Дело № 2-1312/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.Балашиха

02 июня 2021 г.

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Бабаян И.А., 

с участием представителя истца ТСН «Центральная 8» – ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Центральная 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Центральная 8» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2017 г. по 25.11.2020 г., возмещении расходов по оплате государственной пошлины – 2400 руб.

Впоследствии истец уточнил предъявленную к взысканию сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: просит взыскать с ответчика за период с 01.02.2018 г. по 31.10. 2020 г. – 47 501,51 руб. (л.д.100-102).

В обоснование представитель ссылается, что ТСН «Центральная 8» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию жилого многоквартирного дома № по адресу: 

<

адрес>.

В связи с уклонением от обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за ответчиком, которому на праве собственности принадлежит в указанном доме квартира №, задолженность в сумме 47 501,51 руб.

Расчет задолженности произведен с учетом площадей всех помещений в доме на основании сведений госреестра, за содержание и ремонт – в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления тарифами.

Ответчик иск не признала. Указывает, что начисления и расчет платежей за отопление, содержание и ремонт в отношении принадлежащего ей жилого помещения произведены исходя из общей площади 15 363 кв.м – без учета площади нежилых помещений (чердачного), тарифы за содержание и ремонт применены не на основании решения общего собрания сособственников, а по утвержденным органом местного самоуправления.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 153, п1 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Установлено, что решением общего собрания сособственников жилого дома № по адресу: 

<

адрес> управляющей организаций выбрано ТСН «Центральная».

Поэтому наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилье и коммунальные услуги на основании представленных в их адрес платежных документов.

Карточкой лицевого счета, платежными документами подтверждено, что в связи с неисполнением этих обязательств за период с 01 февраля 2018 г. по 31 октября 2020 г. ФИО2 имеет задолженность по оплате услуг за отопление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, в отношении принадлежащего ей жилого помещения в указанном доме в размере 47 501,51 руб.

Применительно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (п.п.3,4) при определении состава общего имущества для определения начислений по оплате применению подлежат сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые имеют приоритет относительно сведений, содержащихся в других документах, при наличии противоречий.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет подлежащих оплате собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг производен на основании сведений, содержащихся на 31 октября 2020 г. в ЕГРН, – с учетом площади жилого дома 15 363 кв.м.

Другие сведения в ЕГРН отсутствовали.

Также подтверждено, что платежи за содержание и ремонт принадлежащих нанимателям, собственникам жилых помещений в этом многоквартирном доме начислены и определены по утвержденным органом местного самоуправления тарифам при отсутствии решения общего собрания сособственников по этому вопросу.

Ответчик не оспаривает правильность расчета платежей по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с указанной в ЕГРН площади 15 363 кв.м, с учетом утвержденных органом местного самоуправления тарифов.

Не согласна лишь с тем, что расчет этих платежей должен быть произведен не по таким данным, а по сведениям, содержащимися в иных документах, - с учетом площади чердачных помещений, что составит 17655,10 кв.м (15363+2292,10). Размер платы за содержание и ремонт подлежит расчету не по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления, а в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

Принимая во внимание, что ТСН «Центральная» 8» расчет платежей занимаемых нанимателями, гражданами жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в том числе принадлежащем ФИО2 (

<

адрес>), произведен правильно – в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, жилищным законодательством (по данным НГРН, на основании утвержденных органом местного самоуправления тарифов), ответчик уклоняется от возложенной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за ней образовалась задолженность по этим платежам за период с 01.02.2018 г. по 31.10.2020 г. в размере 47 501,51 руб., требования о взыскании с нее этой суммы подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО2, что расчет платежей за данные услуги должен быть произведен с применением иных данных, противоречат установленным нормам закона, на основании которых управляющей организацией начислены эти платежи, и являются необоснованными.

Расходы по оплате государственной пошлине подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 625 руб. (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Центральная 8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Центральная 8» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 01.02.2018 г. по 31.10.2020 г. - 47 501,51 руб., расходы по оплате государственной пошлине 1625 руб. – всего 49 126,51 руб. (сорок девять тысяч сто двадцать шесть руб. 51 коп.).

В удовлетворении иска в части взыскании судебных расходов в ином размере отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено 08 июня 2021 г.