РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/19 по иску ФИО1 к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г. о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива – Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности, указав что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №,2,3 по генплану) в комплексе жилой застройки по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует денежные средства в сумме 750 000 рублей в строительство паркинга в комплексе жилой застройки по 

<

адрес> в квартале 123 в 

<

адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, общей площадью 14,5 кв.м между осями Л-М/6-7 ближе к оси Л по строительному плану, а ООО «Нива-Строй» в 3 квартале 2009 г. обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу Машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ни Департамент градостроительства, ни ООО «Нива-Строй» длительное время не совершают каких – либо действий по вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 3 лет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на общее совместное имущество супругов. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на долю 145/22734 в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке +2,700 (второй надземный этаж) площадью 14,5 кв.м в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в 

<

адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5472,80 кв.м по адресу: РФ, 

<

адрес>, г.о. Самара, 

<

адрес> В. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Нива – Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель У. Р. по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы 

<

адрес> № от 28.02.2005г. был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями ( №,2,3 по генеральному плану),подземно- надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в 

<

адрес>. Департаменту строительства и архитектуры в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244, 90 кв.м. ( для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно - надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции. 

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в 

<

адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в квартале № 

<

адрес>. ���������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????????u��?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????????????????�?�?�??????h�????????????�?�?�??Й?��?Й??????J?J??�??

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использование: под строительство подземно - наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара на основании приказа Министерства строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №,2,3 по генплану) в комплексе жилой застройки по 

<

адрес> в квартале 

<

адрес>, предметом которого является участие сторон в строительстве паркинга в комплексе жилой застройки по 

<

адрес> в квартале 123 в 

<

адрес> для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, не огороженного стенами, общей площадью 14,5 кв.м между осями Л-М/6-7 ближе к оси Л по строительному плану.

Согласно протоколу согласования цены к Договору, стороны договорились, что цена договора составляет 750 000.

На основании п. 1.2 договора ориентировочный срок окончания строительства – 3 квартал 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

<

адрес> ФИО4 выдано ФИО1 свидетельство о праве собственности на общее совместное имущество супругов на вышеуказанное стояночное место. 

Судом установлено, что ФИО2 полностью исполнил свои обязательства, оплатила стоимость машино – места. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями представителя истца, а также отзывом ООО «Нива – Строй», согласно которому дольщик исполнил обязательства по оплате, каких – либо претензий по оплате к истцу общество не имеет.

В судебном заседании установлено, что строительство дома, в котором расположено испрашиваемое истцом жилое помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65 %; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино - место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес. 

Данные обстоятельства подтверждаются планом наземных и подземного этажей; техническим паспортом; протоколом рабочего совещания по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого 

<

адрес> паркинга в 123 квартале; актом промежуточного приемки паркинга от 21.02.2018г., протоколом общего собрания инвесторов строительства здания подземно - надземной автостоянки на 149 машино – мест для объектов «Жилая застройка в квартале 123», распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 06.02.2018г. № о присвоении адреса объекту капитального строительства, а также распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от 18.06.2018г. № о внесении изменений в распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время паркинг поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

ООО «Аналитический центр» изготовлен технический план и технический паспорт помещения по состоянию на 23.03.2018г., который содержит описание испрашиваемого стояночного места. Доля истца составляет 150/22734 в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке +2,700 (второй надземный этаж) площадью 14,5 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей, что позволяет выделить машино – место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю и требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734 в натуре соответствующую машино-месту проектный номер № фактический номер № на отметке +2,700 (второй надземный этаж) площадью 14,5 кв.м в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в 

<

адрес>. Подземно-надземная автостоянка на 149 автомобилей» площадью 5 472,80 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес>, г.о. Самара, 

<

адрес> В. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья Л.Н. Морозова