Дело №2-72/2021

Категория 2.209 

УИД: 39RS0013-01-2021-000135-50

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г.Озерск

Озерский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ю.С. Коршаковой, при секретаре М.В.Зуевой, с участием представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Озерская управляющая компания» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе финансового лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просила определить порядок и размер участия сособственников, в том числе ответчика в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ......., пропорционально размеру их доли – 1/3, возложить на ответчиков, поставляющих коммунальные услуги, обязанность выставлять платежный документ пропорционально доле каждого собственника, взыскать с ответчика в ФИО3 в пользу МУП «Озерская УК» и специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 1/3 часть задолженности по оплате коммунальных платежей.

В обоснование иска указано, что истец, наряду с ФИО4 и ФИО3 являются сособственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ....... ........ Ответчик более 15 лет не проживает в данном жилом помещении, с ДД.ДД.ДД года коммунальные услуги не оплачивает, ей денежные средства для их оплаты не передает. В связи с чем по состоянию на ДД.ДД.ДД задолженность перед МУП «Озерская УК» составляет 49 872,83 руб., перед СНО «ФКР» - 6 092,60 руб. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, в суд представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с занятостью на работе, кроме того, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично, указав, что не отказывается оплачивать по спорной квартире плату за содержание мест общего пользования и плату за капитальный ремонт МКД, однако в связи с его не проживанием в жилом помещении и не использования коммунальных услуг, не имеется законных оснований для взимания с него задолженности за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение).

Представитель ответчика МУП «Озерская УК» по доверенности ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения искового заявления ФИО2 в части раздела лицевого счета не возражал, принятие решения в части взыскания денежных средств с ответчика ФИО3 – оставил на усмотрение суда. Дополнил, что ФИО2, ФИО4 и ФИО3 с заявлением о разделе лицевого счета в предприятие не обращались.

Представитель ответчика СНО Калининградской области «ФКР», третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика МУП «Озерская УК» по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.ст.218, 219, 223, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ДД.ДД истец ФИО5, третье лицо ФИО4 и ответчик ФИО3 стали сособственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ....... в ....... на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в долевую собственность гражданам № от ДД.ДД.ДД.

В указанном жилом помещении зарегистрированы истец, третье лицо ФИО4 и ответчик ФИО3

Управление домом осуществляет МУП «Озерская УК».

Из копии финансового лицевого счета № по состоянию на ДД.ДД.ДД по адресу: ......., имеется задолженность в размере 56 517,15 руб.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, пп.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Руководствуясь данными разъяснениями, суд полагает, что на ответчика ФИО3, кроме платы за содержание мест общего пользования в МКД и платы за капитальный ремонт МКД, также должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилья соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Довод ответчика о непроживании в спорном жилом помещении не может быть принят во внимание, поскольку в силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что на момент вынесения судом решения лицевой счет на квартиру не был разделен, при этом ни один из собственников с таким заявлением в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации не обращались, между собственниками имеются конфликтные отношения, мировое соглашение между сторонами в ходе рассмотрения дела не было достигнуто, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия, в том числе ответчика ФИО3 в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

При таком положении подлежит определению порядок и размер участия всех сособственников названной квартиры, в том числе и ФИО3 в оплате за жилое помещение – ....... в ....... и коммунальные услуги по нему в размере 1/3 доли от суммы начисляемой платы.

В связи с чем надлежит возложить обязанность на МУП «Озерская УК» и СНО Калининградской области «ФКР» заключить со ФИО2, ФИО4 и ФИО3 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ......., согласно указанному выше порядку.

Вместе с тем, исковые требования ФИО2 в части взыскания с ФИО3 1/3 части образовавшейся задолженности в пользу МУП «Озерская УК» и СНО «ФКР» удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 не является надлежащим истцом по данным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ......., между сособственниками ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., и ФИО3, уроженцем ......., пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли каждого - 1/3.

Возложить обязанность на муниципальное унитарное предприятие «Озерская управляющая компания» и специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» заключить со ФИО2, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., ФИО4, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженкой ......., и ФИО3, уроженцем ......., отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ......., пропорционально принадлежащей каждому 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2021 года.

Судья: