Дело №2-1718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, третьи лица - Администрация г.Шахты, ФИО11 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на доли жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО27 был заключен договор купли-продажи дома (доли дома), удостоверенный и зарегистрированный государственным нотариусом 1 ШГНК ФИО12 в реестре за №.

В соответствии с договором ФИО1 купила у ФИО3 5/12 долей жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 536 кв.м. Цена продаваемого дома была определена по договоренности сторон и составила 5 400 руб. Истец уплатила за приобретенное имущество 5400 руб. Отчуждаемые 5/12 долей жилого дома принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 1 ШГНК ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре за №, и справки БТИ г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Оформить право собственности на спорную долю жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а продавец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. умер.

На основании изложенного истец просит суд признать действительным договор купли-продажи 5/12 долей жилого дома литер «А,а,а2,а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1; признать за ней право собственности на 5/12 доли жилого дома литер «А,а,а2,а3», общей площадью 84,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца - ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила суд признать действительным договор купли-продажи 5/12 долей жилого дома литер «А,п/А,а,а2,а3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО1; признать за истцом право собственности на 5/12 доли жилого дома литер «А,п/А/,а,а2,а3», общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом - телеграммой. Согласно сведениям адресного бюро г.ШахтыФИО7 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. О месте и времени судебного заседания ответчик неоднократно извещалась телеграммами (л.д. 67,76) и повесткой (л.д.64), которые получала лично; возражений на иск не представила. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался телеграммой. Согласно сведениям адресного бюро г.Шахты ФИО10 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. О месте и времени судебного заседания ответчик неоднократно извещался телеграммами (л.д.70,77) и повесткой (л.д.63), которые получал лично; возражений на иск не представил. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства - 

<

адрес>; возражений на иск не представила. 

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

Третье лицо - ФИО11 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.51).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов (л.д.9), домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО3 - 5/12 долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного 1 ШГНК, зарегистрированного в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – 7/12 долей на основании решения Октябрьского районного народного суда г.Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Шахтинском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., дубликата свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2017г., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сведениям временно исполняющей обязанности Шахтинского нотариального округа ФИО17 – ФИО18 от 31.10.2016г. (л.д.41), заведено наследственное дело к имуществу умершей 20.05.1984г. его матери ФИО4

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи 5/12 долей жилого дома общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, удостоверенный и зарегистрированный государственным нотариусом 1 ШГНК ФИО12 в реестре за №. Указанные 5/12 доли жилого дома проданы за 5400 руб., которые продавец ФИО2 получит от покупателя ФИО1 после подписания настоящего договора.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что ФИО1 является ее соседкой. Истец проживает по 

<

адрес> с1974 г. В ДД.ММ.ГГГГ. истица попросила свидетеля пойти с ней, чтобы передать деньги за покупку доли дома ФИО2 Они подошли к дому ФИО9, он вышел, и истица передала ему около 5 000 руб. Со стороны ФИО9 никаких претензий по поводу переданной суммы не поступало.ФИО1 по настоящее время проживает по 

<

адрес>, делает в доме ремонт, перекрывала крышу, в 2000 г. провела газ. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что ФИО1 является его сестрой. С 1974г. она проживает по адресу: 

<

адрес>. Истица обратилась к матери ФИО16 и та дала ей деньги на покупку дома. Свидетель с Н. и соседкой ФИО14 ездил отдавать деньги ФИО9 по месту его проживания на 

<

адрес>. При заключении сделки свидетель присутствовал, деньги передавались при нем. К нотариусу ФИО1 ездила без свидетеля. Претензий по поводу полученной ФИО9 суммы за дом не было. В дальнейшем претензий к Н. ни ФИО5, ни его наследники не предъявляли.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих по 

<

адрес>, ФИО6 проживает в указанном домовладении с 26.12.1974г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер (свидетельство о смерти I-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.). Как следует из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО17 от 12.04.2017г., в указанной нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 Заявление о принятии наследства по закону подала ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего ФИО7 Заявление об отказе от наследства по закону в пользу супруги умершего ФИО7 подали ДД.ММ.ГГГГ. дочь умершего ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ сын умершего ФИО10 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ., - ФИО2 и ФИО1 выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, сделка нотариально удостоверена и зарегистрирована, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы наследников ФИО3, а истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании действительным заключенного между ФИО3 и ФИО1 договора купли-продажи 5/12 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного и зарегистрированного государственным нотариусом 1 ШГНК ФИО12 в реестре за №.

Согласно данным технической инвентаризации, в жилом доме по 

<

адрес> произошло изменение общей и жилой площади за счет ранее не учтенных площадей холодных пристроек и уточнения размеров.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», жилой дом литер «А,п/А,а,а2,а3» по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации, а также не ущемляет интересы жильцов соседних участков. Жилой дом расположен в пределах границ земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 5/12 долей жилого дома литер «А,п/А,а,а2,а3» общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, ст. ст. 218, 1154 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи 5/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный и зарегистрированный государственным нотариусом 1 ШГНК ФИО12 в реестре за №.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 5/12 долей жилого дома литер «А,п/А,а,а2,а3», общей площадью 80,8 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 07.07.2017г.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: О.А.Сухов

Секретарь: О.В. Ефимова