Дело № 3а-67/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 28 июля 2023 года

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Дроздовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Калуга – XXI век» к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

9 января 2023 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Калуга – XXI век» (далее - ООО «Калуга – XXI век») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2020 года объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанного выше объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, установленная по состоянию на 1 января 2020 года по результатам проведенной государственной кадастровой оценки, значительно превышает его рыночную стоимость, что влечет уплату административным истцом налога в повышенном размере, чем нарушаются его права.

Представитель административного истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве, поступившем в суд 24 июля 2023 года, просил принять решение с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО1 до объявленного в судебном заседании перерыва по существу административного иска не высказался, 28 июля 2023 года в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя административных ответчиков и отсутствии возражений против установления кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представители административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц УФНС России по Калужской области, Городской Управы города Калуги, филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав представителя административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки», исследовав письменные материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Калуга – XXI век» является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Приказом министерства экономического развития Калужской области № 1690-п от 1 октября 2020 года утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года, объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки.

Согласно указанному приказу и выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 25 мая 2021 года кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 627 163 080 рублей 19 копеек.

Согласно Постановлению Правительства Калужской области от 17 апреля 2017 года № 221 «О реализации положений Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» и о создании Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» с 1 июня 2017 года на территории Калужской области государственная кадастровая оценка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке» (пункт 1). Уполномоченным органом на проведение государственной кадастровой оценки определено министерство экономического развития Калужской области (пункт 2).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

При обращении с административным иском в суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости административным истцом представлен отчет общества с ограниченной ответственностью «ЮКОН-АССИСТАНС» № от 1 ноября 2022 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года 520 000 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено ООО «НИКА». 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено экспертное заключение № от 13 июня 2023 года, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2020 года определена в сумме 575 901 000 рублей.

Оснований не доверять представленному экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, имеет высшее образование, квалификационный аттестат по направлению оценочной деятельности «Оценка недвижимости», проходил профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», имеет стаж экспертной работы 12 лет. При проведении экспертизы произведен осмотр объекта недвижимости, применен затратный подход. Оценка судом подготовленного экспертом заключения свидетельствует о том, что его исследовательская часть выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, с применением относимых к поставленному вопросу методических рекомендаций по определению рыночной стоимости объекта недвижимости. 

Таким образом, суд для целей определения рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № принимает величины, указанные в экспертном заключении, и приходит к выводу об установлении кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в сумме 575 901 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Поскольку административное исковое заявление согласно штампу на почтовом конверте сдано в отделение почтовой связи и направлено в Калужский областной суд 30 декабря 2022 года, датой подачи административного искового заявления в суд следует считать 30 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Калуга – XXI век» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости в сумме 575 901 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи административного искового заявления в Калужский областной суд считать 30 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Калужского областного суда Т.В.Ермикова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2023 года.