07RS0003-01-2023-001268-50 Дело № 2-870/2023 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

10 июля 2023г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» к Гуляжинову Адаму Хасановичу о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды, 

установил:

МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» (далее Управление) обратилось в суд иском к Гуляжинову А.Х., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в общей сумме 871668,44 руб., в том числе по договору аренды № от 09.08.2019г. земельного участка общей площадью 83884 кв.м., с кадастровым №; по договору аренды № от 16.09.2019г. земельного участка общей площадью 96990 кв.м. с кадастровым №; по договору аренды № от 10.10.2019г. земельного участка общей площадью 83113 кв.м. с кадастровым №; по договору аренды № от 10.10.2019г. земельного участка общей площадью 83125 кв.м. с кадастровым №; по договору аренды № от 26.11.2019г. земельного участка общей площадью 83119 кв.м. с кадастровым №; по договору аренды №от 26.11.2019г. земельного участка общей площадью 24911кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, за чертой населенного пункта, так же истец просит взыскать с ответчика 137216,28руб. пени и расторгнуть перечисленные договоры аренды.

В обоснование исковых требований Управление ссылается на то, что ответчик по указанным договорам является арендатором названных земельных участков, при этом им систематически нарушаются условия договоров аренды, не уплачивается арендная плата. 

Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились и о причинах неявки не сообщили.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания представленных договоров аренды: № от 09.08.2019г.; № от 16.09.2019г.; № от 10.10.2019г.; № от 10.10.2019г.; № от 26.11.2019г.; №от 26.11.2019г. следует, что Гуляжинову А.Х. переданы в аренду земельные участки: с кадастровым № на срок по 08.08.2026г.; с кадастровым № на срок по 15.09.2026г.; с кадастровым № на срок по 09.10.2026г.; с кадастровым № на срок по 09.10.2026г.; с кадастровым № на срок по 25.11.2026г.; с кадастровым № на срок по 25.11.2026г., расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, за чертой населенного пункта.

Пунктами п. 3.1 указанных договоров установлены конкретные суммы годовой арендной платы за каждый арендуемый земельный участок, при этом п. 3.3 тех же договоров предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально путем предоплаты равными долями не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала.

Пунктами 4.2.9 договоров аренды № от 09.08.2019г.; № от 16.09.2019г.; № от 10.10.2019г.; № от 10.10.2019г.; № от 26.11.2019г.; №от 26.11.2019г. предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.3.

Пунктами 6.3 тех же договоров установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере равном процентной ставке пени по налогам и сборам.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 75 НК РФ процентная ставка пени для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, установлена в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центробанка РФ.

Сумма предъявленной ко взысканию арендной платы и пени по каждому договору подтверждается представленными истцом расчетами, которые судом исследованы и являются верными, при этом по договору № сумма задолженности составляет 85739,05 руб. и пеня в размере 12865,88руб.; по договору № сумма задолженности составляет 123329,55 руб. и пеня в размере 17934,28 руб.; по договору № сумма задолженности составляет 215302,50руб. и пеня в размере 34789,13руб.; по договору № сумма задолженности составляет 282530руб. и пеня в размере 47457, 3руб.; по договору № сумма задолженности составляет 81438,67руб. и пеня в размере 11364, 4руб. и по договору № сумма задолженности составляет 83328,67руб. и пеня в размере 12805,29руб. 

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию суммы задолженности по договорам аренды земельного участка в судебное заседание не представлено.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или в установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Необходимо указать, что установленный данной нормой досудебный порядок урегулирования спора истцом также соблюден, что подтверждается представленными в суд претензиями от 23.03.2022г. с требованием об оплате аренды в срок до 22.04.2022г. с приложенными и подписанными актами сверки и соглашениями о расторжении договоров аренды. 

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных по настоящему делу исковых требований и как следствие расторжения заключенных с Гуляжиновым А.Х. договоров аренды земельных участков № от 09.08.2019г.; № от 16.09.2019г.; № от 10.10.2019г.; № от 10.10.2019г.; № от 26.11.2019г.; №от 26.11.2019г., а также взыскании с него в пользу Управления задолженности договорам аренды в сумме 871668,44руб. и пени в размере 137216,28руб.

Поскольку в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ Управление освобождено от уплаты государственной пошлины, с Гуляжинова А.Х. в порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом положений ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ необходимо взыскать 13244,42руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» удовлетворить.

Расторгнуть заключенные с ФИО1 договора аренды земельных участков: № от 09.08.2019г. с кадастровым №; № от 16.09.2019г. с кадастровым №; № от 10.10.2019г. с кадастровым №; № от 10.10.2019г. с кадастровым №; № от 26.11.2019г. с кадастровым №; №от 26.11.2019г. с кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, за чертой населенного пункта

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Управление имущественных и земельных отношений сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР» задолженность по договорам аренды земельных участков: № от 09.08.2019г. с кадастровым №; № от 16.09.2019г. с кадастровым №; № от 10.10.2019г. с кадастровым №; № от 10.10.2019г. с кадастровым №; № от 26.11.2019г. с кадастровым №; №от 26.11.2019г. с кадастровым № в сумме 871668,44руб. и пеню в размере 137216,28 руб.

Взыскать с ФИО1 13244,42руб. государственной пошлины в доход бюджета Урванского муниципального района КБР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023г.