Дело № 2-1-310/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года пгт.Кромы 

Кромской районный суд Орловской области в составе 

председательствующего судьи Гридиной М.Н., 

при секретаре Тесловой К.Ю.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО5,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обосновании иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ответчиков земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При покупке договор купли-продажи надлежаще не составлялся, деньги были переданы по расписке. Ранее указанная недвижимость принадлежала матери ответчиков ФИО7, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики приняли наследство после ее смерти путем фактического принятия и к нотариусу не обращались. ФИО7 в свою очередь данный земельный участок и жилой дом приняла в наследство путем обращения к нотариусу после смерти своего супруга ФИО10 в ДД.ММ.ГГГГ году, которому при жизни принадлежали спорный земельный участок с жилым домом. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5300 кв.м и жилой дом общей площадью 73,3 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств не заявляла.

Представители истца ФИО8, ФИО9 в судебном заседании исковые требований поддержали в полном объеме. Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, просили не взыскивать, поскольку ответчиками права их доверительницы нарушены не были.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Орловской области, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав мнение сторон, считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не находится в противоречии с законом и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. 

Признание ответчиками иска является добровольным, сознательным, заявлено без принуждения с чьей-либо стороны. В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ последствия признания иска им разъяснены.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 названного постановления Пленума, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Судом установлено, что ФИО10 при жизни принадлежал земельный участок общей площадью 0,53 га и жилой дом общей площадью 60 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги.

Согласно техплану общая площадь спорного жилого дома составляет 73,3 кв.м.

Из пояснений участников процесса видно, что расхождение в метраже общей площади спорного дома произошло вследствие неучета при изначальном измерении дома холодной пристройки – коридора, так как измерению подлежала лишь жилая его часть. Каких-либо пристроек за время пользования дома, увеличения его площади не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, что подтверждено свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО10 его единственным наследником, принявшим наследство, являлась его супруга – ФИО7

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Орловской областной нотариальной палаты ФИО11 следует, что наследственного дела на имущество, оставшееся после смерти ФИО7, не заводилось.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании подтвердил факт продажи и передачи денежных средств за спорный земельный участок и жилой дом истицей в адрес ответчиков. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО10 наследство было принято ФИО7, а после ее смерти ФИО2 и ФИО3, совершившими действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно действия по распоряжению спорным имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. № 154-О, государственная регистрация недвижимости - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не затрагивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободу экономической деятельности.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении иска, и не может рассматриваться как основание для исключения земельного участка и жилого дома из состава наследственного имущества.

Наследник ФИО7 по закону, ее дочери ФИО2 и ФИО3 после смерти матери к нотариусу не обращалась, но фактически вступили в права наследования, распорядились имуществом, продали жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Факт купли-продажи недвижимого имущества подтверждается распиской.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес> присутствие своей сестры ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес> получила от ФИО1 70 000 рублей за дом, постройки, насаждения на прилегающем земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Расписка написана в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО13

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцам ФИО2 и ФИО3 в полном объеме, продавцы передали спорный земельный участок и жилой дом покупателю, то есть волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцами и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время.

Жилой дом и земельный участок с 2018 года находятся в пользовании истца и членов ее семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО4 и ФИО2 и ФИО3 фактически состоялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 5300 кв. м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 73,3 кв. м., расположенный на данном земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое изготовлено 25 ноября 2020 года.

Председательствующий М.Н.Гридина