Дело № 2-111/2020

86RS0002-01-2019-008278-23

решение

 изготовлено 17.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Привалихиной В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданско дело по исковому заявлению Акционерного общества «Россети Тюмень» к домославский а.н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россети Тюмень» (ранее – АО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго») обратилось в суд с исковым заявлением к домославский а.н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заимодавцев) и ответчиком (заемщиком) был заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а ответчик обязался возвратить истцу такую же сумму денег (сумму займа). Займ выдан целевой на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Займ был предоставлен ответчику путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца квартиры ООО «Новые Бизнес-Технологии», открытый в Западно-Сибирском банке ПАО Сбербанк. В соответствии с абз. 5 п. 3.4.1 Договора займа Заимодавец вправе требовать исполнения обязательства Заемщиком по возврату суммы займа, в том числе, досрочно в случае прекращения Заемщиком трудовых отношений с Заимодавцев. Трудовые отношения между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ). По условиям договора займа (п. 5.3) в случае увольнения Заемщика (как за виновные действия, таки по собственному желанию), Заимодавец вправе потребовать от него досрочного возврата суммы займа с (или без) начислением процентов в размере ключевой ставки Банки России, действующей на дату увольнения, увеличенной на 5 процентов, на остаток суммы займа пользования суммой займа с момента увольнения Заемщика до момента исполнения обязательств Заемщиком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата увольнения) остаток задолженности по договору займа составил 

<

данные изъяты> рублей. Частично обязательства ответчиком погашены: в мае 2019 года на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Тем самым, задолженность на момент рассмотрения спора составляет в размере основного долга 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате всей суммы займа и уплате причитающихся процентов в соответствии с п. 5.3 договора займа. Требование о возврате суммы займа оставлено ответчиком без исполнения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за пользование займом по п. 5.3 Договора составил 

<

данные изъяты> рублей. Проценты по ст. 811 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре зарегистрирована ипотека в силу закона, запись регистрации №. 

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец просит суд: 1) взыскать с домославский а.н. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за пользование суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,75 % годовых от невозвращённой суммы долга (

<

данные изъяты> рублей)за каждый день просрочки; проценты за нарушение сроков возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; проценты за нарушение сроков возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки (действовавшей за период неисполнения обязательства) от невозвращенной суммы долга (

<

данные изъяты> рублей) за каждый день просрочки; 2) обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов; 3) взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, на уточненных требованиях настаивала. 

Ответчик домославский а.н. в судебном заседании заявленные требования признал только в части основного долга на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Суду пояснил, что действительно денежными средствами воспользовался, квартиру приобрел за счет средств предприятия, но договор займа с истцом он не заключал, между сторонами был заключен только договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, оснований для взыскания заявленных истцом процентов не имеется. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 

<

данные изъяты> рублей, остаток долга 

<

данные изъяты> рублей, тем самым, обращение взыскания на квартиру нецелесообразно, поскольку остаток долга является незначительным по сравнению с выплаченной суммой долга за квартиру. В настоящее время его финансовое положение не позволяет оплатить остаток долга с начисленными процентами. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Статьей 809 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» (Заимодавец) и домославский а.н. (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец обязуется передать в собственность Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Денежные средства по договору займа предоставлены истцу на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Квартира по указанному адресу приобретена домославский а.н. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Новые Бизнес-Технологии», ДД.ММ.ГГГГ передана домославский а.н. по передаточному акту. 

Право собственности за домославский а.н. на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом установлено, что АО энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» (в настоящее время - АО «Россети Тюмень») и домославский а.н. состояли в трудовых отношениях в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Трудовой договор с домославский а.н. расторгнут (прекращен) на основании пункта 3 части первой статьи 77 Трудового кодекса РФ. 

Факт прекращения трудовых отношений между сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался. 

В силу пунктов 1.2 и 3.1.1 Договора займа сумма займа возвращается Займодавцу Заемщиком без процентов (Беспроцентный заем), если иное не предусмотрено разделом 5 настоящего договора, то есть ежемесячно согласно графику платежей, равными долями, начиная со следующего месяца после предоставления Займодавцем займа (п. 4.1 настоящего договора) путем:

- в период нахождения Заемщика – домославский а.н. в трудовых отношениях с Заимодавцев возврат суммы займа будет производиться путем удержаний денежных средств из заработной платы Заемщика на основании заявления Заемщика. По желанию Заемщика возврат суммы займа может осуществляться путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Тюменьэнерго» (в настоящее время - АО «Россети Тюмень»), указанный в разделе 9 настоящего договора;

- с момента прекращения трудовых отношений с Займодавцев погашение задолженности по займу производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Акционерного общества энергетики и электрификации «Тюменьэнерго» в последний рабочий день текущего месяца. 

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были зачислены на счет ООО «Новые Бизнес-Технологии» (продавцу квартиры) по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №, тем самым, подтвержден факт выдачи заимодавцем денежных средств заемщику домославский а.н. по договору займа. 

домославский а.н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (то есть в период трудовых отношений) исполнял обязательства по погашению займа равными платежами ежемесячно, что следует из акта сверки расчетов, не оспаривалось ответчиком. 

После прекращения трудовых отношений домославский а.н. внес денежные средства в счет погашения суммы займа в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей. 

Всего на момент рассмотрения спора погашена сумма займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 

<

данные изъяты> рублей, тем самым, остаток долга составляет в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

домославский а.н. в ходе судебного разбирательства не отрицал факт наличия непогашенной задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рублей (основного долга). Данную сумму признал, не возражал ее погасить. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что денежные средства предоставлены домославский а.н. на согласованных в договоре займе условиях, заемщиком обязательства на момент рассмотрения спора исполнены в указанной выше сумме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, в связи с чем, взыскивает с домославский а.н. в пользу АО «Россети Тюмень» сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Довод ответчика о том, что договор займа он не заключал с истцом, что между сторонами был заключен только договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, оснований для взыскания процентов за пользование денежными средствами не имеется, суд находит несостоятельным, во-первых, потому, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № заключен между ООО «Новые Бизнес-Технологии» и домославский а.н., при этом истец АО «Россети Тюмень» стороной договора купли-продажи не является; а во-вторых, договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ график возврата суммы займа не предусмотрен, тем самым, судом достоверно установлено, что между сторонами был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № на согласованных в нем условиям, домославский а.н. был ознакомлен с его условиями, исполнял их, более того, ответчик в ходе судебного заседания не отрицал, что подпись в договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ему. Представленный в материалы дела договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № является допустимым и достаточным доказательством по делу, поскольку прошел государственную регистрацию, представлен из материалов регистрационного дела Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре. 

На основании изложенного, правовых оснований для признания договора займа незаключенным не имеется. 

Разделом 5 Договора займа предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, предусмотренного в п. 3.1.1 настоящего договора, Заемщик на сумму просроченного платежа уплачивает проценты в размере ключевой ставки Банки России, увеличенной на 5 (пять) процентов, до дня ее возврата Займодавцу.Согласно пункту 5.2 Договора займа в случае невыполнения Заемщиком условий Договора займа о целевом использовании суммы займа, использования объекта недвижимости не по назначению, невыполнения Заемщиком обязанностей, предусмотренных п. 2.1,п. 2.2., п. 3.1.2 Договора займа, а также при нарушении условия об обеспечении Заемщиком Заимодавцу возможности осуществления контроля за целевым использованием суммы займа, Заимодавец вправе потребовать досрочного возвращения суммы займа от Заемщика, с начислением процентов с даты исполнения Заимодавцев обязанности, предусмотренной п. 4.1 Договора займа, в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату предоставления денежных средств, увеличенной на 5 (пять) процентов. 

Пунктом 5.3 Договора займа предусмотрено, что в случае увольнения Заемщика (как за виновные действия, так и по собственному желанию), Займодавец вправе потребовать от него досрочного возврата суммы займа с (или без) начисления процентов в размере ключевой ставки Банки России, действующей на дату увольнения, увеличенной на 5 (пять) процентов, на остаток суммы займа пользования суммой займа с момента увольнения Заемщика до момента исполнения обязательств Заемщиком. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на момент увольнения домославский а.н.) ключевая ставка Банка России составляла 7,75 % годовых. 

Следовательно, размер процентов по договору за ненадлежащее исполнение условий договора составляет – 12,75 % (7,75 % + 5% = 12,75%). 

Истцом произведен расчет процентов по договору займа по п. 5.3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рулей, в расчете истец учел частичное исполнение обязательств за указанный период времени. 

Расчет судом проверен, он является математически верным, в связи с чем, в силу договора займа с домославский а.н. подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) в размере 

<

данные изъяты> рублей с последующим начислением процентов за каждый день просрочки, из расчета 12,75% годовых с суммы неисполненных обязательств (невозвращенной суммы долга). 

На основании изложенного, в данной части исковые требования АО «Россети Тюмень» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Помимо изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика проценты по ст. 811, 395 Гражданского кодекса РФ. 

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия о досрочном возврате суммы займа, срок исполнения которой истек ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, истец произвел начисление процентов по ст. 811 Гражданского кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей. 

Расчет судом проверен, в связи с наличием счетной ошибки, он подлежит уточнению, тем самым, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование денежными средствами в размере 12450,36 рублей.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Проценты за нарушение сроков возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию по день фактического исполнения обязательств по возврату займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета ключевой ставки, действующей за период неисполнения обязательств, от невозвращенной суммы долга 

<

данные изъяты> рублей за каждый день просрочки. 

Как следует из пункта 4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п. 2 ст. 11, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретаемый объект признается находящимся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

По соглашению сторон в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ квартира, являющаяся предметом настоящего Договора, не признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате стоимости квартиры, залогодержателем по данному залогу является Акционерное общество энергетики и электрификации «Тюменьэнерго». 

Согласно пунктам 2.1 и 2.1.1 Договора займа в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему договору Заемщик предоставляет Заимодавцу залог объекта недвижимости, указанного в п. 1.3 настоящего договора. По соглашению Заемщика и Займодавца на момент заключения настоящего договора стоимость объекта недвижимости (залоговая стоимость) устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда. 

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств в совокупности, учитывая, что обязательства по договору займа не исполнены, на момент рассмотрения спора задолженность сохраняется в заявленных суммах, исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом объекта недвижимости, залог зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии иной залоговой стоимости имущества, чем согласованной сторонами в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования в полном объеме. 

На основании изложенного, суд обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности домославский а.н., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Довод ответчика о том, что обращение взыскания на квартиру нецелесообразно, учитывая, что большая часть денежных средств по договору займа возвращена, суд находит несостоятельным, в силу следующего. 

Положения п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предоставляют залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, учитывая, что сумма задолженности является значительной, превышает 5% от стоимости заложенного имущества, просрочка оплаты платежей является длительной (более трех месяцев подряд), а потому не имеется препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, установленных положениями п. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст. 88, ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с домославский а.н. в пользу АО «Россети Тюмень» сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

исковые требования Акционерного общества «Россети Тюмень» к домославский а.н. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с домославский а.н. в пользу Акционерного общества «Россети Тюмень»:

- задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 

<

данные изъяты> рублей (основной долг);

- проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- проценты по договору займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 12,75% годовых за каждый день просрочки от невозвращенной суммы долга (в размере 

<

данные изъяты> рублей) по день фактического исполнения обязательств;

- проценты за нарушение сроков возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей;

- проценты за нарушение сроков возврата суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, из расчета ключевой ставки, действующей за период неисполнения обязательства, от невозвращенной суммы долга (

<

данные изъяты> рублей) за каждый день просрочки. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 60,8 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, принадлежащую домославский а.н., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с домославский а.н. в пользу Акционерного общества «Россети Тюмень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд 

<

адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд. 

Судья Е.Н. Савельева