№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года

Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Медведевой Н.П.

При секретаре: Махлягиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 с исковыми требованиями об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования и снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, мкр. Крутые ключи, бульвар Ивана Финютина 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрирована ФИО3, являвшаяся прежним собственником квартиры и ФИО2. Согласно договора купли-продажи указанной квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. В связи с тем, что ответчики своего обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнили, а их регистрация в жилом помещении чинит истцу препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом, истец обратился в суд. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Представитель отдела по вопросам миграции ОП № 8 У МВД России по г. Самаре, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которых, истец приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 

<

дата>., заключенному с ФИО3, прежним собственником квартиры. 

В указанной квартире с 

<

дата> зарегистрирована ФИО3, с 

<

дата> ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства по состоянию на 

<

дата>. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Судом установлено, что ответчики хотя и зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, членами семьи собственника жилого помещения они не являются. Квартира продана собственником ФИО3, согласно договора купли-продажи (п. 5) на момент заключения договора ФИО3, обязалась выписаться в течение десяти дней с момента регистрации договора купли-продажи.

Учитывая изложенное, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в материалах дела. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является лишь административным актом (действием) и не означает наличия права на это помещение. По смыслу ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, право на жилое помещение связано с вселением в него и проживанием в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» установлено, что регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным указанным законом (проживание в качестве собственника, по договору найма, договору аренды и т.п.).

Исходя из «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку ответчики прекратил права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>., они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку их регистрация в квартире препятствует собственнику ФИО1 в осуществлении его прав, предусмотренных ст. ст. 288, 304 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 и ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>..

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета граждан РФ по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.10.2020г. 

Председательствующий ___________________________