№2-2742/2025

УИД 04RS0007-01-2025-002299-53

Решение

 

Именем Российской Федерации 

12 ноября 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО16, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО1, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО2, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО98 Алёне ФИО98, ФИО3, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО4, Муниципальному образованию городской округ "город Улан-Удэ", ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО24, ФИО7, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО8, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО71, ФИО9, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО54, ФИО80, ФИО81, ФИО10, ФИО11, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО158, ФИО12, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97

о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО16, просит признать право собственности ФИО15 на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что *** решением исполкома Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся №... было разрешено строительство индивидуального гаража инвалиду ВОВ ФИО13 в 

<

адрес>. В том же году ФИО13 согласно архитектурно-планировочного задания построил капитальный гараж, которым пользовался до 1985 года. Спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен ФИО13 хозяйственным способом на свои собственные средства, обязанности по приемке гаража в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 года №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» у него не имелось. С учетом действующего в период возведения гаража законодательства, ФИО13 по окончанию строительства приобрел на него право собственности. *** указанный гараж ФИО13 был продан ФИО16. *** ФИО16 продала указанный гараж истцу ФИО15. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный гараж.

При проведении кадастровых работ по формированию схемы расположения земельного участка занимаемого гаражом, которым владеет истец, выяснилось, что смежные земельные участки сформированные под размещение многоквартирных домов до адресу 

<

адрес>, пересекают границы земельного участка под гаражом. Границы земельного участка под гаражом существуют на местности более 60 лет. При межевании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... была допущена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек, что повлекло к пересечению с земельным участком, занимаемым гаражом истца. 

При формировании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... согласование проведено не со всеми заинтересованными лицами – фактическим землепользователем ФИО15, следовательно нарушен порядок согласования.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный гараж. С августа 2004 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. 

В ходе подготовки к судебному разбирательству представитель истца по доверенности ФИО14 уточнила исковые требования, просила признать право собственности ФИО15 на недвижимое имущество- гараж расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности, признать результаты межевания земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер ... и земельного участка 

<

адрес>, кадастровый номер ... недействительными, признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... и исключить эти сведения из ЕГРН; установить границы земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... в соответствии с заключением экспертизы.

Определением суда от 17 июля 2025г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО147, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО1, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО2, ФИО58, ФИО45 Д.Г., ФИО60, ФИО98, ФИО3, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО4, Муниципальное образование городской округ "город Улан-Удэ", ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22,, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО24, ФИО7, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО8, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО71, ФИО9, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО73, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО54, ФИО80, ФИО99 Н.В., ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143

Определением суда от 23 октября 2025г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «ТГК-14», Управление Росреестра по РБ. 

23.10.2025 г. в ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО14 уточнила исковые требования, просила признать право собственности ФИО15 на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности, признать результаты межевания земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер ... и земельного участка 

<

адрес>, кадастровый номер ... недействительными, установить границы земельного участка, занимаемого гаражом в координатах согласно проведенной судебной экспертизе, установить границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер ... в координатах согласно судебной экспертизе, установить границы земельного участка 

<

адрес>, кадастровый номер ... в координатах согласно судебной экспертизе, внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... согласно приведенным каталогам координат. 

Определением судам от 23.10.2025 г. исключены из числа ответчиков собственники жилых помещений в МКД по адресу 

<

адрес> и привлечены в качестве ответчиков собственники МКД по адресу 

<

адрес> : ФИО81, ФИО10, ФИО11, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89,-Н., ФИО12, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95,, ФИО96, ФИО97

Истец ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений. Просила удовлетворить.

Ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и месте его проведения.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

*** года решением исполкома Улан-Удэнского городского Совета депутатов трудящихся ... было разрешено строительство индивидуального гаража инвалиду ВОВ ФИО13 в 

<

адрес>. В том же году ФИО13 согласно архитектурно-планировочного задания построил капитальный гараж, которым пользовался до 1985 года. Спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку был возведен ФИО13 хозяйственным способом на свои собственные средства, обязанности по приемке гаража в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от *** ... «О приемке в эксплуатацию законченных строительных объектов» у него не имелось. С учетом действующего в период возведения гаража законодательства, ФИО13 по окончанию строительства приобрел на него право собственности. *** указанный гараж ФИО13 был продан ФИО16. *** ФИО16 продала указанный гараж истцу ФИО15. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный гараж.

В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может прибрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Верховный суд РФ в своем определении №4-КГ19-55 от 22.10.2019 г. указал, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на прав собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество: по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и недолжно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности». Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст.236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Учитывая, что с августа 2004 г. истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник, иных лиц, оспаривающих права истца, судом не установлено, обременений предмета спора не имеется, иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

При формировании земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... согласование проведение не со всеми заинтересованными лицами – фактическим пользователем ФИО15, следовательно, нарушен порядок согласования.

По ходатайству стороны истца была проведена судебная землеустроительная экспертиза с постановкой следующих вопросов: определить границы земельного участка, занимаемого гаражом, расположенным по адресу 

<

адрес>?, определить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ..., без учета границ земельного участка, занимаемого гаражом? Определить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка ... без учета границ земельного участка занимаемого гаражом?.

Экспертом ФИО23 по вопросам суда были установлены координаты земельных участков, в связи с чем представителем истца были уточнены исковые требования с учетом выводов землеустроительной экспертизы.

С учетом того, что иск удовлетворен в части признания права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению требования истца о признании результатов межевания недействительными, и установлении границ земельных участков в координатах, установленных судебной экспертизой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО15 к ФИО16, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО1, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО2, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО98 Алёне ФИО98, ФИО3, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО4, Муниципальному образованию городской округ "город Улан-Удэ", ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО24, ФИО7, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО8, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО71, ФИО9, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО54, ФИО80, ФИО81, ФИО10, ФИО11, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО158, ФИО12, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО15 на недвижимое имущество – гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности; признать результаты межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ..., и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: ... недействительными; установить границы земельного участка, занимаемого гаражом в следующих координатах:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ..., в следующих координатах:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер..., в следующих координатах:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерам ... и ..., согласно приведенным координатам.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Мотошкина

Изготовлено 06.12.2025 г.