К делу№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Майкопского городской суда Нехай Р.М. 

при секретаре судебного заседания ФИО7

с участием представителя истца ТСЖ «ЖСК-26» ФИО8

ответчика ФИО2

ответчика ФИО1 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «ЖСК-26» к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств за коммунальные платежи

У С Т А Н О В И Л :

Истец ТСЖ «ЖСК-26» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств за коммунальные платежи. В обоснование своих требований указав, что ответчики является собственниками 

<

адрес>, в корпусе 1, 

<

адрес>, в 

<

адрес>. У ответчиков имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137 626,32 руб., за капитальный ремонт МКД с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22736,62 руб., а так же пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8754,43 руб. Законными представителями несовершеннолетних ответчиков являются ФИО2, ФИО3.

На основании вышеизложенного просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137 626,32 руб., в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8754,43 руб., в счет задолженности по оплате взноса за капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 22 736,62 руб. 

Определением Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. участию в деле в качестве соответчика были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО1.

Представитель истца, председатель ТСЖ «ЖСК-26» ФИО8 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО4 в судебном заседании заявленные требования признал частично и заявил, что он с бывшей супругой, детьми проживает в данной квартире, которая принадлежит на праве собственности ФИО1 Также он заявил о пропуске истцом сроков исковой давности и применении последствий этого пропуска.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснила, что она является собственницей данной квартиры, все ответчики проживают и пользуются квартирой. Поддержала ходатайство о применении последствий пропуска сроков исковой давности. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлась и является собственницей 

<

адрес>, в корпусе 1, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, где проживали и пользуются все остальные ответчики. У ответчиков имеется задолженность по платежам за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137 626,32 руб., за капитальный ремонт МКД с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 22736,62 руб., а так же пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 8754,43 руб.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 15 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" следует, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговорённых законом, не допускается. 

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Анализ вышеизложенных требований дает основание сделать вывод о том, что обязанность по уплате коммунальных услуг и пени несут солидарно все ответчики, а задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома и пени и задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт подлежат взысканию с собственника квартиры, т.е. с ФИО1

В соответствии с пунктом 41 Постановление Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, к спорам связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услу, применятся общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску и защите этого права. Срок по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Судом установлено, что истец требует взыскать задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Однако исковое заявление было направлено в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, трехгодичный срок на момент направления искового заявления в суд уже был пропущен, ходатайств о восстановлении не заявлялось и потому суд считает, что имеются основания для применения последствий пропуска сроков исковой давности. При этом, расчет задолженности должен быть произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, как просит истец. При таких обстоятельствах, задолженность по коммунальным услугам составит сумму в 53900,26 рублей, которая вместе с пеней в 5669,23 подлежит взысканию в равных долях с ответчиков. С ФИО1 как с собственника квартиры, подлежит взысканию расходы по содержанию и тех.обслуживанию многоквартирного дома в размере 33813,44 рубля и пени в размере 3085,20 рублей. Также с нее подлежит взысканию взносы на капитальный ремонт в размере 11470,91 рублей.

В соответствии со ст.98 ПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1987,08 рублей и расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 450 рублей.

Кроме этого, с ФИО1 также подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1651,09 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, так же как законных представителей несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «ЖСК-26» задолженность по оплате за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 53 900,26 руб. и пени в размере 5669,23 руб., и судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 1987,08 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 450 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «ЖСК-26» задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 33813,44 руб. и пени в размере 3085.20 руб., а так же задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт в размере 11470,91 руб. и судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 1651,09 руб.

На решение суда может быть подано апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение: ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела № 

в Майкопском городском суде Республики Адыгея