Дело № 2-206/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

рп. Тамала 25.10.2018 года 

Тамалинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тамалинский районный суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру, указывая следующее. Ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартиру он купил в 1992 году по договору купли-продажи от 19.06.1992 года. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ. На момент покупки квартиры ее площадь составляла 42,0 кв.м. В первые годы после покупки квартиры он проводил в ней капитальный ремонт и часть квартиры перестроил - произвел внутреннюю перепланировку и возвел жилой пристрой взамен старой части квартиры, в которой располагались вспомогательные помещения. Во вновь возведенном жилом пристрое он разместил кухню, сан.узел и коридор. В результате площадь квартиры увеличилась и стала составлять 87,8 кв.м. Отсутствие документального оформления реконструкции квартиры относит ее к самовольной постройке. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Для признания в суде законной самовольно реконструируемой квартиры, он получил техническое заключение, согласно которому квартира соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов в области строительства, СНиП и ГОСТ, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое заключение составлено 21.08.2018 года ООО «Тепло-Газ». Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве собственности. Площадь участка 850 кв.м., кадастровый №. Квартира расположена в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Владельцем второй квартиры является ФИО2. Из-за изменения площади его квартиры и ее конфигурации, изменилась площадь и конфигурация всего дома. К заявлению прилагается технический план жилого дома, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 01.10.2018 года. В соответствии с п.6 ст.40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. На кадастровом учете его квартира значится под № с общей площадью 80,2 кв.м.

Так как фактическая площадь его квартиры (87,8 кв.м.) отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе (42,0 кв.м.), и от площади, значащейся в ГКН (80,2 кв.м.), он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном порядке, т.к. согласно п. 49 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестре недвижимости о таком объекте недвижимости). Для внесения соответствующих изменений о площади квартиры и ее конфигурации в государственный кадастр недвижимости и для государственной регистрации права собственности на нее мне необходимо признать право собственности на квартиру после ее реконструкции. Иначе, чем в судебном порядке, он этого сделать не может.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 87,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном доме общей площадью 170,5 кв.м., с конфигурацией дома, указанной в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 01.10.2018 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие; исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От представителя ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она указала, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 87,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в многоквартирном доме общей площадью 170,5 кв.м., с конфигурацией дома, указанной в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 01.10.2018 года, признает полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя отдела; в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости здание – жилой дом общей площадью 120,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.Сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района ФИО3, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законов интересов других лиц, является добровольным волеизъявлением представителя ответчика.

Представитель ответчика администрации рп. Тамала Тамалинского района ФИО3 в заявлении указала, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру удовлетворить, приняв признание иска представителем ответчика администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 87,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в многоквартирном доме общей площадью 170,5 кв.м., с конфигурацией дома, указанной в техническом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 01.10.2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

Судья М.В.Антонова