РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория», третьи лица Администрация г.о. Истра, Управление Росреестра по Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границы земельного участка, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Виктория», просила признать право собственности на земельный участок площадью 683 кв. м с КН №, по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м, КН №, по адресу: 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 683 кв. м. Земельный участок был отведен в таких границах при его образовании и существует на местности с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении. 

Председатель СНТ «Виктория» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что земельный участок увеличился за счет канавы, существующей между участком и объездной дорогой СНТ, граница земельного участка согласована и не менялась более 15 лет.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых указал на необходимость выяснения вопроса за счет каких земель увеличилась площадь земельного участка истца и подтверждения отсутствия при согласовании границ спорного земельного участка возражений собственников смежных земельных участков. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52,53). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 22-24).

Согласно справки СНТ «Виктория» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57) земельный участок № с КН № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, действительно с ДД.ММ.ГГГГ находится в границах существующего забора.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д.14-21) фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 683 кв. м, наложения границ нет. Фактические границы земельного участка обозначены на местности забором. Судя по внешнему состоянию заборов по границам земельного участка с КН №, земельный участок сформирован в данной конфигурации с момента его образования. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены. Фактическая площадь составляет 683 кв. м, что на 83 кв. м больше, чем было предоставлено ранее и используется более 15 лет. 

В материалы дела представлен акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с КН 50:08:0040242:175, площадь по фактическому пользованию – 683 кв. м (л.д. 55).

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего в период возникновения спорных правоотношений).

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.

В силу частей 1, 5 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в той же редакции, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ «О введение «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Виктория» (членская книжка садовода, л.д. 59-64), закрепленный за ней земельный участок находится в границах СНТ «Виктория» (выкопировка из генерального плана, л.д. 54), с ДД.ММ.ГГГГ его границы не менялись, земельный участок образован из земель, предоставленных СНТ «Виктория» в коллективно-совместную собственность для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства постановлением Главы Администрации Истринского района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53), может быть предоставлен в собственность бесплатно без проведения торгов.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был закреплен за ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению, его границы существуют на местности более 15 лет, согласованы со смежными землепользователями, споры по границам отсутствуют, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 683 кв. м, КН №, по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью по фактическому пользованию 683 кв. м, №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице: 

№ точки 

Х 

У 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

.... 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.