Дело № 2-17911/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Подставной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдак

Л.И. к ФИО1, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи истица приобрела у ответчика земельный участок по адресу : 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ИЖС, категория земель – земли населенных пунктов. 

При заключении сделки ФИО1 получил деньги за земельный участок, подписал договор купли-продажи. Сдать договор купли-продажи земельного участка в МФЦ не получилось, т.к. ответчик не предоставил кадастровый паспорт земельного участка, а без него документы не принимают, объясняя, что будет отказ в регистрации.

Истица сама пыталась получить кадастровый паспорт земельного участка, но оказалось, что участок не поставлен на кадастровый учет.

Таким образом зарегистрировать право собственности истица может только по решению суда.

Ответчик сообщил истице, что свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка он выполнил, претензий к ней не имеет и она вольна распоряжаться приобретенным у него земельным участком по своему усмотрению, как его хозяйка, а проблемы по оформлению его не волнуют. 

При таких обстоятельствах истица решила обратиться в суд. 

ФИО2 предоставила суду заявление, в котором настаивала на удовлетворении исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Просила признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> состоявшейся. Признать за ней –ФИО2 право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов.

Ответчик ФИО1 извещенный о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением Калининской поселковой администрации г.Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, предоставлен в собственность под индивидуальное жилищное строительство земельный участок по 

<

адрес>. На основании данного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Краснодара06.04.1995 года было выдано свидетельство на право собственности на землю.

Из договора купли-продажи заключенного между истцом и ответчиком следует, что ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок по 

<

адрес>. В договоре прописано, что деньги за участок уплачены продавцу полностью перед подписанием договора.После подписания данного договора обязательства между сторонами считаются исполненными.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО2 в письменной форме была заключена сделка купли-продажи земельного участка. ФИО2 свои обязательства по договору исполнила, оплатив полностью стоимость земельного участка, что подтверждается договором купли - продажи подписанным сторонами. Продавец земельного участка ФИО1 не предоставил кадастровый паспорт земельного участка и не поставил участок на государственный кадастровый учет, вследствие чего государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре невозможна без решения суда. 

В связи с вышеизложенным становится очевидно, что истица является добросовестным приобретателем и не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности.

В соответствии ст. 59 Земельного кодекса признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

По смыслу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами. Согласно договора купли -продажи, заключенного между истцом и ответчиком, деньги за земельный участок уплачены покупателем продавцу перед подписанием договора полностью. Расчет между покупателем и продавцом произведен и претензий друг к другу стороны не имеют, следовательно, сделку можно считать заключенной, обязательства между сторонами исполнены.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу : 

<

адрес> заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ИЖС, земли населенных пунктов, по адресу : 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ИЖС, земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: