Дело № 2-701/2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 03 июня 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Авдошиной Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1197 кв.м и жилой дом, расположенный по тому же адресу, площадью 84,6 кв.м, который ей принадлежит на основании решения Семилукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Границы на земельном участке сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

За счет собственных сил и средств в 2010 году она провела отопление в мансарду и в настоящее время данное помещение является жилым. В соответствии с планом БТИ в настоящее время площадь дома составляет 163,3 кв.м, она осуществила перепланировку дома без пристройки, увеличение площади произошло за счет мансарды, разрешительную документацию она не получила.

Администрацией Семилукского района Воронежской области в получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 163,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя, требования поддерживает (л.д.53).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.50,52), администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.66), возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что Дорофеевой на договора купли-продажи, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Семилукского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1197 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,12,13,15,38-49,70-76). 

На основании решения Семилукского районного суда Воронежской области от 30 декабря 2008 года Дорофеевой на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,6 кв.м, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,14,28-37,78-81).

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 163,3 кв.м (л.д.16-23,65).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП ФИО6, технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствуют данным инвентаризационно - технического учета, техническое состояние помещений и конструкции указанного жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений, существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.54-64).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ уведомила ФИО1 о несоответствии реконструированного объекта жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.7-8).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу Дорофеевой на праве собственности, ранее право собственности на дом истцом регистрировалось, его общая площадь увеличена лишь за счет включения в нее отапливаемой мансарды, что подтверждается и экспертным заключением и справкой БТИ (л.д.65), в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 163,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.