Дело № 2-125/2024

УИД: 39RS0021-01-2023-000923-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Булакевич О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, взыскании ущерба, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и указал, что между истцом в лице его представителя по доверенности ФИО3 и ФИО2 11.05.2020 года заключен договор найма жилого помещения на неопределенный срок однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, за плату во владение и пользование для проживания с находящейся в ней мебелью, сантехникой, предметами кухонной утвари. Никаких претензий к качеству и состоянию передаваемой квартиры и находящихся в ней предметов Ответчик не предъявил.

Ответчик по условиям договора обязан был вносить плату за жилое помещение в срок до 15 числа текущего месяца. Ответчик пользовался помещением и имуществом, вносил плату за жилое помещение в размере, согласованном договором на протяжении 2 лет 3 месяцев. Однако с сентября 2022 года перестал вносить оплату по договору, в результате чего по арендным платежам образовалась задолженность за 4 месяца.

4 декабря 2022 года при посещении жилого помещения истцом в присутствии Ответчика жилое помещении осмотрено и установлено, что имущество истца повреждено: стенка в гостиной, на кухне, тумба и пенал в ванной комнате имеют многочисленные сколы с поверхности, глубокие царапины и отслоения верхнего слоя, мебель в ванной комнате разбухла от попадания влаги, на диване вырван слой обивки, обои во многих местах ободраны, отслоены по швам от пола вверх, со следами желтых пятен, как после воды, ламинат искорежен, отбит во многих местах, межкомнатные двери также повреждены, ковер испачкан, на потолке темные пятна. О причинах повреждения имущества от ответчика вразумительного объяснения не последовало. Чупрун устно заверил истца о компенсации ущерба до 15.12.2022 года. В последующем погашения задолженности по арендным платежам не последовало, ущерб не был возмещен, а 26.12.2022 года истец при посещении квартиры установил, что Чупрун съехал и не вернул ключи.

Для недопущения возможности проникнуть квартиру, истец сменил сердцевину замка входной двери, что повлекло расходы в размере 1200 рублей.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате за наём квартиры за период с сентября по декабрь 2022г., что составляет 56 000 рублей. Также за период с июня по декабрь 2022 года образовалась задолженность за коммунальные платежи (за электроэнергию - 2130,61руб.; за водоснабжение и водоотведение - 2 654,18руб.; за содержание жилого помещения - 4 906.86 руб.; за отопление и подогрев воды - 6 661,86руб.)

По результатам независимой оценки стоимость причиненного ФИО2 ущерба имуществу в квартире истца составила 180200 рублей за восстановление отделки, 44800 рублей за восстановление мебели, что подтверждается заключением специалиста № от 06.03.2023г. подготовленному ООО «Стандарт-Оценка» 

Досудебные переговоры оказались безрезультатны, направленная 07 июня 2023 претензия проигнорирована.

От незаконного и равнодушного поведения Ответчика, Истец испытал нравственные страдания, выражающиеся в беспомощности и намеренном нарушении ответчиком его прав и интересов, порчи его имущества и отсутствия желания соблюдать его права и интересы, в связи с чем истец просил о компенсации ему морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В связи с подготовкой к обращению в суд истец понес следующие судебные издержки: 15 000 рублей за подготовку заключения специалиста по определению рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, в размере 10 000 рублей за юридическую консультацию и подготовку искового заявления в суд, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6386 рублей.

Истец, руководствуясь ст.ст. 15, 393, главой 35, ст. 151, 1064 ГК РФ просил суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору найма жилого помещения от 11.05.2020 года в размере 56 000,00 рублей, убытки за неисполнение обязательств по оплате коммунальных платежей в размере 16 353 рубля 51 коп, убытки за порчу имущества истца в размере 226 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также судебные расходы в размере 25000 рублей и расходы по оплате госпошлин в размере 6386 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснили, что до настоящего времени задолженность не погашена, убытки не возмещены.

Ответчик ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В этой связи суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, находит возможным, с согласия истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца и представителя, изучив материал дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11.05.2020 года между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 с ФИО4 заключен договор найма жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу 

<

адрес> на неопределенный срок, с условием внесения платежей по арендной плате в размере 14000 рублей в месяц и уплате коммунальных платежей до 15 числа каждого месяца. Квартира передана в пользование, оборудованная необходимой мебелью, сантехникой, бытовыми приборами, кухонной утварью в удовлетворительном состоянии. 

Как следовало из существа иска, за период с сентября по декабрь 2022 года ответчик не уплатил платежи за наем жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 000 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договором найма (п. 4.1) предусмотрена обязанность нанимателя оплачивать арендные платежи до 15го числа следующего месяца.

Данное обязательство Чупруном нарушено. Задолженность по платежам за наем жилья подлежит взысканию в полном объеме в размер 56000 рублей. 

Ч. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 4.1 договора между ФИО1 и Чупруном, последний обязан оплачивать коммунальные платежи.

Согласно представленному расчету за период с сентября по декабрь 2022 года образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в общем размере 16353,51 рубля, в т.ч за электроэнергию - 2130.61руб., за водоснабжение и водоотведение - 2 654,18руб., за содержание жилого помещения - 4 906.86 руб., за отопление и подогрев воды - 6 661,86руб., что подтверждается выписками по лицевым счетам, открытым к данной квартире, из МП «Калининградтеплосеть», ООО «Жилфонд», ЖЭУ №726, а также квитанциями и чеками об оплате истцом задолженности в указанной сумме.

Обязательство по оплате за коммунальные платежи ответчиком нарушено, в связи с чем, убытки истца подлежат возмещению за счет ФИО2 в полном объеме, в размере 16353,51 рубль.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Аналогичное положение установлено пунктом 1 статьи 676 ГК РФ, согласно которому, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Абзацем первым статьи 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из положений пункта 2 статьи 616, пункта 1 статьи 681 ГК РФ следует, что арендатор (наниматель) обязан производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Положениями пункта 1 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждения его имущества (реальный ущерб).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Как указал истец, 15 декабря 2022 года истец в присутствии ответчика при осмотре квартиры обнаружил повреждение имущества истца в виде повреждения отделки и повреждения мебели и сантехники в квартире. В ходе осмотра ФИО2 не отрицал, что повреждения причинены им и обещал их возместить собственнику.

26.12.2022 ФИО2 в нарушение п. 5.1-5.3 договора в одностороннем порядке расторг договор найма, выехав из квартиры. При этом, задолженность по арендным и коммунальным платежам не погасил, и ущерб, причиненный имуществу собственника, в нарушение п. 3.3, 4.1, 4.2 договора, не возместил. 

ФИО1 проведена оценка рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке помещений в квартире по адресу: 

<

адрес>, и движимому имуществу. 

Согласно заключению специалиста № от 06.03.2023г. подготовленному ООО «Стандарт-Оценка», установлены повреждения отделки следующих помещений квартиры: 

1. Коридор (помещение 1 площадью 7,1 кв.м.). Выявленные повреждения: - Наличие пятен и повреждений (разрывов) на поверхности обоев. Отслоение обоев от поверхности стен с расстыковкой швов (на высоту около 0,7м., от пола). 

2. Жилая комната (помещение 2ж площадью 18,0 кв.м.). Выявленные повреждения: загрязнения на поверхности потолка (наличие пятен серого и черного цвета различной формы), наличие пятен и повреждений (разрывов) на поверхности обоев, отслоение обоев от поверхности стен с расстыковкой швов (на высоту около 0,7м., от пола), пятна и разводы желто-коричневого цвета на оконных откосах (ширина откосов 8см), деформация ламинатных панелей по всей площади пола помещения, деформация межкомнатной двери - дверное полотно, дверная коробка, наличники на две стороны (разбухание материала от воздействия влаги), отсутствие одного из элементов наличников (со стороны комнаты). 

3. Санузел (помещение 4ж площадью 4,9 кв.м.). Выявленные повреждения: деформация межкомнатной двери - дверное полотно, дверная коробка, наличники одна сторона (разбухание материала от воздействия влаги), поврежден унитаз (скол у основания), сколыпокрытия на ванне.

При осмотре помещений квартиры также были выявлены повреждения на предметах:

1. Стенка в гостиной (сколы, потертости, царапины). 

2. Ковер, размерами 250*350 см. Наличие шерсти животных, запах от животных, пятна и разводы неизвестного происхождения. 

3. Кухонный гарнитур (общая длина по столешнице 3,2м). Выявленные повреждения: разбухание элементов ЛДСП корпусов предметов мебели от воздействия влаги, отслоение кромки; отслоение декоративного покрытия на фасадах предметов мебели: оторван фасад на навесном шкафу для сушки посуды; повсеместно наличие пятен неизвестного происхождения. 

4. Кухонный стол 80* 130-175см. Столешница оторвана от основания: наличие повреждений на ЛДСП. 

5. Диван (ширина 140 см. без подлокотника). Отсутствует подлокотник; повреждения (разрыв) материала обивки; наличие пятен и разводы неизвестного происхождения. 

6. Шкаф пенал (в санузле). Разбухание элементов корпуса (панели ЛДСП) от воздействия влаги. 

7. Тумба под раковиной (ширина 60см.). Разбухание элементов корпуса (панели ЛДСП и ХДФ) от воздействия влаги. Механические повреждения фасада. 

Рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного отделке помещений в квартире по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10 января 2023 года определена специалистом в размере 180200 рублей, по предметам мебели в размере 44800 рублей.

Разрешая спор, суд считает доказанным факт передачи ФИО2 жилого помещения в состоянии, пригодном для постоянного проживания и факт возврата нанимателем арендованного помещения с повреждением имущества, требующего, в том числе, текущего ремонта и восстановления мебели.

При таких обстоятельствах стоимость восстановительного ремонта, определенная согласно заключению эксперта, подлежит возмещению в полном объеме за счет ответчика в размере 225000 рублей. 

Как указывал истец, ответчик съехал из квартиры и не вернул ключ от входной двери, в связи с чем ФИО1 заменил замок, стоимость которого составила 1200 рублей. Данные расходы являются для истца убытками, также подлежащими возмещению за счет ответчика.

Истец ФИО1 в иске указал, что неоднократно инициировал переговоры с Ответчиком в целях урегулирования спора в досудебном порядке. Переговоры велись через социальные сети и телефонные звонки, но Истец не получал ответа и понимания от Ответчика. 07 июня 2023 г. в целях досудебного урегулирования спора в адрес Ответчика было направлена претензия о необходимости погашения задолженности в течение 14 календарных дней с момента получения претензии и возмещения ущерба, которая проигнорирована. 

Истец указал, что от незаконного и равнодушного поведения Ответчика испытал нравственные страдания, выражающиеся в беспомощности и намеренном нарушении, его прав и интересов, порчи его имущества и отсутствия желания соблюдать его права и интересы, вести переговоры и реальных действия для того чтобы восстановить нарушенное право в добровольном порядке. ФИО1 оценил компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и просил взыскать её с ответчика.

Суд, руководствуясь положениями ст. 151, 1064, 1101 ГК РФ, не находит оснований для удовлетворения этих требований, поскольку законом не предусмотрена компенсация морального вреда при рассмотрении требований имущественного характера. В требованиях о компенсации морального вреда ФИО1 следует отказать.

В ходе судебного разбирательства истец понес судебные расходы.

Согласно 4.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. заинтересованных лиц в деле (статья 94 ГПК РФ) Издержки представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

ФИО1 понес расходы в размере 15 000 рублей за подготовку заключения специалиста по определению рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного отделке помещений в квартире по адресу: 

<

адрес> движимого имущества, что подтверждается Актом выполненных работ от 03.03.2023г. с ООО «Стандарт-Оценка» и кассовыми чеками от 02.03.2023г. и 06.03.2023г.

Кроме того, в размере 10 000 рублей за юридическую консультацию и подготовку искового заявления, что подтверждается договором поручения от 23.11.2023 года и Актом выполненных работ от 29.11.2023 года, подтверждающим оплату по договору.

Судебные расходы в размере 25000 рублей судом признаются необходимыми, обоснованными и подлежащими возмещению за счет ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат судебные расходы по оплате госпошлин в размере 6386 рублей. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, в его пользу с ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в общем размере 298553,51 рублей и судебные расходы в размере 31386 рублей.

Руководствуясь положениями ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, взыскании ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № денежные средства в общем размере 298553,51 рублей (двести девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят три рубля 51 копейка) и судебные расходы в размере 31386 рублей (тридцать одна тысяча триста восемьдесят шесть рублей).

В остальной части требований отказать. 

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 20.02.2024.

Судья Т.Н. Авдеева