РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Крымской С.В.,

при секретаре Соболевой В.В.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика по ордеру адвоката Зибаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1251/2019 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 об освобождении земельного участка по встречному иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об уточнении границ земельного участка,

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что с 06.12.2018 года по 07.12.2018 года на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения заместителя министра имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО2 от 03.12.2018 года № 4986 проведено выездное мероприятие по контролю, при проведении которого не требуется взаимодействие, в отношении ФИО1 с целью подтверждения либо опровержения нарушения земельного законодательства, признаки которого были выявлены в ходе обследования территории. 

В ходе проведения данного мероприятия по контролю установлено (согласно акту № 170-К/18 от 07.12.2018), что земельный участок с К№ №, площадью 609 кв.м, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО1 по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 года №04ЦО136Г (дата регистрации 14.07.2004 года № № сроком на 49 лет (выписка от 26.11.2018 года № № Участок состоит на государственном кадастровом учете, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С северной стороны участок граничит с земельным участком с К№ № с восточной стороны – с земельным участком по адресу: 

<

адрес> с южной стороны – с земельным участком с К№ №, с западной стороны – с землями, государственная собственность на которые не разграничена. На участке расположен индивидуальный жилой дом, кирпичный гараж. Свободный доступ на участок отсутствует. Доступ на участок осуществляется с ул.Железняка через калитку. 

Для определения соответствия фактического местоположения границ участка с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, были выполнены измерения с использованием специальных технических средств и камеральные работы по обработке геодезических измерений.

В результате проведенных измерений определена площадь земельного участка, расположенного за границами земельного участка с К№ № - 6 кв.м, на котором установлено металлическое ограждение с кирпичными столбами на кирпичном основании и расположена часть кирпичного гаража, государственная собственность на который не разграничена.

Сведений о предоставлении земельного участка какому-либо заинтересованному лицу в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области отсутствует.

Таким образом, по мнению истца, земельный участок площадью 6 кв.м, прилегающий с западной стороны к участку К№ №, самовольно занят ФИО1 

На основании изложенного, истец просил суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу, освободить самовольно занятый земельный участок (землю), площадью 6 кв.м, прилегающий с западной стороны к участку К№ №, расположенному по адресу: 

<

адрес>, путем сноса металлического ограждения с кирпичными столбами на кирпичном основании и части кирпичного гаража, в соответствии с координатами: т.1 (х. 740661.80, y. 261968.54); т.2 (х. 740661.91, y. 261968.96); т.3 (х. 740647.53 y.261972.56); т.4 (х.740647.42 y.261972.16); т.1 (х.740661.80 y. 261968.54).

В свою очередь, ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений об уточнении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец по встречному иску ФИО1 сослался на то, что земельный участок К№71:30:050306:18, предоставленный ему в аренду, в своих границах не менялся, по фасадной линии земельный участок составляет единую линию со смежными земельными участками. 

Несоответствие данных о фактических границах земельного участка К№№ с данными, содержащимися в ГКН, вызвано тем обстоятельством, что местоположение границ, указанных в документе, на основании которого внесены сведения о границах, определено с ненадлежащей точностью.

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек: т. 1 (х. 740647,42, у. 261972,16), т.2 (х. 740658,48, у 262011,88), т. 3 (х. 740673,12, у. 261007,64), т.4 (х. 740661,80, у. 261968,54), т. ( х.1740647,42, у. 261972,16).

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 08.08.2019 года - Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тульской области; 29.08.2019 года - администрация г. Тулы; 10.09.2019 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в полном объеме, свои заявленные исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по ордеру адвоката Зибарова И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, заявленные встречные исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требованиях просил отказать.

Представители третьих лиц Управления градостроительства и архитектуры администрации г. Тулы, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования министерства имущественных и земельных отношений поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, привлеченные судом к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований, привлеченные судом к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, земельный участок с К№ №, площадью 609 кв.м, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 года № (дата регистрации 14.07.2004 года № №) сроком на 49 лет (выписка от 26.11.2018 года №№), что подтверждается также постановлением главы администрации Центрального района г. Тулы от 15.12.2003 года №2210.

Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.02.2019 года № №), границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании распоряжения заместителя министра имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО2 от 03.12.2018 года № 4986 проведено выездное мероприятие по контролю, при проведении которого не требуется взаимодействие, в отношении ФИО1 с целью контроля соблюдения требований, установленных нормативными правовыми актами в области земельных отношений на территории муниципального образования город Тула.

Согласно акту № 170-К/18 от 07.12.2018 года, на земельном участке, площадью 6 кв.м, прилегающем с западной стороны к участку К№ №, установлено металлическое ограждение с кирпичными столбами на кирпичном основании и расположена часть кирпичного гаража.

В ходе обследования был произведен обмер земельного участка с использованием специальных технических средств и камеральные работы по обработке геодезических измерений.

В результате проведенных измерений определена площадь земельного участка, расположенного за границами земельного участка с К№ №, - 6 кв.м, на котором установлено металлическое ограждение с кирпичными столбами на кирпичном основании и расположена часть кирпичного гаража, государственная собственность на который не разграничена.

Указанные обстоятельства подтверждаются ситуационной схемой, представленной в материалы дела.

Оспаривая доводы стороны истца по первоначальному иску, ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 сослался на то, что по его заказу осуществлялись межевые работы и постановка на государственный кадастровый учет принадлежащего ему по договору аренды земельного участка, границы которого с того времени не менялись, забор монтировался на границе прежнего, без выступов за границы земельного участка.

Как следует из материалов дела, принадлежащий ответчику на праве аренды земельный участок огорожен забором, который не изменял своего местоположения и существовал на момент проведения в 2002 году межевых работ в связи с постановкой на кадастровый учет земельного участка, ответчик приобрел на праве аренды участок в обозначенных забором границах и его не перемещал. 

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика, данными технического паспорта по состоянию на 17.12.2001 г., актом обмера земельного участка №№ от 14.10.2002 года, а также пояснениями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, пояснивших о том, что местоположение границ земельного участка ФИО1 на протяжении длительного времени, не изменялось, забор устанавливался на месте прежнего ограждения, достоверность которых в совокупности с иными доказательствами по делу сомнений не вызывает. Кроме того данное обстоятельство стороной истца не опровергнуто.

Проверяя доводы ФИО1 по его ходатайству, на основании определения Центрального районного суда г.Тулы от 22.05.2019 года назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО12 от 10.07.2019 года №2019/07-59, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплено объектами искусственного происхождения по всему периметру. Графическое изображение местоположения фактических границ исследуемого земельного участка показано экспертом на Плане фактических границ. Фактические границы земельного участка на местности от точки 1 до точки 2 проходят по внешней стене кирпичного здания (гаража). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 2-3-4-5-6-7 проходят по существующим ограждениям (заборам), участок фактической границы в от точки 7 до точки 1 проходит по внешним стенам кирпичного здания (гаража). Площадь земельного участка, вычисленная с учетом местоположения фактических границ земельного участка, составляет 616 кв.м. 

В процессе проведения составления заключения экспертом сопоставлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:18, определенных в ходе натурного обследования, с местоположением его границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, и установлено следующее.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2 (План фактических границ) не соответствует местоположению границ исследуемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Выявленное несоответствие выражается в том, что часть территории, расположенной в пределах фактических границ земельного участка, расположена за пределами границ исследуемого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Территория, расположенная в пределах фактических границ земельного участка, и находящаяся за пределами границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в графическом виде показана на Плане фактических границ земельного участка. 

Территория, обозначенная на Плане фактических границ ЧЗУ1, ограниченная поворотными точками 1-2-9-8-1, площадью 2,67 кв.м, и расположенная за пределами границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, входит в фактические границы земельного участка – на указанной территории частично расположено кирпичное здание (гараж). 

Территория, обозначенная на Плане фактических границ ЧЗУ2, ограниченная поворотными точками 2-3-4-9-1-2, площадью 4,86 кв.м, и расположенная за пределами границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, входит в фактические границы земельного участка – на указанной территории установлено ограждение (забор), разграничивающие фактическую территорию земельного участка с кадастровым номером № от земель общего пользования – ул. Железняка. 

Земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на государственный кадастровый учет 28.10.2005 года, в Едином государственном реестре недвижимости учтены сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка на основании геодезических данных, содержащихся на Чертеже границ земельного участка, утверждённом 08.01.2003 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Туле (далее по тексту – Чертеж границ от 2003 года). 

В период составления Чертежа границ от 2003 года и присвоения кадастрового номера исследуемому земельному участку (28.10.2005 год) действовал Федеральный закон от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее по тексту – Федеральный закон №28-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений (статья 2). 

Согласно ст.19 Федерального закона №28-ФЗ государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту их нахождения в обязательном порядке на всей территории Российской Федерации по единой методике.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Указанные в пункте 2 настоящей статьи документы должны быть надлежащим образом оформлены.

Документом, устанавливающим требования к оформлению документов о межевании (состав, формы документов, правила внесения сведений), включаемых в состав документов государственного земельного кадастра при государственном кадастровом учете земельных участков в период составления Чертежа границ от 2003 года и присвоения кадастрового номера исследуемому земельному участку (28.10.2005 год), являлся Приказ Федеральной службы земельного кадастра России № П/327 от 02.10.2002 года «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (далее по тексту – Приказ № П/327). 

Так, пунктами 3, 4 Приказа № П/327 установлено, что документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков.

Описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. 

При исследовании материалов, включенных в состав кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что с целью постановки земельного участка на кадастровый учет исследуемого земельного участка не подготавливалось Описание земельных участков – указанный документ отсутствует в составе кадастрового дела. 

Вместе с этим, в составе кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № содержится Чертеж границ земельного участка от 2003 года, содержащий геодезические данные, которые при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка включены в состав сведений Государственного земельного кадастра и в последующем воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости. 

Вместе с этим, Чертеж границ земельного участка 2003 года не отвечает требованиям Приказа № П/327 к документации, на основании которой вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в Государственный земельный кадастр (систематизированный свод сведений о земельных участков в период осуществления кадастрового учета исследуемого земельного участка).

Выявленные несоответствия заключаются в следующем:

- отсутствует значение погрешности, с которой определены координаты поворотных точек границ земельного участка, указанные на Чертеже границ земельного участка от 2003 года (пункт 31 приказа № П/327);

- на Чертеже границ земельного участка от 2003 года отсутствуют значения расхождений в определении длин участков границ (пункт 36 приказа № П/327);

- на Чертеже границ земельного участка от 2003 года отсутствуют Абрисы узловых и поворотных точек границ ( пункт 40 приказа № П/327 );

- на Чертеже границ земельного участка от 2003 года отсутствует значение допустимой погрешности определения площади земельного участка (пункт 40 приказа № П/327.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:18 учтены в Едином государственном реестре недвижимости на основании документа, не отвечающего требованиям законодательства, действовавшего в период осуществления его государственного кадастрового учета. 

Кроме того, документ, на основании которого внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости, не содержит сведений, на основании которых возможно сделать вывод о точности определения координат поворотных точек границ земельного участка. 

Вместе с этим, сведения о местоположении границ земельного участка, содержащиеся на плане земельного участка, входящем в состав выписки из технического паспорта на объект недвижимого имущества №1354 от 17 декабря 2001 года, не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, указанным в Акте обмера земельного участка 

<

данные изъяты> года, составленном Тульским городским геодезическим центром (План границ №1) - указанные документы содержат различные сведения о длинах участков границ земельного участка. 

Указанные выше документы, содержащие противоречивые сведения о местоположении границ земельного участка, составлены в период, не превышающий календарный год, а также указанные документы содержат сведения о том, что по всей длине земельного участка: от точки 6 до точки 1 и от точки 3 до точки 5 по Плану фактических границ исследуемый земельный участок в период с декабря 2001 года по октябрь 2002 года граничит со смежными земельными участками (

<

адрес>). 

Аналогичная информация также содержится в Проекте границ исследуемого земельного участка, составленном в августе 2002 года, согласованном смежными правообладателями и удостоверенным администрацией Центрального района города Тулы. 

На момент подготовки заключения участок смежной границы от точки 6 до точки 1 и от точки 3 до точки 5 по Плану фактических границ также граничит со смежными земельными участками (

<

адрес>) по всей длине – фасадная граница исследуемого земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2-3 образует прямую линию без характерных изломов границ с фасадными границами смежных земельных участков (

<

адрес>). 

Таким образом, конфигурация фактических границ исследуемого земельного участка, установленная экспертом в процессе натурного обследования, соответствует графическому изображению его границ, содержащемуся в выписке из технического паспорта на объект недвижимого имущества №1354 от 17 декабря 2001 года, акте обмера земельного участка 

<

данные изъяты> года, проекте границ исследуемого земельного участка, составленного в августе 2002 года. 

Из указанного выше следует, что конфигурация фактических границ земельного участка в период с декабря 2001 года (дата составления выписки из технического паспорта) по июль 2019 года (дата проведения натурного обследования экспертом) не изменялась – правообладателем земельного участка с кадастровым номером № не проводились мероприятия по увеличению площади земельного участка, в том числе за счет неразграниченных земель. 

Учитывая противоречия в размерах длин участков границ, содержащиеся в документации о границах земельного участка, а также то обстоятельство, что документация, на основании которой внесены сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, не отвечала требованиям, действовавшим в период ее подготовки к форме и содержанию документации о межевании земельных участков и не содержала сведений о точности определения границ и площади земельного участка, экспертом сделан вывод о том, что установленные противоречия в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:18 и границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вызваны тем обстоятельством, что координаты поворотных точек, содержащиеся в Чертеже границ земельного участка от 2003 года, определены с точностью, ниже нормативной. 

Таким образом, учитывая изложенное, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено понятие реестровой ошибки - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:18 местоположению его границ по сведениям Единого государственного реестра недвижимости вызвано не наличием ошибки в документации о границах земельного участка, а тем обстоятельством, что местоположение границ исследуемого земельного участка, указанное в документе, на основании которого внесены сведения о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (Чертеж границ земельного участка от 2003 года), определено с ненадлежащей точностью – точностью ниже нормативной. 

Таким образом, экспертом сделан вывод об отсутствии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № однако границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Согласно ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

С учетом положений ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», экспертом установлено местоположение границ исследуемого земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Графическое изображение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 71:30:050306:18, установленное экспертом, содержится на Плане установления границ. 

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по Плану установления границ приведет к увеличению площади земельного участка на 8 кв.м – площадь земельного участка с учетом границ, установленных экспертом, составит 617 кв.м. 

Вместе с этим, руководствуясь положениями абз. 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное увеличение площади земельного участка не противоречит требованиям действующего законодательства. 

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 14.05.2019 года № 6698-X-8.01 содержат информацию о местоположении красной линии по ул. Железняка, разграничивающей земли квартала от земель общего пользования. 

При взаимном рассмотрении местоположения красной линии и границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенных экспертом, установлено их пересечение. 

Вместе с этим, указанное пересечение вызвано тем обстоятельством, что при установлении местоположения красных линий учитывались сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельных участков.

Согласно примечанию №1 п.п. 11.5 (Расчетные параметры улиц и дорог городов), п.11 (Транспорт и улично-дорожная сеть) СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) ширина улиц и дорог местного значения в красных линиях принимается – 15-30 м.

Из ответа администрации г. Тулы от 19.08.2019 №УГиА/1214/1 следует, что поперечник ул. Железняка составляет 22 м в соответствии с планом красных линий, утвержденных постановлением администрации г. Тулы от 13.10.2014 №3204 «Об утверждении проекта линий градостроительного регулирования в г. Туле.

В случае установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом, не произойдет заужения поперечного профиля улицы Железняка, повлияющего на то, что ширина улицы после уточнения местоположения границ исследуемого земельного участка станет меньше нормативной ширины, установленной градостроительным законодательством. 

Таким образом, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № пересечение его границ с красной линией возможно устранить посредством подачи заявления об устранении технической ошибки в сведениях информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования г. Тула о местоположении красной линии по улице Железняка. 

Заключение судебной землеустроительной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выполнено на основании представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, является объективным, последовательным и непротиворечивым, квалификация предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами, в связи с чем было принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

В судебном заседании эксперт ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО13 подтвердил выводы судебной землеустроительной экспертизы, пояснив, что разночтения между кадастровыми и фактическими границами земельного участка ФИО1 со стороны смежной границы с землями общего пользования, составляют 45-55 см, что входит в существовавшую на период межевания земельного участка ФИО1 среднюю квадратичную погрешность, поскольку сведения о межевании границ земельного участка в ЕГРН внесены на основании Чертежа границ от 2002 года, который изготовлен с существенными нарушениями Приказа Федеральной службы земельного кадастра России № П/327 от 02.10.2002 года «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет».

Таким образом, суд, руководствуясь ст. ст. 60, 64 ЗК РФ, ст. 301, 304 ГК РФ, исходит из того, что учитывая закрепленную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, возможно исправить ошибку, допущенную при определении границ земельного участка, принадлежащего на праве аренды ФИО1, а поэтому находит исковые требования ФИО1 в указанной части подлежащими удовлетворению.

Таким образом, по делу не установлено использование ответчиком земельного участка площадью, превышающей с учетом допустимой погрешности ее размер, указанный в правоустанавливающем документе, несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ их участка фактически существующему ограждению вызвано наличием технической ошибки при составлении в 2002 году Чертежа границ на данный земельный участок, а поэтому доводы истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о совершении ответчиком ФИО1 действий по самовольному захвату земельного участка, суд находит несостоятельными. 

Установленное в ходе контрольных мероприятий несоответствие местоположения границ участка по данным ЕГРН фактическим границам может быть устранено путем уточнения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из ЕГРН сведения о границе этого земельного участка по точкам с координатами: т.1 (х. 740647,53, у. 261972,52), т.4 (х. 740661, 91, у. 261968,96); исправив их на сведения об указанной границе по точкам с координатами: т.1 (х. 740647,38, у. 261972,03), т.4 (х. 740661,79, у. 261968,52).

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем основания для возложения на него обязанности по освобождению земельного участка площадью 6 кв.м. отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 6 кв.м, прилегающего с западной стороны к участку с К№ 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем сноса металлического ограждения с кирпичными столбами на кирпичном основании и части кирпичного гаража - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе этого земельного участка по точкам с координатами: т.1 (х. 740647,53, у. 261972,52), т.4 (х. 740661, 91, у. 261968,96); исправив их на сведения об указанной границе по точкам с координатами: т.1 (х. 740647,38, у. 261972,03), т.4 (х. 740661,79, у. 261968,52).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.10.2019 года.

Председательствующий: