Дело № 2-433/2025 (№ 2-3516) КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2024-005166-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола судебного помощником судьи Туркевич А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации г. Бердска Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>», площадью Номер кв.м., инвентарный Номер в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что истец собственными силами и за счет собственных средств построил здание гаража (Номер) площадью Номер кв.м. по адресу: 

<

Адрес> В ГСК «Север» в качестве правоустанавливающего документа им была получена справка от 10.03.2024 с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса. Истцом был подготовлен Технический план ООО «ЦПИиТР» (по стоянию на 26.01.2022) на указанный гараж для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с целью постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на здание гаража. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж. Для этого истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, но в принятии документов на государственную регистрацию права собственности истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Выданная ГСК «Север» в качестве правоустанавливающего документа справка ГСК «Север» от 10.03.2024 с информацией о технических параметрах гаража, давности владения гаражом, а также о выплате паевого взноса, на основании которого предварительно согласовывается в администрации Искитимского района Новосибирской области предоставление земельного участка, в связи, с чем у администрации Искитимского района Новосибирской области и Управлении федеральной службы государственной регистрации права собственности отсутствуют правовые основания для государственной регистрации права собственности на здание гаража.

В связи с указанными обстоятельствами у истца нет возможности произвести регистрацию своего права собственности на гараж.

В связи с этим истец вынужден признавать свое право собственности на здание гаража в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Искитимского района Новосибирской области в судебное заседание действующая на основании доверенности ФИО3, в судебное заседание явилась, поддержала свой отзыв предоставленный в предварительное судебное заседание.

Представитель ответчика – администрации г. Бердска Новосибирской области не явился, представил письменный отзыв, согласно которому возражений по иску в случае расположения объекта недвижимости в границах предоставленного для строительства земельного участка и не в зоне публичного сервитута, не нарушая тем самым права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технического и градостроительных регламентов, не имеют. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Мичуринского сельсовета Искитимского района Новосибирской области извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины не известны.

Представитель третьего лица – ГСК «Север» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

При этом согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получения разрешения на строительство данного объекта (гаража), и, соответственно, не требуется выдача разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 59 вышеупомянутого Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные гл. III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Север» и владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, площадью Номер кв.м. с 1993, что подтверждается справкой от 10.03.2024.

10.06.1992 постановлением администрации Искитимского района Новосибирской области № 34 выделен земельный участок в п. Мичуринский под строительство кооперативных гаражей для работников Бердского ГОВД в количестве 5000 кв.м.

Земельный участок под строительство гаражей для сотрудников ГОВД г. Бердска, был выделен постановлением администрации Совхозного сельсовета Искитимского района Новосибирской области от 10.06.1992 № 34.

С разрешения ГСК «Север» истец и другие граждане строили гаражи на данном земельном участке. 

Истцом за собственные средства и своими силами был возведен гараж, расположенный по указанному выше адресу.

Гараж возведен в соответствии с целевым использованием земельного участка в границах ГСК «Север», истец непрерывно пользовался указанным гаражом, владел гаражом открыто и добросовестно как своей собственностью, оплачивал все необходимые платежи, следил за техническим состоянием гаража.

Паевой взнос в ГСК «Север» выплачен в полном объеме в 1993 г. согласно справки от 10.03.2024 г. председателя ГСК «Север». 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Искитимского района Новосибирской области, администрации г. Бердска Новосибирской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес> площадью Номер кв.м., инвентарный Номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Захарова 

Оригинал решения хранится в деле № 2-433/2025 (№ 2-3516/2024).