Дело № 2-190/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 14 февраля 2019 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А. при секретаре судебного заседания Кавтасьевой Д.Л., с участием помощника прокурора Пономаренко С.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Газпром трансгаз Югорск» к ФИО2 ЗГо о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Газпром трансгаз Югорск» обратилось в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> снятии его с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование иска указало, что является собственником жилого 

<

адрес> также осуществляет эксплуатацию и содержание жилого дома. Квартира 3 в указанном доме по договору краткосрочного коммерческого найма предоставлялась ответчику на период с 18 августа 2017 г. по 17 июля 2018 г. В настоящее время договор закончил своё действие, ответчик занимает квартиру без каких-либо правовых оснований. Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца как наймодателя, препятствуя её полноценному использованию. Просил признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета в квартире. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом по месту регистрации. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 октября 2004 года жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Тюментрансгаз» (в настоящее время ООО «Газпром трансгаз Югорск») на основании акта приемки-передачи в уставный капитал от *дата*.

Согласно сведениям Администрации МО п.Правохеттинский, на дату разрешения спора в спорной 

<

адрес> по месту жительства зарегистрирован ответчик. 

Также из материалов дела следует, что жилое помещение было предоставлено ответчику на основании договора *№ обезличен* коммерческого найма жилого помещения заключенного между ООО «Газпром трансгаз Югорск» и ФИО2, который согласно п. 7.4 Договора действовал до 17 июля 2018 г., следовательно, на день рассмотрения спорного правоотношения срок действия договора истек.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлялось ответчику по договору краткосрочного найма, жилое помещение относится к собственности юридического лица частной формы собственности и не может быть передано в собственность гражданам в порядке приватизации, также договор социального найма на вселение не заключался, ордер не выдавался. 

В силу ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В статье 10 Жилищного кодекса РФ содержится перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают из действий участников жилищных отношений, также из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, и др. 

В силу ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма собственником предоставляется лицу жилое помещение за плату по владение и пользование для проживания в нем. 

В силу ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма заключается в письменной форме. 

В силу ст.683 Гражданского кодекса РФ договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

В силу ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, помимо прочего, также и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст.688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора подлежат выселению из жилого помещении на основании решения суда.

Поскольку с ответчиком заключен договор краткосрочного найма (на срок до одного года), следовательно, на правоотношения сторон не распространяются положения ст.684 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве заключения договора найма на новый срок. 

Также пунктом 2.3.14 Договора предусмотрена обязанность ответчика освободить жилое помещение в добровольном порядке в течение пятнадцати дней со дня окончания срока действия договора, передать его наймодателю и сняться с регистрационного учета. 

Таким образом, с момента истечения срока действия договора найма ответчик проживает в спорном жилом помещении без законного основания, новый договор найма не заключен, при этом собственник жилого помещения требует освобождения квартиры, в связи с отказом добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия договора найма, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением и подлежит выселению в соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст.688 Гражданского кодекса РФ. 

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с утратой права пользования спорным жилым помещением и в соответствии с пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении на основании решения суда о признании утратившими право пользования и выселении. 

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине 6 000 руб.

При изложенных обстоятельствах иск юридического лица подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 ЗГо утратившим право пользования жилым помещением по адресу – 

<

адрес> 

Выселить ФИО2 ЗГо из жилого помещения по адресу – ЯНАО 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение является основанием для снятия ФИО2 ЗГо с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 ЗГо в пользу ООО «Газпром трансгаз Югорск» государственную пошлину 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: 

Решение принято судом в окончательной форме 19 февраля 2019 г.

Судья: