Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г.

При секретаре Татаркиной К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2019 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № 11 по РО о прекращении права долевой собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о прекращении права долевой собственности, указав в обоснование, что по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 07.10.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО2 в реестре за № 3120, он приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м. (кадастровый номер №) и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанную долю жилого дома, было зарегистрировано им в установленном законом порядке 02.11.2000 года.

Данный жилой дом с кадастровым номером №, был снесен в 2001 году, что подтверждается справкой БТИ от 17.08.2018г.

На месте данного жилого дома в 2002 году, в соответствии с разрешением, им и остальными дольщиками, был возведен 2-х этажный гараж на 53 бокса общей площадью 756,2 кв.м. и хозяйственная постройка общей площадью 24,2 кв.м.

Наличие данного объекта с 2002 года на земельном участке по ул. Рабочая, 65, подтверждается копией технического паспорта БТИ от 28.03.2002г. На ситуационном плане отображено местоположение здания гаража, которое занимает практически весь земельный участок. Какие-либо иные строения на земельном участке отсутствуют.

В последующем, возведенный объект 21.06.2002г. был принят в эксплуатацию и постановлением от 28.06.2002г. № 580 Мэра г. Батайска, постановлено, данный акт регистрировать.

По соглашению между дольщиками, ему в собственность перешла комната № 18 площадью 6,1 кв.м., расположенная на первом этаже 2-этажного гаража, по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2002г., запись регистрации № №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 10.10.2018г. № № в ЕГРН внесены сведения об объекте с наименованием: гараж, назначением: нежилое здание, площадью 1000 кв.м., кадастровым номером № со статусом записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: 04.02.2009г., год завершения строительства 2001, с адресом: 

<

адрес>

В разделе 7 данной выписки указан перечень помещений, машино-мест, расположенных в данном здании, в том числе и помещение на 1- м этаже с кадастровым номером № площадью 6,1 кв.м., собственником которого он является с 17.08.2002 года.

Таким образом, в ЕГРН подтверждены сведения о существовании нежилого здания -а с кадастровым номером №, с 2001 года.

Однако, в 2018 году им получено налоговое уведомление № 6603351 от 24.06.2018г., согласно которому при расчете налога на имущество физических лиц за 2015,2016,2017 годы, налоговым органом в налогооблагаемую базу, кроме помещения с кадастровым номером № была включена стоимость 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером № Однако данный жилой дом был снесен в 2001 году и на его месте зарегистрировано нежилое здание - гараж.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.10.2018г. № № сведения об объекте наименование: жилой дом, назначение: нежилое здание, площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: 21.11.2013г., с адресом: 

<

адрес>

Согласно раздела 2 данной выписки, он по прежнему является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный объект, номер государственной регистрации № от 02.11.2000г., ограничений прав и обременений объекта недвижимости в отношении него не зарегистрировано.

Таким образом, он одновременно является и собственником помещения в нежилом здании - гараже, возведенном на месте снесенного в 2001 году жилого дома и собственником 1/4 доли в несуществующем жилом доме.

Вышеперечисленные обстоятельства нарушают его права и охраняемые законом интересы, поскольку он несет бремя оплаты налогов за несуществующий объект недвижимости.

Просит суд прекратить право собственности на 1/4 доли на жилой дом площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной за ним в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца, по доверенности ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные ими исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Представители Администрации г. Батайска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № 11 по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 07.10.2000г., удостоверенного нотариусом ФИО2 

<

данные изъяты> в реестре за № 3120, истец приобрел 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 43,7 кв.м. (кадастровый номер №) и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанную долю жилого дома, было зарегистрировано им в установленном законом порядке 02.11.2000 года.

Данный жилой дом с кадастровым номером №, был снесен в 2001 году, что подтверждается справкой БТИ от 17.08.2018г.

На месте данного жилого дома в 2002 году, в соответствии с разрешением, совладельцами земельного участка был возведен 2-х этажный гараж на 53 бокса общей площадью 756,2 кв.м. и хозяйственная постройка общей площадью 24,2 кв.м.

Наличие данного объекта с 2002 года на земельном участке по ул. Рабочая, 65, подтверждается копией технического паспорта БТИ от 28.03.2002г. На ситуационном плане отображено местоположение здания гаража, которое занимает практически весь земельный участок. Какие-либо иные строения на земельном участке отсутствуют.

В последующем, возведенный объект 21.06.2002г. был принят в эксплуатацию и постановлением от 28.06.2002г. № 580 Мэра г. Батайска, постановлено, данный акт регистрировать.

По соглашению между дольщиками, ему в собственность перешла комната № 18 площадью 6,1 кв.м., расположенная на первом этаже 2-этажного гаража, по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.08.2002г., запись регистрации № №

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 10.10.2018г. № № в ЕГРН внесены сведения об объекте с наименованием: гараж, назначением: нежилое здание, площадью 1000 кв.м., кадастровым номером № со статусом записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: 04.02.2009г., год завершения строительства 2001, с адресом: 

<

адрес>

В разделе 7 данной выписки указан перечень помещений, машино-мест, расположенных в данном здании, в том числе и помещение на 1- м этаже с кадастровым номером № площадью 6,1 кв.м., собственником которого он является с 17.08.2002 года.

Таким образом, в ЕГРН подтверждены сведения о существовании нежилого здания с кадастровым номером №, с 2001 года.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от 12.10.2018г. № №, сведения об объекте наименование: жилой дом, назначение: нежилое здание, площадью 43,7 кв.м. с кадастровым номером №, также внесены в Единый государственный реестр недвижимости со статусом записи об объекте «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера: 21.11.2013г., с адресом

<

адрес>

Согласно раздела 2 данной выписки, истец по прежнему является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный объект, номер государственной регистрации № от 02.11.2000г., ограничений прав и обременений объекта недвижимости в отношении него не зарегистрировано.

Таким образом, он одновременно является и собственником помещения в нежилом здании - гараже, возведенном на месте снесенного в 2001 году жилого дома и собственником 1/4 доли в несуществующем жилом доме.

Наличие зарегистрированного права собственности на снесенный жилой дом нарушает его права, поскольку на данный объект продолжают начисляться налоги, что подтверждается налоговым уведомлением.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> снесен в 2001 году, данный объект не может являться объектом налогообложения, суд полагает возможным заявленные ФИО1 

<

данные изъяты>. исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска, о прекращении права долевой собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019 года.

Судья: Каменская М.Г.