16RS0051-01-2024-018257-68

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

7 февраля 2025 года Дело 2-696/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес изъят> на основании Протокола общего собрания собственников помещений от 

<

дата изъята>

Ответчик на протяжении длительного времени не исполняет обязанность по внесению платы за ЖКУ и капитального ремонта. Задолженность по состоянию на 

<

дата изъята> составляет 278 176,36 рублей и пени в размере 157 311,58 рублей, что подтверждается счетами-фактурами.

В отношении ответчика 

<

дата изъята> мировым судьей судебного участка 

<

номер изъят> по Советскому судебному району города Казани РТ, был вынесен судебный приказ. 

<

дата изъята> было вынесено определение об отмене судебного приказа.

Ответчиком до настоящего времени задолженность перед ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» не погашена.

Поскольку задолженность не оплачена, истец первоначально просил суд просит взыскать с ФИО2 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 278 176,36 рублей за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>; пени – 157 311,58 рублей за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 554,88 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании 

<

дата изъята> исковые требования уточнила, просила взыскать с ФИО2 сумму долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 175 898,1 рублей за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>; пени – 65 166,82 рублей за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 610,65 рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила удовлетворить. 

Ответчик исковые требования не признал. В удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд исходит из нижеследующего. 

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 14 и части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес изъят> принадлежало на праве собственности ответчику.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум».

Ввиду ненадлежащего исполнения установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчиков образовалась задолженность по оплате стоимости обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно представленным истцом счетам-фактурам, сальдовой ведомости за указанный период, по адресу: 

<

адрес изъят> имеется задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 175 898,1 рублей за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>. Также за указанный период истцом начислены пени за нарушение срока оплаты стоимости жилищно-коммунальных услуг в размере 65 166,82 рублей.

Доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено. 

Вместе тем ответчиком доказательства, свидетельствующие о погашении указанного долга по оплате за жилищно–коммунальные услуги, не представлены. Согласно представленному истцом расчету и счет-фактурам ответчиком за спорный период в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес изъят> ни одного платежа не вносилось.

При таком положении суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 175 898,1 рублей.

Поскольку факт просрочки оплаты со стороны ответчика установлен, начисление истцом пени не противоречит закону.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> ответчиком были начислены пени в размере 65 166,82 рублей.

Суду представлен подробный расчет пени, который проверен судом и признается верным. В расчетах учтены периоды моратория на начисление неустоек, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период просрочки с 

<

дата изъята> до 

<

дата изъята>

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.

Принимая во внимание положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку до 15 000 рублей. 

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворённых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 610,65 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум" (ИНН 

<

***>) с ФИО2 (ИНН 

<

номер изъят>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес изъят> за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> 175 898 (сто семьдесят пять тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 10 копеек, пени в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, а также 5 610 (пять тысяч шестьсот десять) рублей 65 кореек в счет возмещения судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.

Судья Иванова И.Е.