КОПИЯ

Дело № 2-703/2017 мотивированное 

решение

 составлено 27.03.2017.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск 21 марта 2017 года

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-703/2017 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 и с учетом уточнений просил взыскать взыскании с каждой задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере по 6 875 руб. 33 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 045 руб. 04 коп., расходы за получение выписки из ЕГРП – 107 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 361 руб. 12 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ обслуживался ООО «ЖЭК». ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖЭК» была совершена уступка права требования принадлежавшего ему как кредитору неисполненных денежных обязательств по оплате фактически оказанных услуг в пользу ИП ФИО1 Ответчикам в данном доме принадлежит на праве собственности по ? доли каждой квартира №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51 076 руб. 21 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 192 руб. 41 коп. Истец просит суд взыскать с ответчиков в свою пользу указанную задолженность за жилищно-коммунальные услуги. С целью обращения в суд истцом понесены затраты по уплате госпошлины в размере 2 194 руб. 51 коп. и в размере 215 руб. за выписку из ЕГРП, которые он также просит взыскать в свою пользу.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что платежи в указанный истцом период времени ею за жилье и коммунальные услуги в полной мере не производились, поскольку не было ясности относительно легитимности ООО «ЖЭК» по управлению жилым домом 

<

адрес>. Частично коммунальные платежи вносились на счет ресурсоснабжающих организаций, о чем имеется подтверждающие документы. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились. Представила ходатайство, согласно которому просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признала. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц. 

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола по результатам голосования на общем собрании собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, находился в управлении ООО «ЖЭК» (л.д. 11-15). 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности в данном доме принадлежит квартира № (л.д. 16). 

Ответчики, как сособственники жилого помещения, пользующиеся услугами ресурсоснабжающих организаций, обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истцом, с учетом уменьшения размера иска, предъявлен ко взысканию размер задолженности по данным требованиям в сумме 13 750 руб. 65 коп. и пени 4 090 руб. 08 коп.

Между тем, ответчиком представлена квитанция в подтверждение оплаты ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг «ХВС» и «водоотведение» в размере 264 руб. 99 коп. Указанная сумма подлежит исключению из общего размера задолженности, который составит 13 485 руб. 66 коп. Данная сумма задолженности судом проверена, ответчиками не оспорена, а потому подлежит солидарному взысканию с ответчиков. Кроме того, с ответчиков надлежит взыскать и пени, размер которых исходя из суммы долга по оплате жилья и коммунальных услуг, составляет 4 041 руб. 84 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭК» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) был заключен договор уступки права требования и подписан акт приема-передачи документов, по условиям которого ИП ФИО1 перешло право требования денежных средств за оплату коммунальных платежей лицам, проживающим в том числе в доме 

<

адрес> (л.д. 19-20). Согласно платежным поручениям, покупателем-истцом уплачена стоимость приобретаемого имущества (л.д. 21-22). 

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

В силу ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону.

Из имеющегося в материалах дела договора уступки права требования следует, что к новому кредитору переходит право первоначального кредитора в полном объеме и на тех условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора.

Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, признается действующим, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем солидарного взыскания с ответчиков суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы ИП ФИО1 по уплате государственной пошлины составили 2 194 руб. 51 коп., подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Указанные издержки истца подлежат возмещению частично в сумме 588 руб. 12 коп. исходя из размера удовлетворенных требований путем взыскания с ответчиков.

Требования ИП ФИО1 о взыскании расходов в размере 215 руб. за получение выписки из ЕГРП о правах собственности ответчиков на квартиру удовлетворению не подлежат, поскольку материалами дела не подтвержден факт несения истцом данных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 485 руб. 66 коп., пени – 4 041 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 588 руб. 12 коп. Всего взыскать 18 115 руб. 62 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись А.С. Кутенин

Копия верна. Судья: А.С. Кутенин 

Секретарь: К.А. Алешкова 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>