2-8072/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области об обязании проведения капитального ремонта жилого помещения, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области и просит: возложить на Администрацию городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области обязанность по проведению капитального ремонта в срок до 01 марта 2018 года следующих элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС: кровельного покрытия многоквартирного жилого дома путем полной замены всех элементов стропильной системы и кровельного покрытия; жилого помещения № путем частичной замены балок межэтажного перекрытия, затирки трещин и восстановления штукатурного слоя на потолке; помещения общей кухни, расположенной на втором этаже над жилым помещением №, путем замены деревянных полов, напольного покрытия и инженерных коммуникаций, в том числе замены труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб водоотведения до их соединения с внешним канализационным коллектором. 

В обосновании заявленных требований указано, что истец на основании договора социального найма жилого помещения от 01.01.2014 г. № является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Указанное жилое помещение находиться на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома 1950 года постройки, собственником которого является муниципальное образование «Городское поселение Большие Вяземы» Одинцовского муниципального района Московской области. Межведомственной комиссией при администрации г.п. Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области 18.05.2015 г. принято заключение о признании жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: АДРЕС подлежащим капитальному ремонту. Истец неоднократно обращалась к Главе администрации г.п. Большие Вяземы с заявлениями о ремонте жилого помещения № и кровельного покрытия многоквартирного жилого дома, а также замене неисправных инженерных коммуникаций, однако до настоящего времени работы не произведены. Поскольку во внесудебном порядке наймодателем меры по капитальному ремонту не принимаются, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, на удовлетворении иска настаивал поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области ФИО3 в судебном заседании представил отзыв с актом сдачи-приемки работ с фотографиями на 8 листах, согласно которому произведен ремонт кровельного покрытия. Требование о частичной замене балок межэтажного перекрытия возможно только после утверждения администрацией поселения принятого Межведомственной комиссией с учетом мнения экспертов, обладающих специальными познаниями в этой области, решения о выявлении оснований для признания помещения № подлежащим капитальному ремонту, поскольку заявленные требования противоречат выводам о непригодности помещения для проживания п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Ремонт помещения общей кухни планируется осуществить в 2018 году в рамках муниципального контракта. 

Представитель истца с учетом представленного представителем ответчика отзыва с актом сдачи-приемки работ с фотографиями на 8 листах, согласно которому произведен ремонт кровельного покрытия, уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования и в окончательной их редакции просил: возложить на администрацию городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области обязанность по проведению капитального ремонта в срок до 01 сентября 2018 года следующих элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС: жилого помещения № путем частичной замены балок межэтажного перекрытия, затирки трещин и восстановления штукатурного слоя на потолке; помещения общей кухни, расположенной на втором этаже над жилым помещением №, путем замены деревянных полов, напольного покрытия и инженерных коммуникаций, в том числе замены труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб водоотведения до их соединения с внешним канализационным коллектором.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что как собственник ответчик не снимает с себя обязательств по производству ремонт и обслуживанию дома, однако для производства ремонта нужен осмотр специалиста, необходимо запланировать бюджет на указанное мероприятие. Возможно, будет решаться вопрос об отселении истца. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 проживает по адресу: АДРЕС на основании заключенного с Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области, договора социального найма жилого помещения № от 01.01.2014 г. (л.д. 10-14).

Указанное жилое помещение находиться на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома 1950 года постройки, собственником которого является муниципальное образование «Городское поселение Большие Вяземы» Одинцовского муниципального района Московской области. 

Межведомственной комиссией при администрации г.п. Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области 18.05.2015 г. принято заключение о признании жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: АДРЕС подлежащим капитальному ремонту с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения (жилого дома) в соответствии с требованиями, установленными Положением о признании о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на территории городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области, утвержденному Решением Совета депутатов городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области от 27.03.2015 г. № 6/10. (л.д. 15-16).

Указанное заключение утверждено Постановлением администрации городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области от 19.05.2015 г. № 227 (л.д. 17).

Согласно заключению специалиста ООО «Элит Хаус Гео» № от 2015 года помещение квартиры № дома № по адресу: АДРЕС. Является непригодным для проживания, аварийным (л.д. 30-53). 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 6.1. ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", к вопросам местного значения городского, сельского поселения относиться организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно договору социального найма жилого помещения, заключенному ФИО1 с администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абз. 2 пп. "е" пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. из данного перечня следует, что побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Как следует из материалов, дела необходимость проведения капитального ремонта установлена в 2015 году и вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме, однако до настоящего времени ремонт собственником в полном объеме не произведен, сем нарушены права истца как нанимателя жилого помещения, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом объема и характера работ срок заявленный истцом до 01 сентября 2018 года признается судом разумным и достаточным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Администрацию городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района Московской области обязанность по проведению капитального ремонта в срок до 01 сентября 2018 года следующих элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС:

- Жилого помещения № путем частичной замены балок межэтажного перекрытия, затирки трещин и восстановления штукатурного слоя на потолке;

- Помещения общей кухни, расположенной на втором этаже над жилым помещением №, путем замены деревянных полов, напольного покрытия и инженерных коммуникаций, в том числе замены труб горячего и холодного водоснабжения, канализационных труб водоотведения до их соединения с внешним канализационным коллектором. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21 ноября 2017 года.