просило обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 7-м этаже во второй парадной дома по адресу: 

<

адрес>, отсекающую квартиры 

<

№> от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

Представитель ТСЖ «

<

_>» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представили, не просили слушать дело в их отсутствие, возражений по иску не представили, дело рассмотрено в их отсутствие по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ТСЖ «

<

_>».

Ответчики являются собственниками квартир 

<

№> в указанном доме. 

На 7 этаже 2-го подъезда указанного дома в общем коридоре, где расположены квартиры 

<

№>, установлена перегородка с дверью.

Факт установки перегородки с дверью в общем коридоре ответчиками в судебном заседании не оспаривался.

Как следует из материалов дела, за перегородкой с дверью находятся исключительно двери в квартиры ответчиков.

Установлено, не оспаривается сторонами то обстоятельство, что отгороженное перегородкой пространство общего коридора ведущего к дверям квартир ответчиков, используется им в личных целях. 

На представленном в деле поэтажном плане в общем коридоре на 7 этаже 2-ой парадной дома по адресу: 

<

адрес>, перед квартирами 

<

№> отсутствует перегородка и дверь. 

Проектная документация на перегородку с дверью ответчиками суду не представлена. 

Также установлено, что соответствующего решения всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о передаче части общего имущества в личное пользование ответчиков не принималось.

Таким образом, факт самовольной установки непроектной перегородки с дверью подтвержден материалами дела, доказательств обратного ответчиками не представлено. Перегородка препятствует доступу к той части коридора, которая находится между квартирами ответчиков и перегородкой, в связи с её установкой уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно предписанию № 2-14-18/1/1 от 14.01.2014г. ОНД Красногвардейского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу, установкой спорной перегородки с дверью произведены изменения объемно планировочных решений, в результате которых ухудшается безопасная эвакуация людей. 

Согласно письма ГУ МЧС Отдела надзорной деятельности № 1257-2-14-17 от 15.10.2018г., в результате визуального обследования установлено, что установкой спорной перегородки с дверью в доме проведены изменения объемно-планировочных решений, что непосредственно влияет па работу системы АППЗ, а также требованиям действующего противопожарного законодательства.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, позволяющих отказать в иске. 

Возложение на ответчиков обязанности по демонтажу установленной перегородки с дверью и приведению общего коридора многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние в полной мере соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 9.1, 9.5, 9.8, 9.9 устава ТСЖ «Санкт-Петербург, Индустриальный пр., д. 28», обязанностью ТСЖ является: обеспечение выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, обеспечение соблюдение права и законных интересов собственников помещений, принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий, затрудняющих реализацию прав владения и пользования общим имуществом дома. 

При таких обстоятельствах, установив, что установленная перегородка с дверью в общем коридоре 7 этажа 2 подъезда по адресу: 

<

адрес>, где расположены квартиры 

<

№>, является незаконной, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленных исковых требований и возложении обязанности по демонтажу перегородки с дверью на ответчиков и приведения общего коридора в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на 7-м этаже во второй парадной дома по адресу: 

<

адрес>, отсекающую квартиры 

<

№> от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

_>» судебные расходы в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «

<

_>» судебные расходы в размере 2000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «

<

_>» судебные расходы в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019г.