ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.07.2017 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кочанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «АН «Византия» к ФИО1 о взыскании суммы долга и иных сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «АН «Византия» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга и иных сумм. В обоснование своих требований указал, что 24.06.2016 года между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Византия» заключён договор аванса. По данному договору ООО «Агентство недвижимости «Византия» передало ответчику сумму аванса в размере 100 000 руб., в счёт последующего приобретения ООО «Агентство недвижимости «Византия» от ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 5 просека, 2 подъезд (секция А), 

<

адрес>, по общей стоимости 

<

данные изъяты>.Ответчик данные денежные средства получил, что подтверждается его подписью в договоре аванса, передав их впоследствии в ООО «Кайрос» для бронирования покупки ответчиком вышеуказанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически получив аванс в размере 

<

данные изъяты>., ответчик обязался сначала приобрести данную квартиру в ООО «Кайрос» и в дальнейшем ответчик обязался заключить с ООО «Агентство недвижимости «Византия» договор купли-продажи и продать вышеуказанную квартиру.

Согласно договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ общество внесло аванс в размере 

<

данные изъяты>. за вышеуказанную квартиру в счёт будущей продажи квартиры. Данный договор подписан сторонами. Договор купли-продажи недвижимости в письменной форме стороны не заключали, поэтому никаких договорных обязательств у сторон не возникло. Задатком является денежная сумма, выдаваемая стороной другой стороне в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Сумма, переданная обществом в размере 

<

данные изъяты>., не может являться задатком, поскольку, договор купли-продажи квартиры стороны не заключали. Кроме того, между сторонами не заключалось соглашение о задатке.

Из договора аванса следует, что сумма в 

<

данные изъяты>. передана обществом ответчику. Поскольку, договор купли-продажи квартиры не заключён по причине отказа приобрести данную квартиру, ответчик обязан возвратить сумму аванса, однако он денежные средства не возвратил.

Поскольку право собственности на имущество обществом не приобретено, удержание ответчиком внесённых в счёт исполнения денежного обязательства по заключению основного договора суммы аванса является неосновательным обогащением в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ст.ст.309-310, 487 Гражданского кодекса РФ аванс подлежит возврату в любом случае в полном объёме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключён по инициативе ООО «Агентство недвижимости «Византия», правового значения не имеет и не является основанием для отказа возврата ответчиком суммы аванса.

Общество направляло в адрес ответчику претензию, в которой просило в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить сумму аванса, однако ответчик данную претензию оставил без внимания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере 3 200 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, просил его удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агентство недвижимости «Византия» заключён договор аванса. По данному договору ООО «Агентство недвижимости «Византия» передало ответчику сумму аванса в размере 100 000 руб., в счёт последующего приобретения ООО «Агентство недвижимости «Византия» от ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 5 просека, 2 подъезд (секция А), 

<

адрес>, по общей стоимости 

<

данные изъяты>.

Установлено, что ответчик данные денежные средства получил, что подтверждается его подписью в договоре аванса, передав их впоследствии в ООО «Кайрос» для бронирования покупки ответчиком вышеуказанной квартиры. Данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что получив аванс в размере 

<

данные изъяты>., ответчик обязался сначала приобрести данную квартиру в ООО «Кайрос» и в дальнейшем ответчик обязался заключить с ООО «Агентство недвижимости «Византия» договор купли-продажи и продать вышеуказанную квартиру.

Согласно договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ общество внесло аванс в размере 

<

данные изъяты>. за вышеуказанную квартиру в счёт будущей продажи квартиры. Данный договор подписан сторонами. 

Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимости в письменной форме стороны не заключали, соответственно у сторон не возникло договорных обязательств.

Договором подтверждается, что сумма в размере 

<

данные изъяты> передана обществом ответчику. В связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не заключён по причине отказа приобрести данную квартиру, ответчик обязан возвратить сумму аванса, однако последний до настоящего времени денежные средства не возвратил.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истец представил доказательства существования обязательства ответчика по договору, а ответчик не представил доказательств исполнения его обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания суммы аванса в размере 

<

данные изъяты>. 

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «АН «Византия» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АН «Византия» сумму долга по договору аванса в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья