№2-1252/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Заворуевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований указал, что Решением Серменевского сельского совета народных депутатов Белорецкого района РБ от .... №... ему в целях индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, площадью ... га., расположенный по адресу: РБ, .... На основании данного решения ... был произведен отвод земельного участка в натуре (на местности), о чем составлен соответствующий акт. .... между ним и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Белорецкого района был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке. На право производства работ по строительству индивидуального жилого дома Отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района ему было выдано разрешение №... от .... Впоследствии адрес земельного участка, находящегося в моем владении изменен на: РБ, .... Оформив указанные документы, своими силами, на личные средства он приступил к строительству жилого дома. В настоящее время на отведенном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки ....м, степень готовности объекта .... Зарегистрировать право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства он не может, поскольку имеющиеся документы не соответствуют требованиям ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства (лит. А; площадью застройки ... кв.м.) и земельный участок, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: РБ, ....

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился, в письме просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании решения Серменевского сельского совета народных депутатов Белорецкого района РБ от ... №... «О строительстве индивидуального жилого дома гражданином» ФИО1 для индивидуального жилищного строительства был предоставлен земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: РБ, .... 

... на основании вышеуказанного решения администрации был произведен отвод земельного участка в натуре (на местности), площадью ... кв.м., с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого ... в ..., о чем был составлен Акт об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

.... между Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Белорецкого района и ФИО1 был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, а также утвержден план размещения строений на указанном земельном участке.

... Отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района ФИО1 было выдано разрешение №... на производство работ по строительству индивидуального жилого дома в селе Серменево.

На право производства работ по строительству индивидуального жилого дома Отделом архитектуры и градостроительства Белорецкого района истцу было выдано разрешение №... от ... Впоследствии адрес земельного участка, находящегося в пользовании истца изменен на: РБ, ....

Постановлением Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ от ... №... «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку с кадастровым номером №... присвоен почтовый адрес: РБ, .... 

В силу ст. 35 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ п.9.1. ст. 9 если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ... №..., и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ... №... земельному участку по адресу: РБ, ..., присвоен кадастровый №..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадь участка указана как ... кв.м.

Пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из приведенных положений Закона о кадастре, осуществление кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка возможно в случае, если в результате кадастрового учета площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, но не более чем на установленную величину.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически владел и пользовался земельным участком площадью именно в ... кв.м. на протяжении многих лет, отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка меньшей площади не последовало, а сам земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, т.е. до 30.10.2001г., суд считает возможным признать за истцом права собственности на указанный выше земельный участок. 

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 было начато возведение объекта недвижимости.

Согласно выписки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РБ из реестра объектов капитального строительства от ... узаканиваемый истцом объект незавершенного строительства с инвентарным номером №..., расположен по адресу: РБ, ..., площадь застройки ....м.

Согласно техническому паспорту, выданному Белорецким межрайонным филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ по состоянию на ..., на объект незавершенного строительства (литер А), расположенный по адресу: РБ, ... (инвентарный №...), общая площадь застройки ... кв.м., готовность объекта ..., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справки Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ №... от ... сведениями о регистрации права на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, ..., филиал не располагает.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №... от ... записи в ЕГРН о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: РБ, ..., отсутствуют.

... было произведено обследование объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, ..., о чем МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района ... РБ» был составлен акт.

Согласно градостроительного заключения Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального района Белорецкий район РБ №... от ... объект незавершенного строительства (литер. А), построенный по адресу: РБ, ..., одноэтажный, фундамент бетонный, ленточный. Все конструктивные части незавершенного строительства (литер А) находятся в работоспособном состоянии.

Объект недвижимости, объект незавершенного строительства (литер А) построен нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствуют санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. № СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект недвижимости, двухэтажный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153. Отдел архитектуры градостроительства не возражает против оставления на месте данного объекта.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи, суд приходит к убеждению о возможности признания за истцом права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: РБ, .... При этом суд принимает во внимание отсутствие спора на данный объект недвижимости и земельный участок и претензий со стороны третьих лиц. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Серменевский сельсовет муниципального района ... РБ о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (литер А), площадью застройки ... кв.м., находящийся по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья: Харькина Л.В.